建設(shè)項目可行性研究課程設(shè)計論文-文庫吧資料
2025-06-29 07:25本頁面
【正文】 名稱指標2012年6月2013年6月2014年6月單價(元/㎡)工程量㎡銷售比例收入（萬元）銷售比例收入（萬元）銷售比例收入（萬元）總計（萬元）1銷售收入住宅83004415530%30%40%辦公樓 9300451030%30%40%車位550013290————100%商業(yè)300003195——50%50%2經(jīng)營稅費營業(yè)稅及附加銷售收入的5%———土地增值稅土地增值額的30%———3銷售凈收入———項目資金籌措：集團自有資金占總投資35％，約為7105．52萬元；申請商業(yè)銀行貸款占投資的65％。銷售價格平均價格15000元/m2，具體數(shù)據(jù)如下：項目投資估算項 目投資金額（萬元）單位指標（元/m2)工程量（m2)取得土地費用4210057300前期工程費（1）勘察費%（2）設(shè)計費%（3）立項資金審計費%（4）施工圖審圖費%（5）招標費%（6）施工結(jié)算審計費%（7）工程監(jiān)理費%建設(shè)費（1）建筑工程費 商業(yè)35003195 住宅150044155 寫字樓19004510 車位600013290（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套建安工程費的13%期間費用（1）管理費用建安工程費的5%（2）銷售費用銷售收入的3%（3）財務(wù)費用總成本的4%5 稅費不可預(yù)見費建安工程費的10%總投資合計 資金估算與使用計劃1. 項目資金籌措：％，；申請商業(yè)銀行貸款占投資的50％。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 內(nèi)容：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的內(nèi)容主要包括城市供水設(shè)施、排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公交設(shè)施、消防設(shè)施和其他市政公用設(shè)施等配套費。由于長春市近年來需要改造的城市供水管網(wǎng)較多，并且隨著城市規(guī)模的不斷擴大，每年供水設(shè)施建設(shè)還需要大量資金投入，因此供水設(shè)施配套費可由市政府指定負責(zé)供水設(shè)施建設(shè)的部門自行收取，專項用于城市供水管網(wǎng)建設(shè)和改造。4）征收辦法長春市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按建筑面積征收，住宅每平方米90元，非住宅每平方米110元，其中：供水設(shè)施配套費10元，消防設(shè)施配套費5元。2）征收范圍城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的內(nèi)容主要包括城市供水設(shè)施、排水設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公交設(shè)施、消防設(shè)施和其他市政公用設(shè)施等配套費。配套工程建設(shè)包括管線鋪設(shè)、公共建筑建設(shè)、小區(qū)內(nèi)外綠化以及道路的建設(shè)。項目所需的大體時間及進度見下表： 項目開發(fā)進度計劃表時間項目年份2012年2013年2014年季度3412341234項目論證及準備工作拆遷及土地三通一平前期工程建安工程土建工程基礎(chǔ)工程基坑圍護及土方工程地下結(jié)構(gòu)地上結(jié)構(gòu)外立面裝飾工程室內(nèi)裝飾工程室外附屬工程市政配套銷售說明：項目前期工作包括項目開發(fā)融資、項目規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖設(shè)計以及項目實施前各種批文的報批工作。項目建設(shè)包括多層住宅、聯(lián)體別墅、地下室、及地下停車場等公共設(shè)施。項目論證及準備工作在2012年12月前完成?？⒐蕚浼膀炇諅浒福?014年9月初～2014年11月初。（6）安裝與裝修工程：2013年9月初～2014年4月初。（4）地下結(jié)構(gòu)工程：2013年４月初～2014年2月末。（2）基礎(chǔ)工程：2013年１月初～2013年7月初。工程招標招標及采購工作于2012年12月31日前完成（包括施工、監(jiān)理的招標，以及材料設(shè)備采購）。（2）委托設(shè)計：2012年11月初完成。（3）批文報批工作：2012年12月前完成。建設(shè)規(guī)模主要經(jīng)濟技術(shù)指標 單位:㎡總用地面積57300總建筑面積178013本期總建筑面積68300地上建筑面積51860 其中住宅44155商業(yè)3195辦公樓4510容積率地下建筑面積16440建筑密度%綠地率%總停車位732第四章 項目實施進度計劃前期工作（1）項目開發(fā)融資：2012年11月前完成。力旺東璽臺項目將建小高層和高層產(chǎn)品，樓盤狀況為8層、10層、11層、14層、15層、16層、18層。本項目集住宅、寫字樓、辦公樓于一體，長春市體量最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全的新型城市綜合體。第三章 項目建設(shè)規(guī)劃方案優(yōu)選長春商業(yè)布局極不均衡，目前南部、西部和東部占半城以上區(qū)域內(nèi)都沒有大型商業(yè)儀軒休閑假日廣場項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊環(huán)境及形成商圈的時機均十分優(yōu)越，商業(yè)項目具有良好的發(fā)展前景，面臨空前的發(fā)展機遇，長期持有具有很高的增值潛力。各房地產(chǎn)開發(fā)商已購置大量土地于此，可以預(yù)期，除了現(xiàn)有項目外，周邊還會有樓盤項目競相跟進的態(tài)勢，形成開發(fā)熱潮。用相當于公寓的價格購買一套高品質(zhì)的別墅，不再只是夢想。這對于城市中高收入階層以上的白領(lǐng)具有很大的誘惑力。“中高等收入階層”應(yīng)該是指：有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，家庭月收入在8300元/平方米以上，具有較高的文化水平和審美能力，對未來美好生活充滿信心和渴望的人群。 整個項目的客戶群定位必然是多層次的。但是，往往也會伴隨著一定的風(fēng)險，如產(chǎn)品總價較高、經(jīng)營業(yè)態(tài)的合理選擇等問題，這些因素也都需要投資客酌情考慮
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