【文章內(nèi)容簡介】 生間及臥室裝修以啊不能，但仍然可以推算出大臥室 1400元，小臥室 1200元。蘭庭綠源分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注新天地 中檔裝修 85 2室 1廳 1衛(wèi) 2500 家具家電齊全新天地 高檔裝修 72 2室 1廳 1衛(wèi) 2400 家具家電齊全新天地 毛坯 80 2室 1廳 1衛(wèi) 1600新天地整體裝修一般處于中檔，衛(wèi)生間及大小臥室裝修較差，可以推算出大臥室 1250元，小臥室 1150元大臥室小臥室衛(wèi)生間廚房新天地分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2500 沒有空調(diào)，家具都有錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2800 家具家電齊全錦秀東城 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2023只有空調(diào)，熱水器，其他家具家電沒有廚房 大臥室 小臥室 衛(wèi)生間錦秀東城整體裝修一般，配套設(shè)施一般，空間較大，推斷大臥室 1500元，小臥室 1300元。錦秀東城 分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注莘香雅苑 毛坯 58 2室 1廳 1衛(wèi) 1300 　莘香雅苑 中檔裝修 77 2室 1廳 1衛(wèi) 1800 家具家電齊全莘香雅苑 中檔裝修 87 2室 1廳 1衛(wèi) 2023 家具家電齊全與福明家園類似的項目，整體裝修簡單 ，配套設(shè)施不完善，大臥室在 1000元，小臥室 800元。衛(wèi)生間 大臥室 客廳莘香雅苑 分析小區(qū)名稱 裝修情況面積（平方米） 戶型租金（月 /元） 備注東寅商座 高檔裝修 36 1室 1廳 1衛(wèi) 1600 家具家電齊全，沒有廚房東寅商座 高檔裝修 36 1室 1廳 1衛(wèi) 1500 家具家電齊全，沒有廚房東寅商座 高檔裝修 46 1室 1廳 1衛(wèi) 2023 家具家電齊全，有廚房與本案類似的項目，高檔裝修，配套設(shè)施完善，但多了一個客廳，在市場上出租率較高，廣受白領(lǐng)階層的歡迎。電視 臥室 衛(wèi)生間 客廳東寅商座 分析東寅商座租金達到 15001600元。錦秀東城租金達到 15001300元。蘭庭綠源租金達 14001200元新天地租金達到 12501150元。莘香雅苑租金達到 1000800元。福明家園租金最低達到900800元。整體市場情況良好，錦秀東城、蘭亭綠源、新天地、莘香雅苑、福明家園等小區(qū)均是以合租形式來分析租金，東寅商座作為單身公寓精裝修，租金目前是處于最高?！?得出結(jié)論：單身公寓的租金比一般的住宅同等面積的戶型租金高。租金分析類似案例 —— 貴安公寓貴安公寓位于聯(lián)豐中路上，是一個由廠房改建的公寓項目。外立面以廠房為主，整體公寓形象較差，對面就是一家服裝工廠，周邊環(huán)境沒有居住感。走廊裝修普通，整體刷白為主，缺乏高品質(zhì)感。類似案例 —— 貴安公寓A戶型一室一衛(wèi)一陽臺 3035㎡ ，房間面向南：價格（ 950—1300）內(nèi)部裝修簡潔，整體只為滿足居住功能，缺乏單身公寓的溫馨感，檔次較低。電視空調(diào)書桌大床電熱水器衣柜陽臺類似案例 —— 貴安公寓B戶型一室一衛(wèi)一廳一陽臺 3540㎡ ，房間面向北：價格（ 1200—1500 ）B戶型只是比 A戶型多了一個客廳，其余都相同，只為滿足可以做飯功能。物業(yè)配套 :采用酒店管理模式，物業(yè)費為 /平方 /月。全方位裝有監(jiān)控探頭， 24小時保安巡邏， 24小時電梯服務(wù)，清潔工不間斷清掃樓道院子，工程部配有水電維修工，免費寬大停車場，精裝公寓PK簡單裝修2030㎡ 3040㎡交通配套忽略周邊配套設(shè)施發(fā)展，即使在目前市場下，本案也同樣具備居住價值！本項目同樣可以比貴安公寓更有居住價值！