建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 02:16本頁(yè)面
【正文】 月2014年6月單價(jià)(元/㎡)工程量㎡銷(xiāo)售比例收入（萬(wàn)元）銷(xiāo)售比例收入（萬(wàn)元）銷(xiāo)售比例收入（萬(wàn)元）總計(jì)（萬(wàn)元）1銷(xiāo)售收入住宅83004415530%30%40%辦公樓 9300451030%30%40%車(chē)位550013290————100%商業(yè)300003195——50%50%2經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加銷(xiāo)售收入的5%———土地增值稅土地增值額的30%———3銷(xiāo)售凈收入———項(xiàng)目資金籌措：集團(tuán)自有資金占總投資35％，約為7105．52萬(wàn)元；申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款占投資的65％。銷(xiāo)售價(jià)格平均價(jià)格15000元/m2，具體數(shù)據(jù)如下：項(xiàng)目投資估算項(xiàng) 目投資金額（萬(wàn)元）單位指標(biāo)（元/m2)工程量（m2)取得土地費(fèi)用4210057300前期工程費(fèi)（1）勘察費(fèi)%（2）設(shè)計(jì)費(fèi)%（3）立項(xiàng)資金審計(jì)費(fèi)%（4）施工圖審圖費(fèi)%（5）招標(biāo)費(fèi)%（6）施工結(jié)算審計(jì)費(fèi)%（7）工程監(jiān)理費(fèi)%建設(shè)費(fèi)（1）建筑工程費(fèi) 商業(yè)35003195 住宅150044155 寫(xiě)字樓19004510 車(chē)位600013290（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套建安工程費(fèi)的13%期間費(fèi)用（1）管理費(fèi)用建安工程費(fèi)的5%（2）銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售收入的3%（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用總成本的4%5 稅費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)建安工程費(fèi)的10%總投資合計(jì) 資金估算與使用計(jì)劃1. 項(xiàng)目資金籌措：％，；申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款占投資的50％。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 內(nèi)容：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的內(nèi)容主要包括城市供水設(shè)施、排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公交設(shè)施、消防設(shè)施和其他市政公用設(shè)施等配套費(fèi)。由于長(zhǎng)春市近年來(lái)需要改造的城市供水管網(wǎng)較多，并且隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，每年供水設(shè)施建設(shè)還需要大量資金投入，因此供水設(shè)施配套費(fèi)可由市政府指定負(fù)責(zé)供水設(shè)施建設(shè)的部門(mén)自行收取，專(zhuān)項(xiàng)用于城市供水管網(wǎng)建設(shè)和改造。4）征收辦法長(zhǎng)春市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建筑面積征收，住宅每平方米90元，非住宅每平方米110元，其中：供水設(shè)施配套費(fèi)10元，消防設(shè)施配套費(fèi)5元。2）征收范圍城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的內(nèi)容主要包括城市供水設(shè)施、排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公交設(shè)施、消防設(shè)施和其他市政公用設(shè)施等配套費(fèi)。配套工程建設(shè)包括管線鋪設(shè)、公共建筑建設(shè)、小區(qū)內(nèi)外綠化以及道路的建設(shè)。項(xiàng)目所需的大體時(shí)間及進(jìn)度見(jiàn)下表： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間項(xiàng)目年份2012年2013年2014年季度3412341234項(xiàng)目論證及準(zhǔn)備工作拆遷及土地三通一平前期工程建安工程土建工程基礎(chǔ)工程基坑圍護(hù)及土方工程地下結(jié)構(gòu)地上結(jié)構(gòu)外立面裝飾工程室內(nèi)裝飾工程室外附屬工程市政配套銷(xiāo)售說(shuō)明：項(xiàng)目前期工作包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目實(shí)施前各種批文的報(bào)批工作。項(xiàng)目建設(shè)包括多層住宅、聯(lián)體別墅、地下室、及地下停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施。項(xiàng)目論證及準(zhǔn)備工作在2012年12月前完成?？⒐?zhǔn)備及驗(yàn)收備案：2014年9月初～2014年11月初。（6）安裝與裝修工程：2013年9月初～2014年4月初。（4）地下結(jié)構(gòu)工程：2013年４月初～2014年2月末。（2）基礎(chǔ)工程：2013年１月初～2013年7月初。工程招標(biāo)招標(biāo)及采購(gòu)工作于2012年12月31日前完成（包括施工、監(jiān)理的招標(biāo)，以及材料設(shè)備采購(gòu)）。（2）委托設(shè)計(jì)：2012年11月初完成。（3）批文報(bào)批工作：2012年12月前完成。建設(shè)規(guī)模主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 單位:㎡總用地面積57300總建筑面積178013本期總建筑面積68300地上建筑面積51860 其中住宅44155商業(yè)3195辦公樓4510容積率地下建筑面積16440建筑密度%綠地率%總停車(chē)位732第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃前期工作（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資：2012年11月前完成。力旺東璽臺(tái)項(xiàng)目將建小高層和高層產(chǎn)品，樓盤(pán)狀況為8層、10層、11層、14層、15層、16層、18層。本項(xiàng)目集住宅、寫(xiě)字樓、辦公樓于一體，長(zhǎng)春市體量最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全的新型城市綜合體。第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案優(yōu)選長(zhǎng)春商業(yè)布局極不均衡，目前南部、西部和東部占半城以上區(qū)域內(nèi)都沒(méi)有大型商業(yè)儀軒休閑假日廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊環(huán)境及形成商圈的時(shí)機(jī)均十分優(yōu)越，商業(yè)項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景，面臨空前的發(fā)展機(jī)遇，長(zhǎng)期持有具有很高的增值潛力。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已購(gòu)置大量土地于此，可以預(yù)期，除了現(xiàn)有項(xiàng)目外，周邊還會(huì)有樓盤(pán)項(xiàng)目競(jìng)相跟進(jìn)的態(tài)勢(shì)，形成開(kāi)發(fā)熱潮。用相當(dāng)于公寓的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套高品質(zhì)的別墅，不再只是夢(mèng)想。這對(duì)于城市中高收入階層以上的白領(lǐng)具有很大的誘惑力?！爸懈叩仁杖腚A層”應(yīng)該是指：有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，家庭月收入在8300元/平方米以上，具有較高的文化水平和審美能力，對(duì)未來(lái)美好生活充滿信心和渴望的人群。 整個(gè)項(xiàng)目的客戶群定位必然是多層次的。但是，往往也會(huì)伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)品總價(jià)較高、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的合理選擇等問(wèn)題，這些因素也都需要投資客酌情考慮?！ (Threats：風(fēng)險(xiǎn)) 任何事物都具有兩面性，投資亦是如此。便捷的出行方式不僅方
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