【正文】 、 供水保證率 、 供水設(shè)備完好率 、 地下水深 、 用水費用等方面 。 一般來說 ， 項目建在地形平坦 、 開闊的地方有利于建筑物和運輸管理的合理布局 ， 使工廠布置緊湊 、 方便 、 實用 ， 節(jié)約投資 ， 降低建設(shè)成本 。 良好的地質(zhì)條件不僅使建筑物穩(wěn)定 、 安全 ，而且還可降低工程投資 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 廠址選擇 ? 1． 建廠地址條件分析 ?（ 1） 地址條件 ? 廠址應(yīng)具有良好的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 廠址選擇 ? 在實際工作中 ， 往往是廠址選擇與建廠地區(qū)的選擇合并進行 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建廠地區(qū)選擇 ? 小結(jié)： ? 選擇建廠地區(qū) ， 除須符合行業(yè)布局 、 國土開發(fā)整治規(guī)劃外 ， 還應(yīng)考慮資源 、 區(qū)域地質(zhì) 、 交通運輸和環(huán)境保護等方面 ， 具體要求是： 自然條件適合 于項目的特定生產(chǎn)需要和排放要求 ； 合理地靠近原料和市場 ； 具有良好的投資環(huán)境和公共政策 ； 運輸條件優(yōu)越 ； 有可供利用的社會基礎(chǔ)設(shè)施和協(xié)作條件 ；土地使用有優(yōu)惠條件 ， 不占或少占良田 ， 地質(zhì)條件符合要求 。 ? 大型項目或永久性項目對洪水 、 地震條件要求較高 ，而火電廠 、 水泥廠等企業(yè)由于產(chǎn)生煙塵 、 灰塵和有害氣體 ， 要考慮風(fēng)向 ， 不能建在城市的上風(fēng)口 。 ? （ 8） 自然 、 氣候條件 ? 自然 、 氣候條件包括氣溫 、 濕度 、 日照 、 四季的風(fēng)向 、降雨量 、 微塵和煙氣 、 洪水及地震等 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建廠地區(qū)選擇 ?（ 7） 勞動力條件 ? 對開勞動密集型企業(yè) ， 勞動力成本占產(chǎn)品成本的比例較高 ， 為了降低勞動力成本 ， 應(yīng)重點考察建廠地區(qū)勞動力的數(shù)量和素質(zhì) 。 ? （ 6） 市場條件 ? 市場條件包括擬建項目產(chǎn)品或服務(wù)在建廠地區(qū)的供應(yīng)情況 、 潛在的需求量 、 商品流通渠道及信息溝通狀態(tài)等 。 地區(qū)協(xié)作條件差 ，勢必要求項目建成 “ 大而全 ” 或 “ 小而全 ” 的企業(yè) ，其投資效果必然不好 。 運輸方式的選擇就是要在滿足運輸能力 、 速度 、 安全等要求的前提下 ， 選擇運輸費用最低的運輸方式 。 ? 在運輸條件的選擇中 ， 運輸方式和線路的選擇最為關(guān)鍵 。 對于不同的行業(yè) ， 運輸條件對其建設(shè) 、 生產(chǎn)的影響是不同的 。 對能源條件分析主要是分析電能 、 熱能 、 煤炭和燃油的供應(yīng)來源和可供應(yīng)量 ， 需說明生產(chǎn)所需燃料 、 動力及公用設(shè)施的數(shù)量和需由項目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的燃料 、 動力數(shù)量 。 建廠地區(qū)必須具備與擬建項目相適應(yīng)的資源條件 。 （ 2） 資源條件 項目所需資源包括項目建設(shè)過程中所需的建筑材料和項目建成后生產(chǎn)所需的自然資源 ， 如礦藏 、 水資源 ， 原材料 ， 燃料等 等 。 （ 3） 綜合成本最低 在滿足生產(chǎn)技術(shù)要求的前提下 ， 選擇綜合成本最低的地方為廠址 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 廠址選擇的原則 （ 1） 符合國家政策和地區(qū)規(guī)劃 必須符合國家的生產(chǎn)力布局要求和環(huán)境保護要求 ，并與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃或城鎮(zhèn)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào) 。 