【正文】 ㎡ ；n 不考慮政策風(fēng)險，相對于辦公出租而言，單身公寓收益更高，具有可操作性。 交付前 3周 1 1 12023 　新僑報 套餐 /免費(fèi) 新浪樂居 套餐 /免費(fèi) 分類 媒體名稱 版面 時間 計(jì)劃頻次 總次 總價（元） 備注大眾媒體 網(wǎng)絡(luò) 媒體、公關(guān)活動費(fèi)用變動空間較大，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。注： 大眾媒體考慮簽訂協(xié)議價格企業(yè)，所有媒體費(fèi)用均為折后價。EconomicBIG“ BOX” 理論支持 NOT SO BIG HOUSE—— 居住觀念的革命n 1998年，美國著名建筑師 SARAH理想聯(lián)邦 229 月） 物業(yè)面積 4 4 41933.34444 4444 物業(yè)收入（萬元） 經(jīng)濟(jì)測算 ——成本 預(yù)計(jì) 20232023年 11年成本支出共計(jì) 項(xiàng)目建議分析備注 ：（ 1） 2023年 裝修翻新，裝修成本計(jì)算方式按照經(jīng)濟(jì)性酒店首次裝修的 70%計(jì)算； （ 2）物業(yè)管理費(fèi)用含人員公司、社會統(tǒng)籌、保險等費(fèi)用； （ 3）網(wǎng)絡(luò)暫按照無線配置或者機(jī)房費(fèi)用預(yù)計(jì)在 9萬 20萬左右，分別進(jìn)行分?jǐn)偤驼叟f； （ 4）考慮到工程建筑的費(fèi)用的不確定性， 2023年的不可預(yù)見費(fèi)用設(shè)置為 15萬； （ 5）有線電視及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由租客自行承擔(dān)，費(fèi)用不考慮在成本里。如果發(fā)現(xiàn)有的房屋設(shè)備被損壞，按照賠償設(shè)備金額的多少扣除一部分押金剩余部分還給租賃人216?！胱≈敖ㄗh公寓管理人員根據(jù)入住標(biāo)準(zhǔn)對入住者進(jìn)行相應(yīng)的資格審核物業(yè)配套 :采用酒店管理模式，物業(yè)費(fèi)為 /平方 /月。外立面以廠房為主，整體公寓形象較差，對面就是一家服裝工廠，周邊環(huán)境沒有居住感。福明家園租金最低達(dá)到900800元。電視 臥室 衛(wèi)生間 客廳東寅商座 分析東寅商座租金達(dá)到 15001600元。以周邊市場如三江購物、商鋪和機(jī)械電子等公司相關(guān)人員為主分布于錦秀東城、東寅商座、莘香雅苑等目標(biāo)客戶群圈定小區(qū)名稱 裝修情 況 面積（平方 米） 戶型 租金（月 /元） 備注福明家園三期中檔裝修 77 2室 1廳 1衛(wèi) 2023沒有空調(diào)，洗衣機(jī)，其他家具都有福明家園三期中檔裝修 65 2室 1廳 1衛(wèi) 2300 家具家電齊全福明家園三期 毛坯 58 2室 1廳 1衛(wèi) 1300 　福明家園一期高檔裝修 92 2室 1廳 1衛(wèi) 2800 家具家電齊全福明家園絕大部分都是以合租形式，裝修一般，房間大位置較好的比普通房間貴 100200元，雖然包含廚房和客廳，但仍然可以推算出如果以合租形式一間普通房需要 1000元左右廚房 空調(diào) 大臥室小臥室福明家園分析小臥室大臥室客廳衛(wèi)生間廚房小區(qū)名稱 裝修情 況 面積（平方 米） 戶型 租金（月 /元） 備注蘭亭綠源 中檔裝修 80 2室 1廳 1衛(wèi) 2800 家具家電齊全蘭亭綠源 中檔裝修 80 2室 1廳 1衛(wèi) 2600 家具家電齊全蘭亭綠源 毛 坯 80 2室 1廳 1衛(wèi) 1600新天地整體裝修較好，但衛(wèi)生間及臥室裝修以啊不能，但仍然可以推算出大臥室 1400元，小臥室 1200元。目標(biāo)客戶分析 項(xiàng)目周邊為核心區(qū)的 5個企業(yè)聚集地，擁有大量的租賃需求航運(yùn)中心物流公司，進(jìn)出口公司約占70%， 80后占80%，公寓需求大客戶分布會展中心 國際金融中心 江東科創(chuàng)中心航運(yùn)中心 新天地商務(wù)其他租客客戶圈定客戶圈定客戶定位客戶定位客戶定位區(qū)域過渡型大學(xué)畢業(yè)型都市白領(lǐng)型都市白領(lǐng)型目標(biāo)客戶寧波東部新城他們或在貨代公司，或外貿(mào)公司，或企事業(yè)單位，奮發(fā)向上，是城市中收入階層；年齡在 2330歲，他們經(jīng)過自我修養(yǎng)的培育，具備一定鑒賞力，對東部新城的發(fā)展及項(xiàng)目產(chǎn)品認(rèn)同感強(qiáng)。