萬科房地產(chǎn)調(diào)研分析大綱(編輯修改稿)
2025-07-23 02:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （3）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：金色家園系列產(chǎn)品多以高層、小高層、洋房、公寓等高檔住宅為主。（4）覆蓋城市：從最開始的深圳，現(xiàn)已遍布南京、成都、沈陽、廣州、佛山、天津、蘇州、武漢、長沙等城市。（5）客戶定位：金色家園系列為現(xiàn)代時尚的風(fēng)格，主要面向主城區(qū)精英人群，目標(biāo)客戶需具備一定的消費能力，在主城區(qū)內(nèi)工作的白領(lǐng)、中產(chǎn)階級、小康之家等是主要客戶群體。（6）綜合分析：金色家園系列均位于城市中心區(qū)或新城區(qū)的高端定位產(chǎn)品，萬科更注重于環(huán)境的改善，給住戶提供一個優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境。定位以舒適為主，致力于營造氛圍及歸屬感，打造適合都市人的成熟居住模式。典型項目介紹：名稱南京萬科金色家園深圳萬科金色家園成都萬科金色家園項目位置莫愁湖畔東岸，東臨秦淮河，北面漢中門大街，南臨建鄴區(qū)政府。南臨蓮花路，西臨景田路，東至景田東路，北至景田東一街。南臨一環(huán)路北四段，東臨府青路二段，西至前鋒魯，北至華油路。區(qū)位分析主城區(qū)，交通便利。主城區(qū)內(nèi)。主城區(qū)，緊鄰府青路一環(huán)立交橋，交通便利。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)小高層、高層高層公寓、雙拼、洋房、小高層照片建筑面積18萬平米客戶定位風(fēng)格現(xiàn)代時尚，面向城區(qū)精英人群，中高收入人群，應(yīng)具備一定的消費能力，在主城區(qū)內(nèi)工作的白領(lǐng)、中產(chǎn)階級、小康之家等是主要的客戶群體。綜合分析金色家園系列均位于主城區(qū)或新城區(qū)內(nèi)，交通便利，設(shè)施齊全。高端定位產(chǎn)品，要求目標(biāo)客戶具備一定的收入和消費能力。萬科更注重利用周邊的自然環(huán)境，改善提高，為住戶提供優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境。 2）、城市花園系列，提供位于城郊的住宅（1）產(chǎn)生年代：1992年，上海萬科城市花園作為萬科集團城市花園系列品牌的第一個產(chǎn)品在上海市七寶鎮(zhèn)開始進行建設(shè)。（2）項目位置：項目多位于城郊，但交通便利。（3）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：城市花園系列產(chǎn)品主要以多層、小高層及部分高層為主。（4）覆蓋城市：城市花園系列產(chǎn)品現(xiàn)已覆蓋到上海、深圳、廣州、武漢、長沙、成都、大連、北京、鞍山、長春、沈陽等城市。（5）客戶定位：城市花園系列產(chǎn)品均位于城郊，適合居住，退可享受住區(qū)的寧靜，進可擁有都市的繁華。 （6）綜合分析：萬科城市花園系列主要位于城郊結(jié)合部，但是交通便利，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多以小高層和高層為主，周邊均有非常完善的配套商業(yè)設(shè)施。典型項目介紹：名稱武漢萬科城市花園長沙萬科城市花園長春萬科城市花園項目位置南臨中環(huán)線，東至關(guān)山一路，西至關(guān)山大道。梅溪湖國際會展的核心區(qū)域，緊鄰楓林路，西接湖南一師范新校區(qū)，北靠湖南涉外經(jīng)濟學(xué)院伊通河?xùn)|岸，南靠自由大路，東臨臨河街。區(qū)位分析毗鄰中環(huán)線和武大科技園區(qū)，周邊配套商業(yè)設(shè)施齊全，引進城市公交，形成了完善便利的道路交通系統(tǒng)和開放的空間?！〗煌ǚ奖?，毗鄰的梅西湖會展中心建成后是商業(yè)文化中心，緊鄰湖南涉外經(jīng)濟學(xué)院和湖南第一師范。北靠一個一萬多平米的市政綠化廣場，周圍商業(yè)配套設(shè)施齊全?！