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正文內(nèi)容

青島市商業(yè)地產(chǎn)供求狀況與特點(diǎn)(編輯修改稿)

2025-07-21 14:17 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 境;臺(tái)東商圈是最具影響力的大眾消費(fèi)地,擁有利群商廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等實(shí)力商家和多條特色街,但標(biāo)準(zhǔn)提升緩慢;四方商業(yè)功能相對(duì)缺乏,存在大量市場(chǎng)空白;城陽(yáng)、黃島作為商業(yè)相對(duì)獨(dú)立、零售商業(yè)比重逐步增大。青島市市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表 業(yè)態(tài) 數(shù)量分區(qū)中型超市大型綜合超市倉(cāng)儲(chǔ)超市大型專(zhuān)業(yè)店百貨店大型購(gòu)物中心合計(jì)市南區(qū)15-87122市北區(qū)15-142123四方區(qū)2313--9李滄區(qū)25-74-18嶗山區(qū)21-1--4城陽(yáng)區(qū)16-11110黃島區(qū)15-71-14總 計(jì)1030141153100縣級(jí)市中即墨市商業(yè)氛圍較其他縣市濃厚,目前擁有各類(lèi)集貿(mào)市場(chǎng)143處,總建筑面積150萬(wàn)平米,專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)24處,年交易額過(guò)億市場(chǎng)15處,全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)4處。青島市上半年商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)。即大型商鋪增速明顯,商鋪發(fā)展速度呈現(xiàn)明顯區(qū)域差異,商鋪?zhàn)饨鹂臻g等級(jí)分化明顯。截至2010年8月,青島優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場(chǎng)總存量為1,023,300平方米(不含城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)),%,為近年最大的新增供應(yīng)漲幅。綜合因素影響下,上半年市場(chǎng)整體空置率上漲,平均租金下跌。%。租金方面,2010年上半年,青島優(yōu)質(zhì)中高端百貨商場(chǎng)的租金保持穩(wěn)定。但是,由于新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心業(yè)主采取較低的租金與更長(zhǎng)的免租期,%,至每月每平方米620元。同時(shí),商鋪?zhàn)饨鹂臻g等級(jí)分化明顯,以市南區(qū)和城陽(yáng)區(qū)為例,市南區(qū)百麗廣場(chǎng)的月租金是每平方米350550元,而城陽(yáng)區(qū)青特上豪廣場(chǎng)月租金僅是每平方米120175元。商鋪價(jià)格方面,由于個(gè)人投資者普遍對(duì)青島商鋪市場(chǎng)抱以信心,散售型商鋪物業(yè)繼續(xù)保持較快的銷(xiāo)售速度。青島市市內(nèi)四區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)平均資本值為每平方米36,703元,%,漲幅達(dá)到近年之最。其中,%;香港中路商圈和臺(tái)東商圈漲幅亦超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。至2011年年底,約15個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃將進(jìn)入青島市場(chǎng),估算總建筑面積將達(dá)約815,000平方米。市場(chǎng)需要一定的時(shí)間消化大量入市的商鋪物業(yè),未來(lái)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)壓力較大。有鑒于此,市場(chǎng)在2010年下半年及2011年將可能持續(xù)空置率上升且平均租金水平下降的趨勢(shì)。但另一方面,新建項(xiàng)目,連同其在商業(yè)設(shè)施與氛圍方面帶來(lái)的升級(jí),將可能加速整體市場(chǎng)的發(fā)展。(三)酒店市場(chǎng)青島是中國(guó)東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心和港口城市,是國(guó)家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地。青島市酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)憑借其特有的旅游資源和港口經(jīng)濟(jì),發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì):,,以每年約20%的增長(zhǎng)速度增長(zhǎng)。,,增長(zhǎng)速度高于社會(huì)消費(fèi)品零售總額。截止到2009年底,%。,%;,%。,%。由此帶來(lái)了酒店業(yè)旺盛的需求。同時(shí),青島市酒店房間供應(yīng)量也開(kāi)始大幅增加。截至2009年底,青島
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