木蘭項目前期可行性研究簡述(編輯修改稿)
2025-07-21 05:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 控要求不相符合的規(guī)定。通知明確,進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責,市、縣人民政府抓落實的工作責任制。【解讀】——清理和糾正地方越權(quán)通知提出要重點督查房價上漲過快的城市和地區(qū),強調(diào)工作責任制,這在以往國務院下發(fā)的通知中較為罕見。可以看出,中央已經(jīng)給了穩(wěn)定房價不作為或者積極性不高的地方城市一個明確的信號。遏制高房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成為地方政府的責任。具體解讀3—— 防捂盤，須明碼標價一次性公開全部房源【政策】《通知》要求,要結(jié)合當?shù)貙嶋H,合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。進一步建立相關網(wǎng)上備案制度,加大交易資金監(jiān)管力度?！窘庾x】——有利打擊捂盤惜售這條政策這體現(xiàn)了國家對樓盤具體銷售事項的關注,有利于房地產(chǎn)銷售過程的透明化,消除某些開發(fā)商的自我炒作欺騙行為；同時對市場因為人為因素而造成供應偏緊的局面將有所改善。具體解讀4—— 防地王，明確規(guī)范國有大企業(yè)投資房地產(chǎn)【政策】通知要求,國土資源部門要嚴格土地出讓價款的收繳,加強對閑置土地的調(diào)查處理,嚴厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。【解讀】—— 劍指“地王”首提規(guī)范國有投資2009年“地王”頻出的現(xiàn)象,引發(fā)了社會各界的高度關注。此次“國十一條”中，特別提到國有資產(chǎn)監(jiān)管部門,這樣的表述在以往政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中鮮有出現(xiàn)。國有大企業(yè)瘋狂拍地的行為,不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也引起了國家相關部門的高度重視。u 房企融資須過國土部——國土資源部正配合證監(jiān)會,對部分申請IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個涉嫌違規(guī)用地項目進行清查,核查內(nèi)容包括項目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設以及轉(zhuǎn)讓等情況。 解讀：表面看,這次核查是例行核查,但從背后可以預見“目前國土部、證監(jiān)會、銀監(jiān)會等部委聯(lián)手‘遏制房價過快上漲的機制’正在形成?！庇纱艘嗤嘎冻?010年房地產(chǎn)企業(yè)資本市場融資將變得比較困難。u 人民幣存款準備金率上調(diào)—— 1月12日晚，中國人民銀行宣布，自2010年1月18日起，這是近13個月來央行首度調(diào)整存款準備金率，也是18個月以來，央行首次提高存款準備金率。解讀：此次存款準備金率上調(diào)及近期多次調(diào)高銀行間市場利率的行為，已經(jīng)顯現(xiàn)出適度寬松貨幣政策趨緊的信號。本次存款準備金率上調(diào)50個基點，相當于3000億元左右的資金，按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關系。2009年房價走高的最根本原因還在于貨幣供應量猛增，無論企業(yè)還是個人都比較容易從銀行獲得低廉資金，再加上其他行業(yè)回報率普遍低于房地產(chǎn)行業(yè)，導致大量資金涌入房地產(chǎn)市場以獲取高額回報。而此次央行提高存款準備金率，通過數(shù)量手段調(diào)控貨幣供應，則將直接觸動房價飆升的基礎。市場對未來貨幣政策進一步收緊的預期愈發(fā)強烈。在這一預期下，市場將變得謹慎，已經(jīng)涌入房地產(chǎn)市場的資金可能會更快地回流銀行，這將進一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緊張。從近期政府出臺的各種政策背景整體來看，房產(chǎn)市場的新一輪宏觀調(diào)控或?qū)砼R。商品房市場價格持續(xù)攀升，已經(jīng)成為社會和政府關注的熱點。如何使房產(chǎn)市場更加平穩(wěn)運行，遏制房價過快上漲成為政府調(diào)控房產(chǎn)市場的首要任務。 就短期而言，市場各方都在觀望中央是否會出臺后續(xù)政策，以及各地方政府如何落實國十一條，因此市場可能呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。但是，從中長期看，2010年樓市在市場預期改變、資金面逐漸緊縮以及國家出臺的其他有關房地產(chǎn)市場政策的共同作用下，很可能會步入新一輪調(diào)整。第三章 項目地塊周邊重點項目研究項目周邊典型項目介紹: 北湖龍珠 北湖龍郡 北湖卡夫諾 東潤豪庭 名企公館北湖卡夫諾名企公館北湖龍珠北湖龍郡東潤豪庭 項目名稱項目簡介物業(yè)類型物業(yè)地址開盤時間入住時間項目均價項目信息北湖卡夫諾北湖卡夫諾位于成都新城核心位置，項目總占地約34畝，享龍?zhí)缎鲁菙?shù)千畝的整體環(huán)境和配套。項目離地鐵7號線出口約400米。，由12至15層高層組成，靈活多變的功能區(qū)間劃分。住宅、
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