寧波學(xué)府茗苑單身公寓提案(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-02-18 00:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 俱全”的實(shí)現(xiàn)。 功能齊全化 深圳航城國(guó)際公寓 66㎡ 兩房套型 廈門雪梨星光 60㎡ 大陽臺(tái)＋飄窗 ? 當(dāng)前單身公寓發(fā)展潮流 目前精裝修幾乎成為單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從最初的 簡(jiǎn)單裝修發(fā)展到現(xiàn)在的精裝修，其產(chǎn)品不斷進(jìn)化的一個(gè)重要表現(xiàn) 也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。為從客 戶角度來看，精裝為業(yè)主提供更加時(shí)尚便捷的生活體驗(yàn)。 裝修精裝化 ? 當(dāng)前單身公寓發(fā)展潮流 單身公寓作為市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，不及普通住宅的主流性地位，通過概念化的包裝可弱化物業(yè)本身的缺點(diǎn)，達(dá)到揚(yáng)長(zhǎng)避短、因勢(shì)利導(dǎo)的目的。成功的包裝可以很大程度的提升項(xiàng)目檔次，保證項(xiàng)目的保值與增值。 案例： 學(xué)院派（北京） 總體定位 ——圈定八大學(xué)府， 800年元大都人文底蘊(yùn)，凸顯繁華與知性的稀有交融； 凱旋城（北京） 總體定位 ——秉承巴洛克建筑風(fēng)格，打造區(qū)域內(nèi)歐陸風(fēng)格經(jīng)典之作。 包裝概念化 ? 當(dāng)前單身公寓發(fā)展潮流 理想的單身公寓不僅要入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一 應(yīng)俱全，在服務(wù)上更要體現(xiàn)超越普通住宅服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，妥帖地照顧 青年住戶的入住要求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。這里的高 質(zhì)不僅體現(xiàn)在單純的服務(wù)質(zhì)量，更體現(xiàn)在服務(wù)范圍的全方位性。高 質(zhì)量服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購(gòu)單身公寓的重要因素之一，也是吸引 客源的重要營(yíng)銷手段之一。 物業(yè)高質(zhì)化 ? 當(dāng)前單身公寓發(fā)展潮流 結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、市場(chǎng)實(shí)際和當(dāng)今單身公寓 的發(fā)展潮流，本項(xiàng)目的定位為： MINI時(shí)尚公館，年青精英專屬基地 項(xiàng)目定位 自住和投資皆宜的多功能住宅產(chǎn)品 ? 區(qū)別于一般單身公寓檔次不高、多由其它物業(yè)改造而成、商住 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等情況，本項(xiàng)目以“公館”的概念進(jìn)行塑造，凸顯項(xiàng)目 高端形象，強(qiáng)化 70年產(chǎn)權(quán)的住宅特質(zhì)； ? 針對(duì)年青精英群體，打造符合他們?nèi)后w特質(zhì)的個(gè)性化、時(shí)尚型、 尊貴型的精裝私有住宅； ? 以 MINI、袖珍為項(xiàng)目的特性訴求，構(gòu)筑城內(nèi)小資生活的第一領(lǐng) 地； ? 產(chǎn)品價(jià)值豐富，是既適合自住，有適合投資的多功能住宅產(chǎn)品。 ? 定位闡述 但是，盛 名 之下，其 實(shí) 何副？ 無數(shù)的地產(chǎn)案例已經(jīng)顯示這樣一個(gè)事實(shí)： 只有做到名和實(shí)的高度統(tǒng)一， 才能極大促進(jìn)項(xiàng)目的真正成功。 針對(duì)目前項(xiàng)目建筑已經(jīng)成型的現(xiàn)實(shí)， 如何從市場(chǎng)推廣和產(chǎn)品附加價(jià)值上對(duì)項(xiàng)目的定位進(jìn)行加 強(qiáng)、完善？ 是我們要解決的第一問題。 當(dāng)今房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，已經(jīng)越來越注重細(xì)節(jié)化的處理，除了 戶型空間的主體部分，公共部分，如公共梯間、走廊、大廳、架空 層等地方的塑造，開始成為衡量一個(gè)樓盤品質(zhì)的重要指標(biāo)。 尤其是個(gè)性要求鮮明、針對(duì)年輕客群的單身公寓，更是需要有 豐富的附加含義、個(gè)性化元素和人性化構(gòu)造，以此吸引市場(chǎng)和客戶。 