∧蟼?cè)隔自由大路，與長春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相望，西側(cè)緊鄰長春市伊通河帶狀公園，環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新，景觀獨特，地理位置十分優(yōu)越。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多層、小高層、高層高層多層、小高層照片 建筑面積11萬平米客戶定位萬科提出了“同質(zhì)化居住”的理想，及目標(biāo)客戶有著相同的價值取向、相同的審美趣味。主要客戶群體需具備一定的收入白領(lǐng)、中產(chǎn)階級等群體。綜合分析位于發(fā)展?jié)摿^大的城郊結(jié)合部，地理位置優(yōu)越，交通便利，人文自然環(huán)境均較好。既可享受城郊的寧靜生活，又能擁有都市的繁華。周邊有非常成熟的配套商業(yè)設(shè)施，并根據(jù)項目所處之位置打造出不同風(fēng)情的住區(qū)模式。3）、四季花城系列，提供位于郊區(qū)的住宅90年代末期，萬科不僅新一輪的新市鎮(zhèn)造鎮(zhèn)計劃，由此而產(chǎn)生了萬科的四季花城系列產(chǎn)品。（1）產(chǎn)生年代：90年代末期，萬科開始對新市鎮(zhèn)進行開發(fā)，1999年深圳四季花城誕生，是四季花城系列產(chǎn)品的第一個項目。（2）項目位置：項目均位于郊區(qū)、新城鎮(zhèn)，致力于打造新市鎮(zhèn)。（3）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：四季花城系列產(chǎn)品多以別墅、小高層、花園洋房等為主。（4）覆蓋城市：城市花園系列產(chǎn)品現(xiàn)已覆蓋到深圳、武漢、上海、南昌、沈陽、北京、廣州等城市。（5）客戶定位：主要面向樂于居住在郊區(qū)，靜享田園生活的都市人打造，項目多為別墅及花園洋房，需要目標(biāo)客戶具備一定的支付能力。 （6）綜合分析：項目均位于郊區(qū)新城鎮(zhèn)，充分利用周圍自然環(huán)境，注重景觀和生態(tài)的綜合效應(yīng),營造出純樸自然的都市田園風(fēng)情。不同地域引入各式的小城鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計理念，建設(shè)處具有不同異域風(fēng)情的小城鎮(zhèn)。配套完善，注重綠化、環(huán)境和社區(qū)文化的營造，強調(diào)人與人的親情和溝通，充分體現(xiàn)人的價值，項目整體風(fēng)格更為成熟和細致。典型項目介紹：名稱深圳萬科四季花城武漢萬科四季花城上海萬科四季花城項目位置龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田村五和南路東西湖大道與四明路交叉口處楊行鎮(zhèn)內(nèi)，西靠大型公共綠地，北接西城區(qū)交通干道友誼西路區(qū)位分析布吉鎮(zhèn)為龍崗區(qū)的非常發(fā)達的新城鎮(zhèn)，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，交通便利。北側(cè)為金山大道，南側(cè)為鑫橋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)，西側(cè)為臺商投資區(qū)管委會辦公樓，東側(cè)緊鄰金銀湖的銀水湖。周圍湖泊密布，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。位于規(guī)劃中寶山新城西區(qū)中心，一號線及輕軌明珠線從東西兩側(cè)經(jīng)過，交通便利。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)別墅、小高層、花園洋房別墅、小高層、花園洋房多層照片 建筑面積27萬平米客戶定位主要面向樂于居住在郊區(qū)，靜享田園生活的都市人打造，項目多為別墅及花園洋房，需要目標(biāo)客戶具備非常強的支付能力。綜合分析項目均位于郊區(qū)新城鎮(zhèn)，充分利用周圍自然環(huán)境，注重景觀和生態(tài)的綜合效應(yīng),營造出純樸自然的都市田園風(fēng)情。不同地
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