某地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)(編輯修改稿)
2025-07-21 13:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)共8棟純板式小高層（11層），一梯兩戶或三戶，共約620套，另附設(shè)兩個(gè)地下車庫(kù)。項(xiàng)目是由來(lái)自香港的力高（中國(guó)）地產(chǎn)旗下山東力高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)郵箱公司投資開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目自拿地至開(kāi)發(fā)再至今年五月份開(kāi)盤，已歷時(shí)3載，可見(jiàn)力高地產(chǎn)操盤路途坎坷而遙遠(yuǎn)。項(xiàng)目是由著名的阿特貝爾（國(guó)際）景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以現(xiàn)代的西班牙生活為藍(lán)本，尖頂、斜坡、八角窗、廊柱，濃縮西班牙萬(wàn)種風(fēng)情，描繪出的一幅風(fēng)情濃郁的西班牙畫卷。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位居鬧市中心，接駁東部新城，在盡享花園路的快捷與便利之余，同享中心區(qū)的成熟商業(yè)配套，依托東部新城未來(lái)發(fā)展大平臺(tái)，獨(dú)享雙城核心成熟的商業(yè)圈、科技圈、教育圈、文化圈、居住圈等集約輻射，與濟(jì)南市城市發(fā)展規(guī)劃相契合，位于城市“東拓”的主干線上，以凌駕于時(shí)空的超然之姿，在雙城之上構(gòu)筑西班牙國(guó)際人居。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)秉承環(huán)境生態(tài)化原則，務(wù)求建立人與自然的有機(jī)統(tǒng)一，在滿足日照、采光、通風(fēng)等基礎(chǔ)要求的同時(shí)，著重進(jìn)行了步行環(huán)境、綠地系統(tǒng)、活動(dòng)健身系統(tǒng)等的規(guī)劃設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)上，力求從居者的生活習(xí)慣角度來(lái)進(jìn)行面積配比和空間布局，小戶緊湊而不擁擠，中戶方正雅致，大戶華貴典雅。另外，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)為園林景觀設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)力邀國(guó)際園林大師精心打造開(kāi)放式的草地、精修的喬灌，抑或是地上、墻上、木欄上處處可見(jiàn)的花草藤木組成的立體綠化，將戶外的景觀規(guī)劃與居住空間完美結(jié)合，組團(tuán)景觀取自西班牙皇家園林阿爾汗布拉宮，以及西班牙特色小品，運(yùn)用不同的造景手法和四季植物搭配，突出每幢建筑的個(gè)性特征，營(yíng)造出層次豐富、多意境的坡地空間景觀效果：噴泉、拱廊、水池、石路、草坪、綠植……花草掩映間，銜接中央水系，蜿蜒流淌、碧波蕩漾；精心雕鑿的園林小品、彎彎曲曲的景觀小道，一切都在抒發(fā)著西班牙靈動(dòng)的曲線。另外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)有幼兒園、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等，小區(qū)內(nèi)業(yè)主的子女可就讀十里河小學(xué)。項(xiàng)目將于5月中旬開(kāi)盤，預(yù)計(jì)售價(jià)均價(jià)為5500 /平米。都市陽(yáng)光項(xiàng)目位于工業(yè)南路路南，總開(kāi)發(fā)建筑面積約9萬(wàn)平米。共開(kāi)發(fā)7棟中高層（13~18層）、高層（21層）住宅，都是2梯4戶。1號(hào)樓13層，7是18層，3號(hào)樓是21層，4號(hào)樓是17層。其中一期開(kāi)發(fā)3棟，包括1棟21層住宅，2棟18層住宅，約300套。戶型從85~130㎡不等，其中主力戶為85~95㎡兩居室。項(xiàng)目共開(kāi)發(fā)住宅715套，車庫(kù)580個(gè)，車庫(kù)配比率為81%。較高的車庫(kù)配比率將會(huì)為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住品質(zhì)。一期開(kāi)盤戶型具體情況如下：戶型類型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A187㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A290㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A393㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A495㎡兩室兩廳一衛(wèi)%A5116㎡三室兩廳一衛(wèi)%A6122㎡三室兩廳一衛(wèi)%A7127㎡三室兩廳兩衛(wèi)%從上表可以看出，該項(xiàng)目一期開(kāi)盤的3棟樓中，90平米左右的兩居室占整個(gè)戶型比例的70%左右，項(xiàng)目以中小戶型為主。項(xiàng)目憑借距離二環(huán)東路不足1公里的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，再加上項(xiàng)目周邊相當(dāng)成熟的各項(xiàng)城市配套，使得項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。首先，海信具備較強(qiáng)的品牌實(shí)力，其次項(xiàng)目毗鄰工業(yè)南路，緊靠二環(huán)東路，有不可復(fù)制，微乎稀有的地段優(yōu)勢(shì)，再者項(xiàng)目周邊醫(yī)院、銀行、超市、車站、酒店、學(xué)校等相當(dāng)成熟的城市配套，再加上項(xiàng)目良好的社區(qū)規(guī)劃（臺(tái)地景觀、合院規(guī)劃）和戶型設(shè)計(jì)（全明戶型），使得項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)具有絕對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤，現(xiàn)在預(yù)訂可享受VIP會(huì)員優(yōu)惠，即交一萬(wàn)頂兩萬(wàn)，如果開(kāi)盤宣不到合適的房源，原定金如數(shù)退還。