產(chǎn)品定位具體建議 品質(zhì)的體現(xiàn)，是因?yàn)榧?xì)節(jié)的表現(xiàn)， 尊貴的象征，是因?yàn)槿诵缘恼蔑@。 根據(jù)項(xiàng)目的定位，從單身公寓的特殊性，以及當(dāng)今住宅發(fā)展趨 勢(shì)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位的完善和加強(qiáng)，主要從以下兩方面著手 ： 分解項(xiàng)目劣勢(shì)抗點(diǎn) ： 通過對(duì)項(xiàng)目原有缺憾不足之處進(jìn)行弱化， 通過人性化的細(xì)節(jié)處理，分解項(xiàng)目的抗點(diǎn)，消除客戶的抗性。 產(chǎn)品定位具體建議 增加項(xiàng)目附加價(jià)值 ： 根據(jù)項(xiàng)目的定位，增加豐富的附加元素， 突出項(xiàng)目標(biāo)志性氣質(zhì)，提升項(xiàng)目品質(zhì)、形象。 項(xiàng)目門廳入口 偏小 ， 不夠大氣 電梯集中在西端 ， 給日后東 部房間的業(yè)主帶來不便 ， 尤 其東首套型 。 套型的通風(fēng) 、 采光效果欠佳 走廊狹長(zhǎng)稍顯壓抑 ， 橫貫中心采光不足 、通風(fēng)不佳 ? 項(xiàng)目自身劣勢(shì) “既小之，則安之”，精裝修一層入口門廳，使之成為本項(xiàng)目的 “總代言”，裝修風(fēng)格不必奢華、隆重，但須時(shí)尚、現(xiàn)代，尤其注意 細(xì)節(jié)部分，如造型簡(jiǎn)潔時(shí)尚的沙發(fā)或座椅、最新時(shí)尚類雜志等，供 業(yè)主等候電梯或來訪客戶休憩之用，體現(xiàn)年輕一代的白領(lǐng)情結(jié)。在 裝修上應(yīng)采取玻璃等反光效果較好的材質(zhì)，開落地或大塊窗戶，使 門廳在視覺上形成開闊的空間，彌補(bǔ)實(shí)際空間的不足。 分解一：項(xiàng)目門廳入口偏小，不夠大氣 分解一：項(xiàng)目門廳入口偏小，不夠大氣 分解一：項(xiàng)目門廳入口偏小，不夠大氣 走廊偏狹長(zhǎng)會(huì)給人予壓抑感，建議適當(dāng)裝修走廊區(qū)，加大玻璃 材質(zhì)使用面積，并合理利用燈光效果，增加視覺空間感。靈活運(yùn)用 走廊墻壁面積，懸掛精美畫圖或名作，使其變成“畫廊”，讓業(yè)主 置身于藝術(shù)中，變壓抑感為美感?？紤]到項(xiàng)目客戶群體多為年輕一 代，可以預(yù)留出部分走廊墻面作為“ DIY區(qū)”，供部分業(yè)主日后涂 鴉之用。 而對(duì)于通風(fēng)問題，除設(shè)置換氣設(shè)備外，可擺設(shè)或懸設(shè)小型盆栽 花卉，綠色植物可以有效的凈化空氣，同時(shí)弱化人類對(duì)空間的壓抑 感，并起到裝飾作用。 分解二：走廊狹長(zhǎng)稍顯壓抑，橫貫中心采光不足、通風(fēng)不佳 除加大窗戶、玻璃材質(zhì)的面積，并合理利用燈光效果來延伸空 間感和彌補(bǔ)采光弱勢(shì)外，我們更可以在色彩、家具等選擇上做到通 透、亮堂的效果。如：用同一色調(diào)、統(tǒng)一材料的地板進(jìn)行裝修，這 樣在視覺上會(huì)顯得寬敞許多。 建議項(xiàng)目推出樣板房，讓購(gòu)房者親身體驗(yàn)單身公寓的精裝，對(duì)其 的購(gòu)房行為產(chǎn)生潛移默化的作用。 分解三：套型的通風(fēng)、采光效果欠佳 針對(duì)處于項(xiàng)目東部的房源，我們可以采取價(jià)格調(diào)整或優(yōu)惠措 施，給予客戶一定好處。我們可以借鑒深圳航城國(guó)際公寓推出的 “零”模式購(gòu)房，即精裝公寓首付 2萬元起＋送 2萬元家私家電＝“零” 模式購(gòu)房 分解四：電梯集中在西端，給日后東部房間的業(yè)主帶來 不便，尤其東首套型 可以對(duì)本項(xiàng)目的裝修風(fēng)格進(jìn)行劃分，如： 2層時(shí)尚簡(jiǎn)約風(fēng)格、 3層田園風(fēng)格、 4層剛性風(fēng)格等等，其樓層的走廊裝修風(fēng)格也可以 與室內(nèi)風(fēng)格相統(tǒng)一，不僅滿足不同口味的客戶群體需求，同時(shí)為 整個(gè)項(xiàng)目賦予年輕、色彩、靈動(dòng)的感覺。 增加項(xiàng)目附加價(jià)值 建議一、裝修風(fēng)格區(qū)域化、多樣化 現(xiàn)代風(fēng)格 時(shí)尚風(fēng)格 田園風(fēng)格 簡(jiǎn)約風(fēng)格 剛性風(fēng)格 古典風(fēng)格 目前的住宅趨勢(shì)是精裝修化，而且客戶對(duì)裝修的條件也越來越高，尤其是單身公寓，基本上已經(jīng)全面采取精裝。因此，在這個(gè)背景之下，本項(xiàng)目要在北侖、乃至寧波市場(chǎng)凸顯出來，必須
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