某地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)(存儲版)
【正文】 RT交通路線從小區(qū)周邊經(jīng)過，交通非常便利。項目位于濟青零點立交與濟南主干路二環(huán)路交界處，項目規(guī)劃設(shè)計為地上3層，由濟南蓋世物流集團投資開發(fā)，項目處于濟南的公路交通首要核心地帶，10230035國道和濟青、濟聊、京福、京滬高速公路等交匯于此，黃金地帶，絕無雷同。另外。項目在歷山路北段橋口打一廣告牌，近期要對外公開發(fā)售。（早）已清盤項目（地快B）(1).居住用地平衡表序號用地類型規(guī)劃面積單位比例(%)1規(guī)劃總用地ha2建設(shè)用地ha100a住宅用地hab公建用地hac道路用地Had公共綠地ha3城市公共用地ha4城市河道用地ha建設(shè)單位：濟南市城市建設(shè)投資公司設(shè)計單位：山東同圓設(shè)計集團公司項目范圍：解放東路以南，漿水泉路以西，和平路以北，茂嶺上路以東建設(shè)規(guī)模：項目共計建設(shè)23棟樓宇，其中有五棟公建樓，18棟住宅樓（附一）：各樓宇具體情況土地類型樓宇序號內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計單元數(shù)樓層數(shù)居民住宅1一梯五戶2182一梯五戶2273一梯五戶3274一梯四戶2115一梯四戶3116一梯四戶3107一梯四戶2108一梯五戶1279一梯五戶12710一梯四戶31011一梯四戶21012一梯四戶11013一梯四戶11114一梯四戶11115一梯四戶11016一梯四戶11117一梯四戶11118一梯五戶227公建項目1獨棟建筑152連體建筑35/18/123連體建筑322/5/164連體建筑322/5/16合計約2424套(2).公共服務(wù)設(shè)施配建表序號公共設(shè)施名稱配建數(shù)量單位1托幼（9班）2100㎡2商業(yè)服務(wù)配套商業(yè)40006000㎡室內(nèi)副食品市場20003衛(wèi)生站300㎡4文化活動站300㎡5儲蓄所130㎡6物業(yè)與社區(qū)服務(wù)中心420㎡7郵電所100㎡8廁所50㎡9居民設(shè)施2處10居民存車處2處垃圾收集點4處◎變配電室（地下）150㎡★變壓水泵房100㎡▲換熱站100㎡◢中水站300㎡▃燃氣調(diào)壓箱——㎡▓垃圾轉(zhuǎn)運站200/2㎡/處合計地上102509400㎡地下850㎡(3).技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表編號項目數(shù)量單位1總建設(shè)用地萬平米a地上建筑面積萬平米萬平米萬平米b地下建筑面積萬平米萬平米萬平米2居住戶數(shù)2424戶a90㎡以下戶型戶數(shù)約1720戶b90㎡以上戶型戶數(shù)約707戶3居住人數(shù)7757人4住宅建筑套密度（毛）約218套/ha5住宅建筑套密度（凈）套/ha6住宅建筑凈密度萬平米/ha7地上容積率8地下容積率9建筑密度%10綠地率40%11停車位1300400個900(4).項目相關(guān)情況項目概況本項目規(guī)劃區(qū)北鄰解放東路，緊靠東部省級行政中心，北部是茂嶺上，南部是燕翅山。項目位于二環(huán)東路北段路西（七里堡市場北鄰）項目位于七里堡路路南，共有7棟高層、小高層，其中，1棟高層（18層），6棟小高層（12層）。項目社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)周邊有工行等銀行。，他們多是有私家車，希望出行銳不可當(dāng)，一路暢通，靠近二環(huán)東路這條濟南市南北城市主干道，道路寬闊，上下兩層，交通便利，節(jié)約上下班時間。，他們更看重的是教育，周邊好的學(xué)?？梢允购⒆邮艿搅己玫慕逃虼怂麄儠紤]從學(xué)校周邊購房，以便于孩子就讀。特別北園大街的整修，BRT快速公交系統(tǒng)的運行，小清河的清理整治，使得北部區(qū)域有了較大改觀，區(qū)域的環(huán)境等方面有了明顯改善，同時城市價值也在逐步提升并被廣大市民所認同。，他們對新事物有較強的好奇心與認同感。即將開工建設(shè)的丁豪。項目位于祝舜路路南，已于2007年銷售完畢，當(dāng)前二手房銷售均價為6000元以上/平米。另外，項目北臨解放東路，東臨漿水泉路，南靠和平路，交通便捷，出行方便。項目保證前2年的投資收益率為8%，%的收益率返還。項目的建成運行勢必會促進濟南家具建材行業(yè)的快速健康發(fā)展。項目于2008年6月份動工，09年9月份竣工，預(yù)計10年年初即可投入使用。項目即將動工開發(fā)，估計項目年底開盤，明年年底能入住。項目2室中小戶型占有較大比例。項目預(yù)計售價為起價5400元左右/平米，均價為5750元/平米，最高價為6200元/平米?，F(xiàn)在銷售均價為7000元/平米。項目本身配套完善、安全、實用?！板\繡泉城”的園林景觀由世界知名景觀設(shè)計公司“泛亞易道”抗鼎力作。項目簡介項目位于濟南市歷城區(qū)，南臨華龍路，北靠華能路，地處業(yè)已興起的東部新城主軸線，距離城市主干線二環(huán)東路僅幾分鐘路程。較高的車庫配比率將會為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住品質(zhì)。項目將于5月中旬開盤，預(yù)計售價均價為5500 /平米。項目自拿地至開發(fā)再至今年五月份開盤，已歷時3載，可見力高地產(chǎn)操盤路途坎坷而遙遠。貼近路面，隔離喧囂。其定價為以一層為基準(zhǔn)，每增加一層價格增加80元/平米。戶型具體信息：戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)10%A2㎡兩室一廳一衛(wèi)25%A 3㎡兩室兩廳一衛(wèi)35%A4㎡兩室兩廳一衛(wèi)20%A5㎡三室兩廳一衛(wèi)10%項目內(nèi)部設(shè)計為一梯五戶，屬于典型的塔樓。項目于2009年3月份開工，2009年年底竣工，2010年上半年入住。項目位于濟南東北部，就目前來看，但從區(qū)位上來講依然是有點偏。項目開發(fā)集寫字樓和住宅為一體。項目毗鄰燕翅山，依山而建，內(nèi)有水池及游泳池（僅適合小孩使用）。項目位于華龍路中段，是由山東大地房地產(chǎn)公司投資開發(fā)的一棟30層百米高層全精裝商務(wù)樓，1層設(shè)有大堂、接待廳、陽光咖啡廳、商務(wù)中心等；3層設(shè)健身房、會議室、精品商務(wù)酒店等；4層到29層商務(wù)樓，標(biāo)準(zhǔn)層提供四個標(biāo)準(zhǔn)辦公單位；28層為躍層式LOFT辦公單位，最頂層為屋頂花園。楓潤山居住宅區(qū)北側(cè)，南依五頂茂嶺山，西南緊鄰歷下區(qū)政府，地處濟南市經(jīng)濟文化中心的歷下區(qū)東部，是濟南老城中心與
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