項(xiàng)目位于花園路與七里河路交匯處東南角，總占地面積約160畝，總建筑面積約26萬(wàn)，綠化率45 %以上，居住戶數(shù)2200戶，是山東中齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繼成功開(kāi)發(fā)“齊魯世紀(jì)園”和“泉印蘭亭”之后的又一挑戰(zhàn)創(chuàng)新鉅獻(xiàn)。項(xiàng)目共開(kāi)發(fā)22棟樓，涵蓋小高層、高層。其中有4棟為26層，2棟為18層，16棟為12層。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷城區(qū)，南臨華龍路，北靠華能路，地處業(yè)已興起的東部新城主軸線，距離城市主干線二環(huán)東路僅幾分鐘路程。距離洪樓廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)5分鐘車程，與百花公園隔街相望。隨著近年來(lái)大規(guī)模新興高品質(zhì)社區(qū)的陸續(xù)落成以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的大量引進(jìn)，東部吸引了大量的高收入階層和智本階層，本區(qū)域已經(jīng)形成了自己獨(dú)特的人文環(huán)境.錦繡泉城是山東中齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繼成功開(kāi)發(fā)“齊魯世紀(jì)園”和“泉印蘭亭”之后的又一挑戰(zhàn)創(chuàng)新鉅獻(xiàn)?？傉嫉孛娣e約160畝，總建筑面積約26萬(wàn)，綠化率45 %以上，居住戶數(shù)2200戶。項(xiàng)目南接華龍路是小區(qū)的主入口，依托省圖書館改造成為一條富有文化特色的商業(yè)街，區(qū)域改造現(xiàn)已大規(guī)模展開(kāi)，人氣急劇上升，銀座超市、上島咖啡、建聯(lián)藥店、柔婷美容等高品質(zhì)商業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐。北靠華能路，主要是新建的住宅，外立面清新亮麗，商業(yè)配套也逐步跟進(jìn)，落戶在社區(qū)咫尺華能路北的大規(guī)模超市“銀座華信店”將在2006年夏季正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，為社區(qū)業(yè)主的購(gòu)物提供更多的選擇，即將呈現(xiàn)的美食城也將為東部商業(yè)再添靚麗一筆。西向?yàn)檫B接工業(yè)南路與花園路南北要道的七里河路，目前該道路兩側(cè)的商業(yè)設(shè)施有康潔洗衣、甲克蟲(chóng)洗車等。東鄰為華信路?！板\繡泉城”的園林景觀由世界知名景觀設(shè)計(jì)公司“泛亞易道”抗鼎力作。具有大師之作揮毫潑墨般的大氣，又處處滲透水的靈氣，在細(xì)節(jié)上追求美的極致。錦繡泉城園林設(shè)計(jì)的立意靈感，來(lái)自于濟(jì)南的自然山水。錦繡泉城，三大景觀軸線以超大面積中央湖景為中心，周圍以大面積的生態(tài)草坪包裹，猶如掌上明珠。同時(shí)數(shù)百米長(zhǎng)的中心觀景大道相互銜接，讓您的視野通透流暢。小區(qū)分別以春、夏、秋、冬為主題，有蘭花、海棠、荷花、梅花點(diǎn)綴出蘭香霧雨、海棠春睡、秋荷余芳、煮雪賞梅等意境，使您在各個(gè)時(shí)節(jié)擁有的浪漫和風(fēng)景。綠草茵茵、垂柳依依、荷葉田田。臨水而居，把酒臨風(fēng)，“清泉疊月影，名湖蕩槳聲”，在錦繡泉城。項(xiàng)目本身配套完善、安全、實(shí)用。如地板采暖、電話、有線、寬帶入戶、地下停車場(chǎng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)、遍布于小區(qū)角角落落的棋牌桌、茶舍等等，都將為業(yè)主提供方便、舒適又愜意的生活。具體見(jiàn)項(xiàng)目配套及標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目足于本土文化，融合時(shí)尚居住理念，全力為您打造“依守泉邊的生活”，讓您在包容、和諧、婉約、豪放的文化環(huán)境里，傳統(tǒng)、純粹又美麗的居住。項(xiàng)目自2006年4月份開(kāi)盤以來(lái)，銷售狀況良好，項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置，周邊成熟的各項(xiàng)城市配套，以及項(xiàng)目獨(dú)特的規(guī)劃設(shè)計(jì)獲得兩市場(chǎng)的認(rèn)同。項(xiàng)目現(xiàn)在已進(jìn)入尾盤銷售階段，仍有幾名銷售人員在守盤。目前，項(xiàng)目所余戶型多為140平米以上的大戶型。其中有148平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型和168平米三室兩廳兩衛(wèi)戶型兩種?，F(xiàn)在銷售均價(jià)為7000元/平米。不過(guò)據(jù)其銷售人員介紹，項(xiàng)目還留有小塊空地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)兩棟帶電梯的多層（6層），戶型暫定為90平米（兩室兩廳一衛(wèi)）和140平米（三室兩廳兩衛(wèi)），銷售價(jià)格預(yù)計(jì)為7000元/平米，預(yù)計(jì)今年下半年動(dòng)工開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目位于歷下區(qū)茂嶺山路1號(hào)，項(xiàng)目總占地面積為1344平方米，總開(kāi)發(fā)建筑面積為64045平方米，由山東晨光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期:。項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)總建筑面積約為4萬(wàn)平米，共開(kāi)發(fā)6棟小高層（12層），約504套。戶型面積87—，戶型設(shè)計(jì)以全明、緊湊、簡(jiǎn)約、舒適理念為核心標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)用的形式、到位的尺度展現(xiàn)生
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