某信息廣場d座酒店式公寓可行性分析(完整版)
【正文】 項(xiàng)目市場地位 營銷手段配合本案推盤策略：項(xiàng)目鋪墊主推項(xiàng)目形象 小酒店公寓SOHO辦公總價(jià)低、銷售快，滿足回款要求，易產(chǎn)生熱銷效應(yīng)，快速拉升項(xiàng)目品牌著名企業(yè)辦公樓租賃簽約，項(xiàng)目形象提升，知名度提高，提高產(chǎn)品級別，提高售價(jià)，抬高門檻服務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)辦公1商 鋪商業(yè)主力店簽約，形成市場新的關(guān)注點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)辦公2物業(yè)全面封頂，形象全面提升七、 銷售進(jìn)度及回款計(jì)劃：項(xiàng)目鋪墊期：時(shí)間：2006年5月—— 9月目標(biāo)：通過多種營銷推廣手段，引爆“天津建筑綜合體第一品牌”的項(xiàng)目形象各產(chǎn)品銷售進(jìn)度及回款計(jì)劃（見EX圖）九、銷售組織方案：一般的項(xiàng)目銷售組織方案：項(xiàng)目銷售總監(jiān)項(xiàng)目企劃助理 項(xiàng)目企劃經(jīng)理案場銷售經(jīng)理內(nèi)業(yè)人員（若干）銷售員（若干）主要職責(zé)：租務(wù)資源整合、服務(wù)；業(yè)主俱樂部、業(yè)主期刊、SP活動等主要職責(zé)：通路營銷、資源整合、SP活動、大客戶跟蹤等客服專員銷售專員內(nèi)業(yè)人員銷售人員企劃助理項(xiàng)目銷售總監(jiān)客服經(jīng)理大客戶經(jīng)理案場經(jīng)理企劃經(jīng)理本案銷售組織方案：如果你能看到這段文字，并明悟透其中的奧秘，祝賀你，你將走上財(cái)富的快車道，同時(shí)也足以證明你的智商與運(yùn)氣，那么接下來這個(gè)：986197464將有可能改變你一生，你將會很快獲得源源不斷的被動收益，人的一生有很多機(jī)遇，每一次都將決定了我們的生活路向何方？這也不例外。待物業(yè)成熟后，再以更高的價(jià)格將保留層面售出（帶租約）商鋪： 引進(jìn)品牌商業(yè)管理公司同意經(jīng)營管理建議至少保留50%的商業(yè)面積用做持有經(jīng)營，以相對較為優(yōu)惠的條件盡早引進(jìn)世界著名品牌主力店進(jìn)駐（租賃），制造營銷事件，拉升項(xiàng)目品牌形象，掩護(hù)其他商鋪產(chǎn)品出貨。在保證銷售速度情況下，實(shí)現(xiàn)較理想的價(jià)格和利潤。 周邊環(huán)境優(yōu)越，D座所在的某信息廣場是一個(gè)準(zhǔn)CBD項(xiàng)目，其周圍本身就是一塊工作、生活、娛樂的優(yōu)質(zhì)地，但是卻沒有市中心的喧鬧。四星級以上酒店運(yùn)營情況尤其良好。第一類為純投資型客戶，主要有個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者組成，個(gè)人投資者年齡在25－35歲范圍內(nèi)，機(jī)構(gòu)投資者主要是具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中、小型企業(yè)。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，最本質(zhì)的區(qū)別在于這種物業(yè)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以可以認(rèn)為它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。第三、產(chǎn)權(quán)問題。仁愛豪景國際外檐：（玻璃、石材、鋁板）幕墻樓體保溫：中空玻璃幕墻公共部位：電梯間：石材地面，墻面乳膠漆，石膏板吊頂；樓梯間：地面地磚，墻面乳膠漆；戶內(nèi)：毛坯，水泥沙漿麻面，墻面罩白；供熱：地板采暖（民用）供電：市網(wǎng)（民用）電視：預(yù)留有線、衛(wèi)星電話：預(yù)留寬帶：預(yù)留D座外檐：新型外掛材料、幕墻外檐窗：中空玻璃，鋁合金窗公共部位：石膏板、鋁塑板吊頂（大廳）石膏板吊頂（其它部位）衛(wèi)生間：高檔潔具空調(diào)：中央空調(diào)（新風(fēng)系統(tǒng)）水：市政給水、中水（商業(yè)）電：一戶一表（商業(yè)）二、市場容量分析 酒店式公寓作為一類新興的高端商務(wù)建筑，在全國范圍內(nèi)的發(fā)展方興未艾。 除投資型客戶外，其他客戶也有相當(dāng)比例，包括以自主兼投資為主
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1