面試房地產公司必備基礎知識(編輯修改稿)
2025-07-22 02:27 本頁面
【文章內容簡介】 的土地。熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。三通一平 是指在土地開發(fā)時進行的通水、通電、通路、土地平整。七通一平 給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整?；脽羝?7基礎知識 建筑用地面積 建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 總建筑面積 總建筑面積是指小區(qū)內住宅、公建、人防地下室面積總和。 容積率 一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標,即容積率越大,土地利用程度越高。 建筑密度（建筑覆蓋率 ） 用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度?；脽羝?8基礎知識綠化率 指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 公式：植被垂直面積/占地面積*100%綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設中不應低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。 綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率得房率：套內建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積開間：住宅房子的東西走向的寬度。 進深：住宅的南北走向的長度。層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離?；脽羝?9基礎知識 用地紅線 經城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。 道路紅線 道路用地和兩側建筑用地的分界線，紅線內包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。 幻燈片20基礎知識 房屋層數 房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪177。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 建筑高度 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 建筑間距 兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 幻燈片21基礎知識 低層建筑 高度小于或等于10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。 多層建筑 高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多層住宅為四層至六層。 高層建筑 高度大于24米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。 小高層建筑（非規(guī)范性） 介于多層及高層之間，一般指718層之間的建筑。 板式建筑 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長度小于或等于16米。 指建筑平面外廓基本成矩形,其長邊與短邊之比小于2的建筑?；脽羝?2基礎知識 復式 一個住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等。 躍式 是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 錯層 是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 幻燈片23二、開 發(fā) 流 程幻燈片24三、開發(fā)流程選 址立 項取得土地規(guī)劃設計開工建設竣工驗收《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》:尋找施工單位《商品房銷售許可證》幻燈片25三、開發(fā)流程房地產開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿一二三四五建
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