老企業(yè)擴建由于受原有企業(yè)制約 ， 廠址選擇的余地很??；而新建企業(yè)廠址選擇的余地較大 ， 其內(nèi)容包括選點和定址兩個層次 。 廠址選擇不當(dāng) ， 對工業(yè)布局 、 基建投資 、 產(chǎn)品生產(chǎn)成本 、 生態(tài)環(huán)境乃至建成后的正常生產(chǎn)都將產(chǎn)生不利的影響 。 3） 工 程技術(shù)法 ? 通過選擇代表產(chǎn)品 ， 確定不同規(guī)模下對應(yīng)的工藝技術(shù)設(shè)備方案 ， 測算不同規(guī)模下的各種投資 、 消耗定額以及其他費用 ， 比較不同規(guī)模下工程技術(shù)方案的單位產(chǎn)品成本 ， 從中選出成本最低的方案 ， 這個方案所對應(yīng)的生產(chǎn)能力 即 為最佳經(jīng)濟規(guī)模 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 2） 適 者生存法 ? 根據(jù)所在產(chǎn)業(yè)不同規(guī)模層的項目在不同時期的凈收益資料 ， 計算各個時期各規(guī)模層項目的凈收益占同時期全產(chǎn)業(yè)凈收益的比重 。 求解最佳經(jīng)濟規(guī)模的常用方法有以下幾種 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 ? （ 2） 定量分析法 ? 通過定量分析 ， 可以確定項目的最小規(guī)模和最佳規(guī)模 。 如果這一規(guī)模小于最小經(jīng)濟規(guī)模 ， 則要考慮放棄該項目或更換廠址 ， 即最小經(jīng)濟規(guī)模下的各種投入物供應(yīng)必須完全可靠 ， 最好有比較大的余量 ， 以便提高項目生產(chǎn)能力 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 2） 按需求量確定建設(shè)規(guī)模方法 ? 主要考察項目產(chǎn)品的需求量和可能的銷售量 ? 該銷售量必須大于最小經(jīng)濟規(guī)模 ， 不滿足這個條件就應(yīng)放棄這個產(chǎn)項目或重新構(gòu)造項目； ? 可能銷售量最好能大于最佳經(jīng)濟規(guī)模時所對應(yīng)的生產(chǎn)能力 ， 以便為項目留有一定的發(fā)展余地 。 ? （ 1） 定性分析方法 1） 經(jīng)驗法 ? 經(jīng)驗法是指根據(jù)國內(nèi)外同類或類似企業(yè)的經(jīng)驗數(shù)據(jù) ， 考慮生產(chǎn)規(guī)模的制約和決定因素 ， 確定擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的一種方法 。 ? 總之 ， 在確定企業(yè)規(guī)模時 ， 必須對上述幾個因素進行綜合分析和比較 ， 既要從滿足需要出發(fā) ， 又要考慮是否具有可能 ， 更要注意經(jīng)濟效益 ， 切不可把確定企業(yè)規(guī)模的工作簡單化 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 ? （ 6） 投資主體風(fēng)險承受能力 ? 規(guī)模越大 ， 項目越復(fù)雜 ， 投資額也越大 ， 因而投資主體要承擔(dān)風(fēng)險也就越大 。 ? 起始規(guī)模 也稱 最小經(jīng)濟規(guī)模 或 盈虧臨界規(guī)模 ， ? 合理經(jīng)濟規(guī)模：是指銷售收入大于總成本費用 ， 并保證一定贏利水平的生產(chǎn)規(guī)模 ， 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 ? （ 5） 規(guī)模經(jīng)濟的要求 ? 規(guī)模經(jīng)濟亦稱為規(guī)模效益 ， 它是伴隨著生產(chǎn)能力的擴大而出現(xiàn)的單位成本下降和收益遞增的現(xiàn)象 。 ? 例 如 ： 資源供應(yīng)不穩(wěn)定或運輸困難及價格高昂使生產(chǎn)成本提高 ， 或籌資不足 ， 土地面積限制 ， 協(xié)作配套不能滿足 ， 技術(shù)裝配限制等都會限制規(guī)模 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 ? （ 4） 資源 、 設(shè)備制造能力 、 資金等供應(yīng)的可能性 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 （ 3） 項目行業(yè) 的技術(shù)經(jīng)濟特點 ? 