【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單一性。同時(shí)，提高小區(qū)的科技含量，對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)小區(qū)管理的效率和安全性。（1）信息管理：利用地理信息平臺(tái)來(lái)管理住宅區(qū)文檔資料、住戶信息、設(shè)備和管線等方面的信息。（2）環(huán)境管理：檢測(cè)和顯示住宅區(qū)內(nèi)噪音和空氣污染指標(biāo)，對(duì)小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施和綠地的噴淋設(shè)施進(jìn)行控制。（3）可視對(duì)講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來(lái)訪者的進(jìn)入。（4）自動(dòng)抄表系統(tǒng)：對(duì)水費(fèi)、電費(fèi)通過(guò)中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)抄表、自動(dòng)結(jié)算，免除上門(mén)抄表給住戶帶來(lái)的干擾和繳費(fèi)時(shí)間的浪費(fèi)。（5）車(chē)輛出入和停車(chē)管理系統(tǒng)：對(duì)住宅區(qū)車(chē)輛出入進(jìn)行監(jiān)控以及對(duì)停車(chē)收費(fèi)進(jìn)行管理。（6）巡更管理系統(tǒng)：對(duì)住宅區(qū)內(nèi)保安人員巡邏狀態(tài)實(shí)施監(jiān)控管理。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為1年，從2008年8月開(kāi)始至2009年7月底建成。經(jīng)測(cè)算。本項(xiàng)目資金籌措方案為：，%；銀行貸款3600萬(wàn)元，%；，%。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)完成后。%，%。%，%；。項(xiàng)目建成后，可為**市新增一處綠色生態(tài)社區(qū)，對(duì)**市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有重要作用。項(xiàng)目的建設(shè)將為**市社會(huì)各界人士及外來(lái)人員提供優(yōu)質(zhì)商品住房，滿足廣大市民及外來(lái)人員的住房需求。對(duì)于促進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快**市城市化進(jìn)程，改善**市市容市貌，提高人民居住水平等都將發(fā)揮重要的推動(dòng)作用，具有明顯的社會(huì)效益，同時(shí)也具有良好的市場(chǎng)前景和較好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類(lèi)別編號(hào)號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)指標(biāo)1總用地面積公頃2總建筑面積萬(wàn)M2其中住宅建筑面積萬(wàn)M2商業(yè)建筑面積M248003住宅戶數(shù)戶7084總規(guī)劃人口人24785綠地率%40%不小于30%6容積率經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7開(kāi)發(fā)建設(shè)投資萬(wàn)元8資金籌措萬(wàn)元其中自有資金萬(wàn)元40%預(yù)售款萬(wàn)元%銀行貸款萬(wàn)元3600%9投資利潤(rùn)率%10投資利稅率%11投資回收期年稅后12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后13財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅后第二章 發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房的要求。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四篇 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)第十七章 豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)第二節(jié) 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。本項(xiàng)目建設(shè)符合山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃中著力增加普通商品住房的要求。山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第七章　繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)—壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)的第三條 房地產(chǎn)業(yè)：加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對(duì)中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房供應(yīng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級(jí)市場(chǎng)。理順租售房比價(jià)關(guān)系，形成“梯級(jí)消費(fèi)”的良性循環(huán)。本項(xiàng)目建設(shè)符合**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)要求。**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃綱要中第四章調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第二條著力提升第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平中指出：加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)和中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)深化住房制度改革，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求，把解決中低收入群眾住房問(wèn)題作為重點(diǎn)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和普通商品住宅，建立合理的住房供給體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。