長春某寫字樓市場現(xiàn)況分析-資料下載頁
2025-06-25 04:22本頁面
【正文】 商戶享受開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠條件，對于中小寫字樓的市場起到了一定促進作用；n 總價不高、等同住宅的摟揭首付、足夠的人流和大量的商貿(mào)流動，使站前區(qū)域的商住樓投資成為投資熱點區(qū)域，受到中小寫字樓投資者的青睞；n 此區(qū)域純寫字樓項目供應(yīng)較少，大部分以商住樓形式進入市場，成為站前寫字樓市場的主流。總 結(jié)：n 從產(chǎn)品形式上看：純寫字樓銷售較好的項目，除地段優(yōu)勢明顯外，周邊都有完善的功能配套存在，自身服務(wù)性設(shè)施齊全，主題鮮明的樓盤銷售較好，但銷售速度明顯低于其他地產(chǎn)產(chǎn)品；n 從經(jīng)營形勢上看：現(xiàn)有寫字樓中都是在開盤時出售，后因各種原因，主要是銷售不暢等，轉(zhuǎn)而以租賃的形勢進行經(jīng)營的。此類樓盤有：國際大廈、吉發(fā)廣場、中銀大廈、光明商務(wù)大廈等；這些居于良好商務(wù)區(qū)域的寫字間由銷售轉(zhuǎn)向租賃，可見長春市的產(chǎn)權(quán)寫字間市場容量不大；n 從客戶構(gòu)成看：已售客戶中有超過60%的用戶是以自用為主，投資客較少。投資客的多少一般是用來衡量此地段及產(chǎn)品是否有投資價值，而投資客關(guān)心的無非是他的投資能否順利回收。地段、環(huán)境、配套、回收資本的年限等都是投資客的考量重點，其中的任一環(huán)節(jié)有所缺失都有會成為投資客回避的原因；n 從市場構(gòu)成看：隨著【亞泰鼎盛國際】和【新世紀鴻源廣場】、【鑫鑫商貿(mào)城】等項目的面世，無論從地段還是周邊配套與寫字樓相比都存在一定優(yōu)勢，而長春地區(qū)商住樓的較低按揭首付、較長的還款期限、多用途的使用功能和適當?shù)拿娣e控制，還將吸引大部分房產(chǎn)投資者的跟進。商住樓和純寫字樓用途的混淆，是長春寫字樓市場持續(xù)低迷的重要原因；n 從潛在客源看：長春地區(qū)整個經(jīng)濟環(huán)境及投資者對經(jīng)濟景氣的預(yù)期，也是人們進行投資與否的關(guān)鍵。國家對房地產(chǎn)產(chǎn)品的宏觀調(diào)控不會短時間過去，人民幣升值等對投資領(lǐng)域的消極影響還將持續(xù)一段時間，所以持幣觀望的投資者和自用客源逐步退出市場，擇機購入。n 從區(qū)域經(jīng)濟影響力看：由于長春所在區(qū)域的地緣影響力不夠，無法獲得跨省級的區(qū)域管轄能力，被傳統(tǒng)意識上的沈陽和哈爾濱兩地所取代。故東北三省的區(qū)域性經(jīng)營組織選擇長春作為駐地辦事處的較少，本地經(jīng)銷商考慮輻射地區(qū)的可操作性，也都在外地設(shè)常駐機構(gòu)以滿足自身發(fā)展。這些因素都制約了長春寫字樓市場的進一步發(fā)展，是近年該類項目發(fā)展緩慢的重要原因。吉林省博大華夏房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司孫鉛峰
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