木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡(jiǎn)述(編輯修改稿)
2025-07-21 05:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 控要求不相符合的規(guī)定。通知明確,進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé),市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制?！窘庾x】——清理和糾正地方越權(quán)通知提出要重點(diǎn)督查房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市和地區(qū),強(qiáng)調(diào)工作責(zé)任制,這在以往國(guó)務(wù)院下發(fā)的通知中較為罕見(jiàn)。可以看出,中央已經(jīng)給了穩(wěn)定房?jī)r(jià)不作為或者積極性不高的地方城市一個(gè)明確的信號(hào)。遏制高房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)成為地方政府的責(zé)任。具體解讀3—— 防捂盤，須明碼標(biāo)價(jià)一次性公開(kāi)全部房源【政策】《通知》要求,要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。進(jìn)一步建立相關(guān)網(wǎng)上備案制度,加大交易資金監(jiān)管力度?！窘庾x】——有利打擊捂盤惜售這條政策這體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)樓盤具體銷售事項(xiàng)的關(guān)注,有利于房地產(chǎn)銷售過(guò)程的透明化,消除某些開(kāi)發(fā)商的自我炒作欺騙行為；同時(shí)對(duì)市場(chǎng)因?yàn)槿藶橐蛩囟斐晒?yīng)偏緊的局面將有所改善。具體解讀4—— 防地王，明確規(guī)范國(guó)有大企業(yè)投資房地產(chǎn)【政策】通知要求,國(guó)土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價(jià)款的收繳,加強(qiáng)對(duì)閑置土地的調(diào)查處理,嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。【解讀】—— 劍指“地王”首提規(guī)范國(guó)有投資2009年“地王”頻出的現(xiàn)象,引發(fā)了社會(huì)各界的高度關(guān)注。此次“國(guó)十一條”中，特別提到國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門,這樣的表述在以往政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中鮮有出現(xiàn)。國(guó)有大企業(yè)瘋狂拍地的行為,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，也引起了國(guó)家相關(guān)部門的高度重視。u 房企融資須過(guò)國(guó)土部——國(guó)土資源部正配合證監(jiān)會(huì),對(duì)部分申請(qǐng)IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個(gè)涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查,核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國(guó)有土地使用證取得、動(dòng)工和開(kāi)發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。 解讀：表面看,這次核查是例行核查,但從背后可以預(yù)見(jiàn)“目前國(guó)土部、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)手‘遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的機(jī)制’正在形成?！庇纱艘嗤嘎冻?010年房地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)融資將變得比較困難。u 人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)—— 1月12日晚，中國(guó)人民銀行宣布，自2010年1月18日起，這是近13個(gè)月來(lái)央行首度調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，也是18個(gè)月以來(lái)，央行首次提高存款準(zhǔn)備金率。解讀：此次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)及近期多次調(diào)高銀行間市場(chǎng)利率的行為，已經(jīng)顯現(xiàn)出適度寬松貨幣政策趨緊的信號(hào)。本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于3000億元左右的資金，按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關(guān)系。2009年房?jī)r(jià)走高的最根本原因還在于貨幣供應(yīng)量猛增，無(wú)論企業(yè)還是個(gè)人都比較容易從銀行獲得低廉資金，再加上其他行業(yè)回報(bào)率普遍低于房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以獲取高額回報(bào)。而此次央行提高存款準(zhǔn)備金率，通過(guò)數(shù)量手段調(diào)控貨幣供應(yīng)，則將直接觸動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的基礎(chǔ)。市場(chǎng)對(duì)未來(lái)貨幣政策進(jìn)一步收緊的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。在這一預(yù)期下，市場(chǎng)將變得謹(jǐn)慎，已經(jīng)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金可能會(huì)更快地回流銀行，這將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緊張。從近期政府出臺(tái)的各種政策背景整體來(lái)看，房產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪宏觀調(diào)控或?qū)?lái)臨。商品房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升，已經(jīng)成為社會(huì)和政府關(guān)注的熱點(diǎn)。如何使房產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)運(yùn)行，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲成為政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)。 就短期而言，市場(chǎng)各方都在觀望中央是否會(huì)出臺(tái)后續(xù)政策，以及各地方政府如何落實(shí)國(guó)十一條，因此市場(chǎng)可能呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。但是，從中長(zhǎng)期看，2010年樓市在市場(chǎng)預(yù)期改變、資金面逐漸緊縮以及國(guó)家出臺(tái)的其他有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的共同作用下，很可能會(huì)步入新一輪調(diào)整。第三章 項(xiàng)目地塊周邊重點(diǎn)項(xiàng)目研究項(xiàng)目周邊典型項(xiàng)目介紹: 北湖龍珠 北湖龍郡 北湖卡夫諾 東潤(rùn)豪庭 名企公館北湖卡夫諾名企公館北湖龍珠北湖龍郡東潤(rùn)豪庭 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目簡(jiǎn)介物業(yè)類型物業(yè)地址開(kāi)盤時(shí)間入住時(shí)間項(xiàng)目均價(jià)項(xiàng)目信息北湖卡夫諾北湖卡夫諾位于成都新城核心位置，項(xiàng)目總占地約34畝，享龍?zhí)缎鲁菙?shù)千畝的整體環(huán)境和配套。項(xiàng)目離地鐵7號(hào)線出口約400米。，由12至15層高層組成，靈活多變的功能區(qū)間劃分。住宅、
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