社區(qū)服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)創(chuàng)辦各種便民利民的社區(qū)服務(wù)企業(yè)，形成廣覆蓋、多層次、社會(huì)化的服務(wù)體系，加快發(fā)展養(yǎng)老托幼、社區(qū)醫(yī)療、家庭教育、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等服務(wù)業(yè)，培育社區(qū)服務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)，隨著**市城市化水平的持續(xù)提高，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口也持續(xù)增加。城市化水平持續(xù)提高將帶來(lái)**市城鎮(zhèn)住房需求增加。本項(xiàng)目建設(shè)將為**市當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)普通商品住宅。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃，符合**市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目為住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，方案注重小區(qū)生態(tài)景觀建設(shè)，屬于少污染行業(yè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》第一類(lèi)鼓勵(lì)類(lèi)第十九項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施及房產(chǎn)中第十一小項(xiàng)：城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)。綠色生態(tài)住宅，不僅要滿足居住者安全性、耐久性、舒適性的需求，而且更注重營(yíng)造健康、衛(wèi)生、和諧、文明的居住環(huán)境與人文環(huán)境。這是人類(lèi)居住文明發(fā)展的必然趨勢(shì)，是可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)理念的集中體現(xiàn)，是住宅建設(shè)由量變到質(zhì)變的飛躍。綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)，對(duì)于提高我國(guó)住宅建設(shè)中的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污的總體水平，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一，均具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)的基本目標(biāo)是：在住宅建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)充分利用現(xiàn)有技術(shù)和材料，在保證住宅安全性、耐久性、舒適性、環(huán)境性、健康與衛(wèi)生性的前提條件下，盡量使用綠色能源（如太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋┡c綠色建材（如可重復(fù)使用材料、可循環(huán)使用材料、再生材料等）高效利用各種資源，合理綠化，不排或少排各類(lèi)污染物如溫室氣體、廢水、垃圾等，并對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有建筑物（包括設(shè)備）進(jìn)行全壽命周期管理，使住宅建設(shè)過(guò)程中對(duì)能源、資源、環(huán)境的消耗與產(chǎn)出力求達(dá)到內(nèi)在的平衡。本項(xiàng)目在住宅建設(shè)中充分貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”的八字方針，加強(qiáng)綠色生態(tài)小區(qū)建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)在總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過(guò)合理采用環(huán)保型、節(jié)能型建筑及裝飾材料，并采取一系列的節(jié)能措施，減少能源消耗，降低污染物的產(chǎn)生和排放，更好的保護(hù)了環(huán)境，為居民營(yíng)造良好的生活環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)符合生態(tài)小區(qū)建設(shè)的要求。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析所需資源的品種：建筑材料是建筑業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期所需材料種類(lèi)主要有：鋼材、木材、水泥、磚等；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間所需自然資源主要為水。所需材料的數(shù)量本項(xiàng)目建筑面積76000平方米，約需鋼材3040噸、水泥15960噸、木材3800m磚152萬(wàn)塊；運(yùn)營(yíng)期人均用水量150升/日。材料來(lái)源鋼材可從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上采購(gòu)，木材、磚、水泥從當(dāng)?shù)丶庸S批量采購(gòu)，水來(lái)自當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)。建筑材料節(jié)約措施（1）建筑設(shè)計(jì)技術(shù)方面①設(shè)計(jì)時(shí)采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的預(yù)制成品或部品，以減少現(xiàn)場(chǎng)加工材料所造成的浪費(fèi)。②設(shè)計(jì)時(shí)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，以減少施工廢料量。