青島市商業(yè)地產(chǎn)供求狀況與特點-wenkub
2023-07-09 14:17:41 本頁面
【正文】 據(jù)：青島甲級寫字樓市場共完成吸納量15,769 平方米，%， 個百分點。2009年青島市寫字樓市場成交面積為315014平方米，其中，市內(nèi)四區(qū)的成交面積為148604平方米。頤和國際、香格里拉二期、國華經(jīng)典大廈、帝威國際大廈、廣發(fā)金融大廈、魯邦廣場以及金孚大廈等，該區(qū)域的寫字樓價格和出租率也屬于較高區(qū)域。目前，青島市寫字樓市場已經(jīng)形成明顯的區(qū)域分布：香港路核心CBD區(qū)域、嶗山海爾路區(qū)域、延安三路、山東路、福州路及周邊、中山路、團島及周邊、遼寧路及周邊以及尚待市場培育未來有一定發(fā)展?jié)摿Φ氖斜敝醒肷虅?wù)區(qū)、西部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和北部城陽區(qū)等新興區(qū)域。從2005年開始，辦公物業(yè)面積持續(xù)快速增長，在建項目規(guī)模不斷增大。青島市商業(yè)地產(chǎn)供求狀況及特點（一）寫字樓市場青島市是國家重要的經(jīng)濟中心，五大港口城市之一，在青島的貿(mào)易、物流企業(yè)以及為其服務(wù)的金融業(yè)客戶構(gòu)成寫字樓的核心需求，此外，青島在山東半島的經(jīng)濟中心地位，也吸引了國際、國內(nèi)企業(yè)來此設(shè)立辦事機構(gòu)。09年青島市新增寫字樓供應(yīng)量11658平方米，甲級寫字樓市場的總存量增至455283平方米，市場消化壓力增加。其中：香港路核心區(qū)域由于靠近政府辦公區(qū)，集中了物流、貿(mào)易、金融等行業(yè)，是不容置疑的城市商務(wù)中心區(qū)，地位不斷強化。嶗山海爾路區(qū)域為總部經(jīng)濟區(qū)，該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基地多、規(guī)模大、產(chǎn)值高，是吸引企業(yè)總部到這里扎堆的主要原因，“總部+基地”是該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅囊淮筇攸c，目前商業(yè)氛圍正逐步培養(yǎng)。甲級寫字樓平均售價達到19000元/平方米，但租金和空置率仍然較高。但由于整體空置面積仍然較大，業(yè)主迫于租賃壓力而降低租金，因此，一季度租金延續(xù)了下降趨勢，%。其中，上半年甲級寫字樓市場的吸納量為18260平方米，已超過2009年全年的吸納量，%，空置率下降了 %。就目前來看，盡管寫字樓的吸納量有所回升，但是由于之前高空置率的影響，寫字樓租金升幅會相對緩慢，尚需要市場逐漸消化。2010年前四個月，%。在旺盛的市場需求以及消費者消費習(xí)慣轉(zhuǎn)變的推動下，整體來看，全市的大型商鋪增長迅速。其中，香港路商圈憑借獨特的地理位置、交通等優(yōu)勢，成為青島市大型商鋪最為集中的區(qū)域，是青島高端消費區(qū)，高端商業(yè)已達到北京、上海水準(zhǔn)；老資格的中山路商圈落寞許多，旅游客群消費能力尚未完全填補人口老齡化和購買力人口的消失帶來的商業(yè)缺口，原南部居民向中部區(qū)域轉(zhuǎn)移，為四方、李村商圈帶來新的發(fā)展機遇；李村商鋪市場也將進入一個新的發(fā)展時期：未來地鐵的開業(yè)建設(shè)提升了李村商圈的吸引力，蘇寧廣場、寶龍城市廣場、萬達廣場等多個項目紛紛落戶李村商圈，將有效提升整體項目品質(zhì)及購物環(huán)境；臺東商圈是最具影響力的大眾消費地，擁有利群商廈、萬達廣場等實力商家和多條特色街，但標(biāo)準(zhǔn)提升緩慢；四方商業(yè)功能相對缺乏，存在大量市場空白；城陽、黃島作為商業(yè)相對獨立、零售商業(yè)比重逐步增大。截至2010年8月，青島優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場總存量為1,023,300平方米(不含城陽區(qū)和黃島區(qū))，%，為近年最大的新增供應(yīng)漲幅。但是，由于新開業(yè)購物中心業(yè)主采取較低的租金與更長的免租期，%，至每月每平方米620元。青島市市內(nèi)四區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)
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