某信息廣場d座酒店式公寓可行性分析(編輯修改稿)
2025-07-22 08:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 二居室22329 2700 121 天津奧林匹克大廈三居室32377 3915 185 三居室（復(fù)式）41681 5040 234 四居室（復(fù)式）43169 5220 233 利順德大廈一室一廳13500 1632 54 二室一廳16500 1995 67 三室一廳25500 3083 103 平均價 此信息依據(jù)為２005年３月２４日實地調(diào)查。南京路項目： 主要指標(biāo) ① 總用地面積：② 總建筑面積：約18萬平米 其中 地上： 14萬平米 地下：4萬平米③ 分區(qū)面積： A區(qū)：總面積 約63463平米（其中銷售面積 約21237平米）樓層1—24層25—32層33—38層總面積42226平米12137平米9100平米物業(yè)類型國際五星級酒店產(chǎn)權(quán)酒店式公寓產(chǎn)權(quán)高級服務(wù)公寓套數(shù)約350套約176套約66套單套面積約60—80平米約100—160平米 B區(qū)：總面積 約40936平米（均銷售）物業(yè)類型層數(shù)單層面積總面積單層套數(shù)總套數(shù)SOHO辦公8層1125平米9000平米6套48套標(biāo)準(zhǔn)辦公（2棟）16*2層99831936平米7套224套 C區(qū)：總面積 約30000平米 （自用辦公，不銷售） 臨街商鋪：總面積 約9590平米（裙房1—2層，部分銷售）④ 項目重要時間節(jié)點： 2006年7月中旬 項目達(dá)到177。0 2006年9月中旬 1—4層裙房主體完工 2007年1月底 B區(qū)U型寫字樓主體完工 2007年9月上旬 A區(qū)主體完工三、D座酒店式公寓競爭力優(yōu)勢分析 天津某信息廣場所處的天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，從城際交通來看，園區(qū)地處京滬高速公路天津入口、京冀福高速公路、津靜公路和京津塘南通道交匯處、比鄰和天津機場。來往的商旅都可以成為直接的客戶。D座更是處于要塞，首先，D座作為信息廣場樓群的重要組成部分，面向天津市重要交通要道之一的復(fù)康路，而且直通地鐵，是市內(nèi)交通的黃金地帶。 周邊環(huán)境優(yōu)越，D座所在的某信息廣場是一個準(zhǔn)CBD項目，其周圍本身就是一塊工作、生活、娛樂的優(yōu)質(zhì)地，但是卻沒有市中心的喧鬧。商務(wù)方面，各類企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，從而帶來大量的商務(wù)人口流動，他們大都是代表企業(yè)形象的重要商務(wù)人員，頻繁的商務(wù)交流必然需要得到便捷高質(zhì)的食宿服務(wù)。D座酒店室公寓與企業(yè)辦公點和客戶經(jīng)常光顧的園區(qū)管理委員會臨近，也成為吸引顧客的一個優(yōu)勢。園區(qū)附近的2008北京奧運會天津比賽場館、周鄧紀(jì)念館、水上公園等旅游景點也會使這里成為重要的人口集散地點，眾多游客成為顧客的一部分。 商旅的日益增多必然對良好的居身之所產(chǎn)生市場需求，然而，目前周邊現(xiàn)存的優(yōu)質(zhì)合理的住宿供應(yīng)不足，已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況，現(xiàn)有的主要供應(yīng)點就是酒店，該酒店建造年限較久，裝飾也已陳舊，而且建筑規(guī)模不大，容納量有限；而紅旗路上的酒店，價格高昂，在客戶適用度上不具有普遍性。因此，D座商務(wù)式酒店的建立是十分及時和必要的?！熬频晔降姆?wù)，公寓式的管理”將擁有更多的客戶群，美觀優(yōu)質(zhì)的建筑設(shè)計，合理的價格定位將使它更加具有吸引力。營銷策略一、 營銷總目標(biāo)：占據(jù)市場強勢地位，樹立本項目為天津建筑綜合體的第一品牌；通過整合營銷手段，強化開發(fā)商在天津的整體品牌形象。在保證銷售速度情況下，實現(xiàn)較理想的價格和利潤。 力爭項目總銷售額達(dá)到8億 力爭項目在2008年6月達(dá)到90%的銷售率二、
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