某地產(chǎn)市場調(diào)查總結(jié)(文件)
【正文】 的升值——全運會→快速公交系統(tǒng)建設(shè)→小清河改造→基礎(chǔ)設(shè)施完善……物管專家，給您提供貼心服務(wù)——有些細節(jié)，也許您一生都不會留意，但我們?nèi)栽敢庠谶@里用心坐擁市區(qū)成熟生活配套——學(xué)校+超市+銀行+醫(yī)院+，各種配套設(shè)施齊全板式小高層，獨具匠心，戶型專家——11層板式/48—138平米/均好性強/性價比優(yōu)項目即將動工開發(fā)，估計項目年底開盤，明年年底能入住。項目采用出售和出租兩種方式，出租的價格為3層150平米的攤位出租約1500元/月。項目于2008年6月份動工，09年9月份竣工，預(yù)計10年年初即可投入使用。項目的建成運行勢必會促進濟南家具建材行業(yè)的快速健康發(fā)展。項目由七里堡市場、七里堡茶城、七里堡易購廣場三部分組成。項目保證前2年的投資收益率為8%，%的收益率返還。規(guī)劃區(qū)整體空間突出，中心部分為社區(qū)廣場，外圍是三個規(guī)模適中，模式鮮明的建筑組群，各建筑組群以道路分割，形成高低起伏，有序，空間開合有致的主體空間，并通過尺度宜人的開敞空間和綠地互相穿插，相互融合，組織可識別性強的住區(qū)環(huán)境。另外，項目北臨解放東路，東臨漿水泉路，南靠和平路，交通便捷，出行方便。項目位于黃臺南路路南（建元小區(qū)東臨），項目內(nèi)部環(huán)境良好，建筑形態(tài)以小高層為主，樓間距較大，居住較為舒適。項目位于祝舜路路南，已于2007年銷售完畢，當(dāng)前二手房銷售均價為6000元以上/平米。項目北邊是商品交易城，周邊商業(yè)氛圍濃厚，生活便利。另外，也有一些住宅項目距二環(huán)東路也是近```在咫尺，如，海信即將開工建設(shè)的丁豪會吸引一些對房屋有需求，但是手頭資金或貸款后資金略顯不足，但是又著急近期買房的客戶。，他們對新事物有較強的好奇心與認(rèn)同感。D. 針對第四類客戶，他們多為城市的中層白領(lǐng)，他們對住房有著強烈的欲求，但是依他們暫時的實力又沒有充足的資金去買豪華的大房子，他們多是需求能滿足自己居住，總房款又不是太高。特別北園大街的整修，BRT快速公交系統(tǒng)的運行，小清河的清理整治，使得北部區(qū)域有了較大改觀，區(qū)域的環(huán)境等方面有了明顯改善，同時城市價值也在逐步提升并被廣大市民所認(rèn)同。特別是有著較強經(jīng)濟實力，對居住環(huán)境要求較高的客戶。，他們更看重的是教育，周邊好的學(xué)?？梢允购⒆邮艿搅己玫慕逃虼怂麄儠紤]從學(xué)校周邊購房，以便于孩子就讀。，他們能承受中等或是中高等價位，總價款較東部或是南部落差不少。，他們多是有私家車，希望出行銳不可當(dāng)，一路暢通，靠近二環(huán)東路這條濟南市南北城市主干道，道路寬闊，上下兩層，交通便利，節(jié)約上下班時間。，片區(qū)內(nèi)的較為發(fā)達成熟的城市配套將會是其選擇置業(yè)的首席之地。交通便捷，出行非常方便。三、片區(qū)購房者類型及特征淺析。項目社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)周邊有工行等銀行。項目已于2007年結(jié)盤。項目位于二環(huán)東路北段路西（七里堡市場北鄰）項目位于七里堡路路南，共有7棟高層、小高層，其中，1棟高層（18層），6棟小高層（12層）。項目距姚家第一小學(xué)近在咫尺，另外，據(jù)可靠消息稱，歷下區(qū)第二中學(xué)將要搬遷至項目南邊的歷下區(qū)成人中專學(xué)校，項目周邊教育配套設(shè)施齊全孩子足不出戶便可享受一站式的教育。（早）已清盤項目（地快B）(1).居住用地平衡表序號用地類型規(guī)劃面積單位比例(%)1規(guī)劃總用地ha2建設(shè)用地ha100a住宅用地hab公建用地hac道路用地Had公共綠地ha3城市公共用地ha4城市河道用地ha建設(shè)單位：濟南市城市建設(shè)投資公司設(shè)計單位：山東同圓設(shè)計集團公司項目范圍：解放東路以南，漿水泉路以西，和平路以北，茂嶺上路以東建設(shè)規(guī)模：項目共計建設(shè)23棟樓宇，其中有五棟公建樓，18棟住宅樓（附一）：各樓宇具體情況土地類型樓宇序號內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計單元數(shù)樓層數(shù)居民住宅1一梯五戶2182一梯五戶2273一梯五戶3274一梯四戶2115一梯四戶3116一梯四戶3107一梯四戶2108一梯五戶1279一梯五戶12710一梯四戶31011一梯四戶21012一梯四戶11013一梯四戶11114一梯四戶11115一梯四戶11016一梯四戶11117一梯四戶11118一梯五戶227公建項目1獨棟建筑152連體建筑35/18/123連體建筑322/5/164連體建筑322/5/16合計約2424套(2).公共服務(wù)設(shè)施配建表序號公共設(shè)施名稱配建數(shù)量單位1托幼（9班）2100㎡2商業(yè)服務(wù)配套商業(yè)40006000㎡室內(nèi)副食品市場20003衛(wèi)生站300㎡4文化活動站300㎡5儲蓄所130㎡6物業(yè)與社區(qū)服務(wù)中心420㎡7郵電所100㎡8廁所50㎡9居民設(shè)施2處10居民存車處2處垃圾收集點4處◎變配電室（地下）150㎡★變壓水泵房100㎡▲換熱站100㎡◢中水站300㎡▃燃氣調(diào)壓箱——㎡▓垃圾轉(zhuǎn)運站200/2㎡/處合計地上102509400㎡地下850㎡(3).技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表編號項目數(shù)量單位1總建設(shè)用地萬平米a地上建筑面積萬平米萬平米萬平米b地下建筑面積萬平米萬平米萬平米2居住戶數(shù)2424戶a90㎡以下戶型戶數(shù)約1720戶b90㎡以上戶型戶數(shù)約707戶3居住人數(shù)7757人4住宅建筑套密度（毛）約218套/ha5住宅建筑套密度（凈）套/ha6住宅建筑凈密度萬平米/ha7地上容積率8地下容積率9建筑密度%10綠地率40%11停車位1300400個900(4).項目相關(guān)情況項目概況本項目規(guī)劃區(qū)北鄰解放東路，緊靠東部省級行政中心，北部是茂嶺上，南部是燕翅山。發(fā)售的面積從60~300平米不等，沿街的商鋪銷售價格從16000~19000元/平米不等，商鋪內(nèi)部的商鋪位銷售價格7000~8000元/平米。項目在歷山路北段橋口打一廣告牌，近期要對外公開發(fā)售。項目總建筑面積約10萬平米，項目的建成使用勢必會對濟南各地的家具建材區(qū)域市場產(chǎn)生一定的沖擊或影響
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