【正文】 新供應(yīng)，累計(jì)(建筑面積,平方米)16,79748,70848,70860,3660最優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金(建筑面積,平方米)資料來源: DTZ 戴德梁行研究部青島市寫字樓市場(chǎng)是依托城市中心區(qū)和商業(yè)區(qū)而發(fā)展的，難以達(dá)到樓宇經(jīng)濟(jì)所具有的聚集性、關(guān)聯(lián)性、高端性等發(fā)展要求，相對(duì)一線城市而言，青島寫字樓市場(chǎng)還是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)尚不充分、有待細(xì)分的市場(chǎng)。頤和國(guó)際、香格里拉二期、國(guó)華經(jīng)典大廈、帝威國(guó)際大廈、廣發(fā)金融大廈、魯邦廣場(chǎng)以及金孚大廈等，該區(qū)域的寫字樓價(jià)格和出租率也屬于較高區(qū)域。09年青島市新增寫字樓供應(yīng)量11658平方米，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的總存量增至455283平方米，市場(chǎng)消化壓力增加。但由于整體空置面積仍然較大，業(yè)主迫于租賃壓力而降低租金，因此，一季度租金延續(xù)了下降趨勢(shì)，%。在旺盛的市場(chǎng)需求以及消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)變的推動(dòng)下，整體來看，全市的大型商鋪增長(zhǎng)迅速。青島市市內(nèi)四區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)平均資本值為每平方米36,703元，%，漲幅達(dá)到近年之最。近期擬新建和擴(kuò)建的高級(jí)星級(jí)酒店數(shù)量大增，四星級(jí)以上酒店項(xiàng)目22個(gè)，總投資108億元，包括青島喜來登大飯店、凱賓斯基飯店、那魯灣大酒店、海景凱悅大酒店、半島酒店、四季酒店等，這些酒店都將在兩年內(nèi)建成，其中大部分將在明年年底前建成，后年投入使用。青島市五星級(jí)酒店平均出租率情況表　2008年2009年增減額增減幅08年排名09年排名麗晶大酒店%%%%11香格里拉大飯店%%%%32頤中皇冠假日酒店%%%%23國(guó)敦大飯店%%%%64海情大酒店%%%%45海天大酒店%%%%76海景花園大酒店%%%%97匯泉王朝大酒店%%%%88麒麟大酒店%%%%59合計(jì)%%%%　　競(jìng)爭(zhēng)酒店對(duì)比統(tǒng)計(jì)（平均房?jī)r(jià)/全年）　2008年2009年增減額增減幅08年排名09年排名香格里拉大飯店%21海景花園大酒店1017%12頤中皇冠假日酒店%33麒麟大酒店%54海天大酒店%45匯泉王朝大酒店%86麗晶大酒店%77國(guó)敦大飯店%98海情大酒店%69合計(jì)%　　競(jìng)爭(zhēng)酒店競(jìng)爭(zhēng)統(tǒng)計(jì)（可售房平均收入/全年)　2008年2009年增減額增減幅08年排名09年排名香格里拉大飯店599492107%11海景花園大酒店45636690%32頤中皇冠假日酒店564360