③設(shè)計(jì)方案中盡量采用可再生原料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。④設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。⑤設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石的消耗量。⑥采用有利于提高材料循環(huán)利用效率的新型結(jié)構(gòu)體系，本項(xiàng)目采用鋼框架結(jié)構(gòu)體系。⑦設(shè)計(jì)方案應(yīng)使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應(yīng)性和易于維護(hù)性，以便使建筑物在結(jié)束其原設(shè)計(jì)用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護(hù)而盡可能延長(zhǎng)使用壽命。（2）建筑施工技術(shù)方面應(yīng)盡可能減少建筑材料浪費(fèi)及建筑垃圾的產(chǎn)生：①采用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟牧项A(yù)算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。②采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工管理技術(shù)，使建筑垃圾產(chǎn)生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。③加強(qiáng)工程物資與倉(cāng)庫(kù)管理，避免優(yōu)材劣用、長(zhǎng)材短用、大材小用等不合理現(xiàn)象。④盡量就地取材，減少建筑材料在運(yùn)輸過(guò)程中造成的損壞及浪費(fèi)。水資源節(jié)約措施①采用PVC管道，不采用鑄鐵管道，以減少管道阻力。②采用質(zhì)量合格的管道及閥門(mén)，防止泄漏。③采用節(jié)水型水龍頭。④采用節(jié)水型便器系統(tǒng)。第四章 申請(qǐng)項(xiàng)目節(jié)能方案分析民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） JCJ2695外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB503642005民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342004建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T500332001城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB5002893采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1322001地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ1422004民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16921公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1國(guó)家及山東省政府職能部門(mén)有關(guān)節(jié)能文件要求能耗狀況（1）用水住宅用水指標(biāo)為250L/人d，按365天/年計(jì)算；商業(yè)樓用水指標(biāo)為5L/m2d，按365天/年計(jì)算；綠化用水指標(biāo)按平均2L/m2d，按6個(gè)月180天計(jì)算；未預(yù)見(jiàn)水量取生活用水量的10%估算；。用水量表詳見(jiàn)表1。注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》。表1 用水量估算表序號(hào)用水項(xiàng)目使用情況用水標(biāo)準(zhǔn)日用水量(t)年用水量(t)1住宅樓2478人250 L /人d2商業(yè)樓4800 m25L/m2d2487603綠化30572m22L/4未預(yù)見(jiàn)水量——按生活用水10%計(jì)算合計(jì)（2）用電①負(fù)荷計(jì)算A．居住用電負(fù)荷應(yīng)用負(fù)荷密度法確定計(jì)算居住用電負(fù)荷PM (適用于照明及家用電負(fù)荷)，其表達(dá)式如下：PM=PedSη式中　PM——實(shí)際最大負(fù)荷，kW　　　Ped——單位面積計(jì)算負(fù)荷，W/m2　　　S——小區(qū)總面積，m2　　　η——同時(shí)系數(shù)，Ped按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取50W/m2，項(xiàng)目住宅總建筑面積76000m2，則計(jì)算得實(shí)際最大用電負(fù)荷為：PM=5076000/1000＝988kW②公建用電負(fù)荷采用負(fù)荷密度法，按110W/m2計(jì)。項(xiàng)目公建面積4800 m2，則公建用電負(fù)荷為：1104800/1000＝③各種動(dòng)力（電梯、水泵）用電負(fù)荷本項(xiàng)目共設(shè)電梯16部，每部10kW，則電梯用電負(fù)荷為144kW；本項(xiàng)目二次加壓泵房負(fù)荷(供生活及消防用水) 設(shè)二次加壓水泵2臺(tái)，每臺(tái)5kW，則用電負(fù)荷為5kW。本項(xiàng)目動(dòng)力設(shè)備總用電負(fù)荷為149kW。（2）用電量計(jì)算①居住用電住宅小區(qū)負(fù)荷中占比重較大的是照明及家用電負(fù)荷，照明及家用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)段為每天19：00～22：00，因而在計(jì)算小區(qū)的最大負(fù)荷時(shí)就以19：00～22：00時(shí)段的照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。由以上計(jì)算可知，本項(xiàng)目居住最大用電負(fù)荷為988kW，計(jì)算用電量為：Q1＝988kW3小時(shí)365天＝②公建用電公建用電按每天8小時(shí)計(jì)，用電量為Q2＝8小時(shí)365天＝③動(dòng)力用電項(xiàng)目電梯用電負(fù)荷為144kW，按每天運(yùn)行6小時(shí)計(jì)算，則用電量為：144kW6小時(shí)365天＝二次加壓水泵用電負(fù)荷為5kW，按每天運(yùn)行8小時(shí)計(jì)算，則用電量為：5k