青島市商業(yè)地產(chǎn)供求狀況與特點(diǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 綜上分析，青島市整體商業(yè)氛圍較好，無(wú)論是寫字樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)還是酒店都還有較大的提升和發(fā)展空間。不同的區(qū)域、不同檔次的酒店其經(jīng)營(yíng)狀況也有較大差異。青島作為旅游度假城市，旅游資源集中在沿海一線，住宿一般在市區(qū)，市南區(qū)為較為成熟的酒店區(qū)域。由此帶來(lái)了酒店業(yè)旺盛的需求。但另一方面，新建項(xiàng)目，連同其在商業(yè)設(shè)施與氛圍方面帶來(lái)的升級(jí)，將可能加速整體市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，商鋪?zhàn)饨鹂臻g等級(jí)分化明顯，以市南區(qū)和城陽(yáng)區(qū)為例，市南區(qū)百麗廣場(chǎng)的月租金是每平方米350550元，而城陽(yáng)區(qū)青特青島市市區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表 業(yè)態(tài) 數(shù)量分區(qū)中型超市大型綜合超市倉(cāng)儲(chǔ)超市大型專業(yè)店百貨店大型購(gòu)物中心合計(jì)市南區(qū)15－87122市北區(qū)15－142123四方區(qū)2313－－9李滄區(qū)25－74－18嶗山區(qū)21－1－－4城陽(yáng)區(qū)16－11110黃島區(qū)15－71－14總 計(jì)1030141153100縣級(jí)市中即墨市商業(yè)氛圍較其他縣市濃厚，目前擁有各類集貿(mào)市場(chǎng)143處，總建筑面積150萬(wàn)平米，專業(yè)市場(chǎng)24處，年交易額過(guò)億市場(chǎng)15處，全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)4處。2010年上半年，更多海外零售商進(jìn)入青島零售市場(chǎng)，或在本地?cái)U(kuò)張。隨著整體經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)回暖和需求的緩慢復(fù)蘇，%至每月每平方米98元。2009年四季度，甲級(jí)寫字樓的有效租金下降至108元每平方米每月，%；，%，乙級(jí)寫字樓空置率保持在20%左右。目前寫字樓、商務(wù)樓超過(guò)100棟、面積400萬(wàn)平方米，租售價(jià)格和出租率較高，平均出租率為85%以上。因此，寫字樓市場(chǎng)需求量大，具有較好的發(fā)展前景。據(jù)權(quán)威部門預(yù)測(cè)，青島市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)在2010年下半年及2011年將分別達(dá)到200,000平方米和145,000平方米左右。其他地域如經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)香江路和長(zhǎng)江路區(qū)域、市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)以及北部城陽(yáng)區(qū)為寫字樓新興聚集區(qū)，商業(yè)氛圍尚有待培養(yǎng)。%。預(yù)計(jì)租金于2010年至2013年間橫行，至2014年可見明顯的升幅。至2011年年底，約15個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃將進(jìn)入青島市場(chǎng)，估算總建筑面積將達(dá)約815,000平方米。%。至2011年年底，約15個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃將進(jìn)入青島市場(chǎng)，估算總建筑面積將達(dá)約815,000平方米。截止到2009年底，%。全市星級(jí)旅游飯店260家，其中：市區(qū)星級(jí)旅游飯店發(fā)展到220家，；經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店發(fā)展到260家以上、床位4萬(wàn)個(gè)以上。08年受金融危機(jī)影響，四星級(jí)酒店入住率約70%，五星級(jí)酒店約60%，五星級(jí)酒店最低價(jià)格500元/間，四星級(jí)300元/間，三星級(jí)120元/間。近年來(lái)，隨著奧運(yùn)概念和青島市商務(wù)、旅游的發(fā)展，青島市星級(jí)酒店建設(shè)速度不斷加快。同時(shí)，各物業(yè)區(qū)域特征明顯，不同的區(qū)域其經(jīng)營(yíng)狀況、物業(yè)
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