寧波學府茗苑單身公寓提案(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-02-18 00:26 本頁面
【文章內容簡介】 俱全”的實現。 功能齊全化 深圳航城國際公寓 66㎡ 兩房套型 廈門雪梨星光 60㎡ 大陽臺＋飄窗 ? 當前單身公寓發(fā)展潮流 目前精裝修幾乎成為單身公寓的標準型特征之一，從最初的 簡單裝修發(fā)展到現在的精裝修，其產品不斷進化的一個重要表現 也體現在裝修品質的不斷提高、配套設施的不斷完善上。為從客 戶角度來看，精裝為業(yè)主提供更加時尚便捷的生活體驗。 裝修精裝化 ? 當前單身公寓發(fā)展潮流 單身公寓作為市場細分的產物，不及普通住宅的主流性地位，通過概念化的包裝可弱化物業(yè)本身的缺點，達到揚長避短、因勢利導的目的。成功的包裝可以很大程度的提升項目檔次，保證項目的保值與增值。 案例： 學院派（北京） 總體定位 ——圈定八大學府， 800年元大都人文底蘊，凸顯繁華與知性的稀有交融； 凱旋城（北京） 總體定位 ——秉承巴洛克建筑風格，打造區(qū)域內歐陸風格經典之作。 包裝概念化 ? 當前單身公寓發(fā)展潮流 理想的單身公寓不僅要入住方便，居家生活的所有設施都應一 應俱全，在服務上更要體現超越普通住宅服務的優(yōu)勢，妥帖地照顧 青年住戶的入住要求，最大限度地體現全新的生活方式。這里的高 質不僅體現在單純的服務質量，更體現在服務范圍的全方位性。高 質量服務已經成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是吸引 客源的重要營銷手段之一。 物業(yè)高質化 ? 當前單身公寓發(fā)展潮流 結合項目的實際情況、競爭對手、市場實際和當今單身公寓 的發(fā)展潮流，本項目的定位為： MINI時尚公館，年青精英專屬基地 項目定位 自住和投資皆宜的多功能住宅產品 ? 區(qū)別于一般單身公寓檔次不高、多由其它物業(yè)改造而成、商住 產權性質等情況，本項目以“公館”的概念進行塑造，凸顯項目 高端形象，強化 70年產權的住宅特質； ? 針對年青精英群體，打造符合他們群體特質的個性化、時尚型、 尊貴型的精裝私有住宅； ? 以 MINI、袖珍為項目的特性訴求，構筑城內小資生活的第一領 地； ? 產品價值豐富，是既適合自住，有適合投資的多功能住宅產品。 ? 定位闡述 但是，盛 名 之下，其 實 何副？ 無數的地產案例已經顯示這樣一個事實： 只有做到名和實的高度統一， 才能極大促進項目的真正成功。 針對目前項目建筑已經成型的現實， 如何從市場推廣和產品附加價值上對項目的定位進行加 強、完善？ 是我們要解決的第一問題。 當今房地產發(fā)展的趨勢，已經越來越注重細節(jié)化的處理，除了 戶型空間的主體部分，公共部分，如公共梯間、走廊、大廳、架空 層等地方的塑造，開始成為衡量一個樓盤品質的重要指標。 尤其是個性要求鮮明、針對年輕客群的單身公寓，更是需要有 豐富的附加含義、個性化元素和人性化構造，以此吸引市場和客戶。 產品定位具體建議 品質的體現，是因為細節(jié)的表現， 尊貴的象征，是因為人性的彰顯。 根據項目的定位，從單身公寓的特殊性，以及當今住宅發(fā)展趨 勢，對產品進行定位的完善和加強，主要從以下兩方面著手 ： 分解項目劣勢抗點 ： 通過對項目原有缺憾不足之處進行弱化， 通過人性化的細節(jié)處理，分解項目的抗點，消除客戶的抗性。 產品定位具體建議 增加項目附加價值 ： 根據項目的定位，增加豐富的附加元素， 突出項目標志性氣質，提升項目品質、形象。 項目門廳入口 偏小 ， 不夠大氣 電梯集中在西端 ， 給日后東 部房間的業(yè)主帶來不便 ， 尤 其東首套型 。 套型的通風 、 采光效果欠佳 走廊狹長稍顯壓抑 ， 橫貫中心采光不足 、通風不佳 ? 項目自身劣勢 “既小之，則安之”，精裝修一層入口門廳，使之成為本項目的 “總代言”，裝修風格不必奢華、隆重，但須時尚、現代，尤其注意 細節(jié)部分，如造型簡潔時尚的沙發(fā)或座椅、最新時尚類雜志等，供 業(yè)主等候電梯或來訪客戶休憩之用，體現年輕一代的白領情結。在 裝修上應采取玻璃等反光效果較好的材質，開落地或大塊窗戶，使 門廳在視覺上形成開闊的空間，彌補實際空間的不足。 分解一：項目門廳入口偏小，不夠大氣 分解一：項目門廳入口偏小，不夠大氣 分解一：項目門廳入口偏小，不夠大氣 走廊偏狹長會給人予壓抑感，建議適當裝修走廊區(qū)，加大玻璃 材質使用面積，并合理利用燈光效果，增加視覺空間感。靈活運用 走廊墻壁面積，懸掛精美畫圖或名作，使其變成“畫廊”，讓業(yè)主 置身于藝術中，變壓抑感為美感?？紤]到項目客戶群體多為年輕一 代，可以預留出部分走廊墻面作為“ DIY區(qū)”，供部分業(yè)主日后涂 鴉之用。 而對于通風問題，除設置換氣設備外，可擺設或懸設小型盆栽 花卉，綠色植物可以有效的凈化空氣，同時弱化人類對空間的壓抑 感，并起到裝飾作用。 分解二：走廊狹長稍顯壓抑，橫貫中心采光不足、通風不佳 除加大窗戶、玻璃材質的面積，并合理利用燈光效果來延伸空 間感和彌補采光弱勢外，我們更可以在色彩、家具等選擇上做到通 透、亮堂的效果。如：用同一色調、統一材料的地板進行裝修，這 樣在視覺上會顯得寬敞許多。 建議項目推出樣板房，讓購房者親身體驗單身公寓的精裝，對其 的購房行為產生潛移默化的作用。 分解三：套型的通風、采光效果欠佳 針對處于項目東部的房源，我們可以采取價格調整或優(yōu)惠措 施，給予客戶一定好處。我們可以借鑒深圳航城國際公寓推出的 “零”模式購房，即精裝公寓首付 2萬元起＋送 2萬元家私家電＝“零” 模式購房 分解四：電梯集中在西端，給日后東部房間的業(yè)主帶來 不便，尤其東首套型 可以對本項目的裝修風格進行劃分，如： 2層時尚簡約風格、 3層田園風格、 4層剛性風格等等，其樓層的走廊裝修風格也可以 與室內風格相統一，不僅滿足不同口味的客戶群體需求，同時為 整個項目賦予年輕、色彩、靈動的感覺。 增加項目附加價值 建議一、裝修風格區(qū)域化、多樣化 現代風格 時尚風格 田園風格 簡約風格 剛性風格 古典風格 目前的住宅趨勢是精裝修化，而且客戶對裝修的條件也越來越高，尤其是單身公寓，基本上已經全面采取精裝。因此，在這個背景之下，本項目要在北侖、乃至寧波市場凸顯出來，必須
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