水平競爭力分析本 案 貴安公寓競爭分析環(huán)境綠化產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇核心競爭力地段選擇 —— 無法改變戶型設(shè)計 —— 舒適實用配套設(shè)施與服務(wù) —— 增值服務(wù)經(jīng)營策略 —— 貼心物管產(chǎn)品建議 裝修和運營管理必須最大限度地滿足青年白領(lǐng)的居住要求產(chǎn)品建議地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略方案建議 戶型設(shè)計需充分考慮到居住的經(jīng)濟型、實用性和舒適性n 基本設(shè)計要求—— 室內(nèi)面積不宜過大：能滿足生活中各基本功能的最小面積即可—— 室內(nèi)環(huán)境舒適：采光、通風良好；空間設(shè)計私密，隔音效果好n 具體設(shè)計原則—— 室內(nèi)空間布局合理緊湊：考慮家具放置等因素 ,提高面積使用率—— 實現(xiàn)最基本的起居功能的同時，滿足休憩、工作、學習等需求n 公共區(qū)域布局合理—— 利用公共餐廳設(shè)置公共活動場所，盡可能創(chuàng)造更多公共活動空間—— 門廳、過道、樓梯位置和面積安排合理，充分考慮安全性和進出的 便捷性產(chǎn)品建議戶型設(shè)計地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略n “ 獨立住所 ”—— 項目建筑形態(tài)的限制使得戶型面積 2023平方米，但保證了功能性及私密空間—— 基本能滿足 12人居住要求戶型一： 82F(南 )（套內(nèi)）戶型二： 82F(北 )（套內(nèi)）項目界定建筑形態(tài)局限戶型設(shè)計，面積為 2529㎡ （建面，含陽臺面積約 4 ㎡）風格建議 建議公寓的設(shè)計風格采用簡單、舒適性，色彩以淺色系為主地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略項目界定簡單舒適型凸顯輕松的視覺效果 過深的紋理和色彩會增加空間的沉重感 走廊建議 走廊建議 ，采用復(fù)合地板地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略n 走廊—— 由于 建筑物面寬分別為 ，走廊寬度建議 —— 由于地毯情節(jié)性差并存在安全隱患，建議采用復(fù)合地板代替地毯項目界定地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略配套建議 提供齊全設(shè)施配置，打造 “ 小而全 ” 的居住空間n “ 小而全 ” 的居住空間—— 房間內(nèi)設(shè)施齊全，配備衣柜、書桌、浴室、陽臺、廁所，滿足居住要求—— 配置有線、網(wǎng)絡(luò)等滿足學習、工作要求，提升居住品質(zhì)—— 園區(qū)食堂的配備快速解決吃飯問題—— 會展中心健身設(shè)施的配備滿足了休閑需求—— 金融中心的商業(yè)業(yè)態(tài)將滿足休閑娛樂的需求—— 貼心的管家式物業(yè)保證了公共區(qū)域的清潔和設(shè)施設(shè)備的安全性，增加家的歸屬感建議在 8食堂或樓梯口配置小型便利店項目界定地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略物業(yè)建議 提供管家式物業(yè)服務(wù)，增加物業(yè)附加值n 物業(yè)管理服務(wù)建議——建議配置一名保潔人員進行公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃及每日定點的垃圾處理；并提供約定的家政打掃服務(wù)——建議配備一名高配工負責水電的及時維修，每月對公寓進行電器的檢查服務(wù)，保證電器使用的安全及對租客居住情況的反饋——建議日升的網(wǎng)絡(luò)管理員能夠提供網(wǎng)絡(luò)配置服務(wù)；——入住之前建議公寓管理人員根據(jù)入住標準對入住者進行相應(yīng)的資格審核比如：不能帶孩子和寵物；要求提供有效證明資料及登記聯(lián)系電話和緊急聯(lián)系人項目界定地段選擇 戶型設(shè)計 配套設(shè)施與服務(wù) 經(jīng)營策略日升置業(yè)持有物業(yè)，智聯(lián)行負責招租，安甬進行物業(yè)管理運營主體租賃期限 /價格?短租：租期為 6月以下（ 15001600元 /月）（含網(wǎng)絡(luò)及有線電視費約 100元 /月）?長租：租期為 6個月以上（ 13001500元 /月）（不含網(wǎng)絡(luò)及有線電視）租金構(gòu)成216。兩個月的房租為押金，作為使用房屋設(shè)備的押金，在租賃人停止租賃合同后，出租人檢查房屋內(nèi)部的設(shè)備如果沒有任何破壞將退還給租賃人216。如果發(fā)現(xiàn)有的房屋設(shè)備被損壞，按照賠償設(shè)備金額的多少扣除一部分押金剩余