建設(shè)項目可行性研究課程設(shè)計(編輯修改稿)
2025-07-21 02:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公交設(shè)施、消防設(shè)施和其他市政公用設(shè)施等配套費(fèi)。2）征收范圍凡在長春市（不含雙陽區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建的各類建設(shè)項目及擴(kuò)建、改建的新增面積部分或原屬于減免配套費(fèi)的建設(shè)項目改變用途的，均按建筑面積征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。3）征收標(biāo)準(zhǔn)長春市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建筑面積征收，住宅每平方米90元，非住宅每平方米110元，其中：供水設(shè)施配套費(fèi)10元，消防設(shè)施配套費(fèi)5元。4）征收辦法城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由長春市政府授權(quán)有關(guān)部門統(tǒng)一征收。由于長春市近年來需要改造的城市供水管網(wǎng)較多，并且隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，每年供水設(shè)施建設(shè)還需要大量資金投入，因此供水設(shè)施配套費(fèi)可由市政府指定負(fù)責(zé)供水設(shè)施建設(shè)的部門自行收取，專項用于城市供水管網(wǎng)建設(shè)和改造。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 內(nèi)容：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的內(nèi)容主要包括城市供水設(shè)施、排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公交設(shè)施、消防設(shè)施和其他市政公用設(shè)施等配套費(fèi)。管理費(fèi)為項目總投資的5%；銷售費(fèi)為銷售收入的3%；財務(wù)費(fèi)為總成本的4%；不可預(yù)見費(fèi)為建安工程費(fèi)的10%。銷售價格平均價格15000元/m2具體數(shù)據(jù)如下：項目投資估算項 目投資金額（萬元）單位指標(biāo)（元/m2)工程量（m2)取得土地費(fèi)用4210057300前期工程費(fèi)（1）勘察費(fèi)%（2）設(shè)計費(fèi)%（3）立項資金審計費(fèi)%（4）施工圖審圖費(fèi)%（5）招標(biāo)費(fèi)%（6）施工結(jié)算審計費(fèi)%（7）工程監(jiān)理費(fèi)%建設(shè)費(fèi)（1）建筑工程費(fèi) 商業(yè)35003195 住宅150044155 寫字樓19004510 車位600013290（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套建安工程費(fèi)的13%期間費(fèi)用（1）管理費(fèi)用建安工程費(fèi)的5%（2）銷售費(fèi)用銷售收入的3%（3）財務(wù)費(fèi)用總成本的4%5 稅費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)建安工程費(fèi)的10%總投資合計 資金估算與使用計劃1. 項目資金籌措：％，；申請商業(yè)銀行貸款占投資的50％。具體資金籌措及使用詳表： 資金來源運(yùn)用表 序號項目名稱合計2013年末2014年2015年2016年1總投資建設(shè)投資借款利息02資金籌措自有資金銷售收入00資本金00借貸資金貸款利息（%）第六章項目資金籌集方案及籌資成本估算項目銷售情況預(yù)測：在第一年度末，可獲得30% 銷售款；第二年度末，可獲得30%銷售款；交房后獲得40% 銷售款。項目收入計劃及估算見下表：銷售收入估算表序號名稱指標(biāo)2012年6月2013年6月2014年6月單價(元/㎡)工程量㎡銷售比例收入（萬元）銷售比例收入（萬元）銷售比例收入（萬元）總計（萬元）1銷售收入住宅83004415530%30%40%辦公樓 9300451030%30%40%車位550013290————100%商業(yè)300003195——50%50%2經(jīng)營稅費(fèi)營業(yè)稅及附加銷售收入的5%———土地增值稅土地增值額的30%———3銷售凈收入———項目資金籌措：集團(tuán)自有資金占總投資35％，約為7105．52萬元；申請商業(yè)銀行貸款占投資的65％。具體資金籌措及使用詳見表： 項目資金籌措及運(yùn)用表 單位：萬元序號名稱金額第0年第一年度第二年度第三年度1項目總投資（不包含經(jīng)營稅費(fèi)）總成本2資金籌措資本金借貸資金銷售收入補(bǔ)充28第七章 項目財務(wù)評價項目投資利潤率=%投資利稅率=%項目資本金利潤率=%項目的各類靜態(tài)指標(biāo)詳見下表：損益表單位：萬元序號項目合計第一年度第二年度第三年度1經(jīng)營收入銷售收入2總成本3經(jīng)營稅費(fèi)4利潤總額5所得稅——6稅后利潤7盈余公積金（10%）8可分配利潤9投資利潤率%——%10投資利稅率%——%11資本金利潤率%——%、內(nèi)部收益率項目全部投資按折現(xiàn)率8％測算，得出累計凈現(xiàn)值（稅前、稅后）、財務(wù)凈限值、財務(wù)內(nèi)部收益率等財務(wù)數(shù)據(jù)。詳見下表： 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元序號項目名稱合計0(起始）第1年第2年第3年1現(xiàn)金流入商業(yè)銀行貸款銷售收入——資本金2現(xiàn)金流出總成本（除財務(wù)費(fèi)用）營業(yè)稅及附加—土地增值稅—3所得稅———4稅前凈現(xiàn)金流量稅前財務(wù)凈現(xiàn)值項目稅前內(nèi)部收益率%———%稅前
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