公寓市場 寧波單身公寓市場調(diào)查公寓租賃市場會展中心科創(chuàng)中心金融中心新天地以國企和事業(yè)單位為主，金融國際中心是以金融行業(yè)公司為主，80后約 60%， 3045歲占 40%，消費(fèi)人群相對的檔次較高以外貿(mào)和貨代單企業(yè)服務(wù)位為主，消費(fèi)人群一般為普通白領(lǐng)，公寓需求較大。?平層 I戶型?建筑面積 :29平米?特點(diǎn)：居家功能齊全，帶有大型生活陽臺，附加值高。公寓現(xiàn)狀分析租金價格預(yù)測 對中國未來經(jīng)濟(jì)的良好預(yù)期使得房租的投資收益比快速上升項(xiàng)目位置：北鄰楊木碶路，南鄰?fù)ㄍ韭肪G化帶 項(xiàng)目戶數(shù)：共 1800戶（一期 396戶、二期 320戶）占地面積： 37524㎡總建筑面積： 243000㎡開盤時間： 2023年 12月 18日、下一批預(yù)計(jì) 2023年 4月推出房源：推出首批 394套層 高： 面積范圍： 30125平米、主力戶型 7090平米價格情況： 908015900元 /㎡ ，均價 13000元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)： 2023元 /㎡銷售情況： 開盤當(dāng)天 394套公寓全部售罄 戶型面積（㎡） 3341 6976 8492 合計(jì)套數(shù)（套） 132 165 99 396簽約套數(shù) 125 154 89 368簽約率 32% 39% 22% 93%戶型面積（㎡） 49 7981 92 合計(jì)套數(shù)（套） 64 192 64 320占比 20% 60% 20% 100%一期 3樓二期 4樓公寓案例分析和美城四幢小高層單身公寓12層為商業(yè)用房商業(yè)街區(qū)公寓案例分析21碼頭項(xiàng)目位置： 海曙新星路與麗園北路交界處占地面積：約 ㎡總建筑面積：約 13萬 ㎡項(xiàng)目戶數(shù)：公寓 1226套開盤時間： 2023年 8月 22日面積范圍： 3050平米價格情況： 908015900元 /㎡ ，均價13000元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)： 2023元 /㎡ （平層）； 3000元 /平米（復(fù)式）銷售情況：公寓全部售罄，目前在售商鋪戶型 面積（ ㎡） 開間（ 米） 進(jìn)深（米） 層高（ 米） 得房率 產(chǎn)品特點(diǎn) 市場接受度Ra戶型　 40 3 % 戶型較狹長，采光與通風(fēng)性不強(qiáng)；客廳與臥室連通，擴(kuò)大空間感。216。216。 總建筑面積 ㎡7(2層 ) 1F:㎡ 8(3層 ) 2F:㎡2F:㎡ 3F:㎡合計(jì) ㎡ 合計(jì) ㎡項(xiàng)目分析8 新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃）7 新城第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校6 臺灣長庚醫(yī)院（籌建）5 城市文化廣場（在建）4 市行政中心（在建）3 雷迪森廣場（在建）2 金融貿(mào)易區(qū)1 國際會展中心17 三江超市16 華聯(lián)超市15 體育中心14 家樂福13 維多利亞廣場（在建）12 外國語學(xué)校9 院士公園10 州際酒店（在建）11 高新區(qū)管委會教育醫(yī)療商業(yè)酒店公建行政18 泰富廣場項(xiàng)目所在位置1975103281261314151617185KM114項(xiàng)目配套 周邊生活配套規(guī)劃齊全、集中，品質(zhì)呈現(xiàn)高端化趨勢項(xiàng)目分析項(xiàng)目配套 具備豐富的景觀資源，周邊安靜無噪音，但目前生活配套不佳 八駿灣 8單身公寓可行性方案分析報告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目概況u區(qū)域?qū)傩評項(xiàng)目分析u公寓現(xiàn)狀分析u公寓案例分析項(xiàng)目界定u業(yè)態(tài)分析u目標(biāo)客戶u方案建議u經(jīng)濟(jì)測算營銷推廣u主題概念