由于各工業(yè)部門有不同生產(chǎn)技術(shù)特點 ， 這些特點對項目的生產(chǎn)規(guī)模有很大的制約作用 。 ? 一般來講 ， 項目的生產(chǎn)規(guī)模不能大于市場預(yù)測的需求量 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 建設(shè)規(guī)模的確定 （ 2） 市場需求 ? 在確定擬建項目的生產(chǎn)規(guī)模 ， 首先要考慮市場對產(chǎn)品數(shù)量的需求 、 需求的時間范圍 ， 目標(biāo)市場等 。 確定擬建項目的生產(chǎn)規(guī)模要考慮國家產(chǎn)業(yè)政策 。 （ 1） 國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 ? 工程項目的生產(chǎn)規(guī)模應(yīng)首先適應(yīng)國家 、 地區(qū)及行業(yè)的國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的需要 。在可行性研究和項目評估中 ， 評價項目 建設(shè) 規(guī)模的指標(biāo)主要是生產(chǎn)能力 。 一般用實物單位或標(biāo)準(zhǔn)實物單位來計量 。 前兩者是應(yīng)用最普遍的方法 ， 而綜合預(yù)測實際是定性預(yù)測與定量預(yù)測相結(jié)合的方法 。 ? 市場預(yù)測 除以上對市場需求量預(yù)測外 ， 還有市場占有率預(yù)測 、 技術(shù)發(fā)展預(yù)測和資源預(yù)測 等 。 ? 7． 銷售預(yù)測 ? 結(jié)合供需分析 、 經(jīng)銷渠道和經(jīng)銷措施 ， 以及確定的產(chǎn)品方案 、 生產(chǎn)規(guī)模等條件預(yù)測產(chǎn)品的銷售量及分年的銷售計劃 ， 論述預(yù)測的理由和依據(jù) 。 （ 3） 預(yù)測產(chǎn)品出口的未來前景 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 市場分析 ? 5． 調(diào)查產(chǎn)品進入國際市場的近況和前景 （ 1） 調(diào)查目前和以前一定時期該產(chǎn)品的歷年出口量 、 出口變動情況 。 預(yù)測未來全國或一定地區(qū)范圍的供應(yīng)量 ， 包括分析現(xiàn)有各企業(yè)增產(chǎn)該產(chǎn)品的潛力和新建 、 改造 、 擴建的新增生產(chǎn)能力 。 ? （ 2） 預(yù)測國內(nèi)市場對產(chǎn)品的未來需求 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 市場分析 ? 1. 了 解領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)對有關(guān)項目產(chǎn)品的指令性安排 、 長遠規(guī)劃 、 產(chǎn)品開發(fā)政策和意向 ? 2. 調(diào)查 、 預(yù)測國內(nèi)外市場對項目產(chǎn)品的需求 ? 根據(jù)產(chǎn)品銷售方向 （ 面向國內(nèi)市場或國外市場 、全國市場或地區(qū)市場 ） 確定市場調(diào)查的范圍 。 ? 市場調(diào)查的作用主要是提供制定決策的信息 ，市場分析是指對調(diào)查所得的原始信息進行分類 、 校編 、 統(tǒng)計和分析 ， 做出有關(guān)結(jié)論 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 市場分析與擬建規(guī)模 市場分析 建設(shè)規(guī)模的確定 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 市場分析 ? 市場分析是指通過必要的市場調(diào)查和市場預(yù)測手段 ， 對項目產(chǎn)品的市場環(huán)境 、 競爭能力和競爭對手進行分析和判斷 ， 進而分析項目產(chǎn)品在可預(yù)見的時間內(nèi) 的 市場 狀況 、 可 能占有的市場份額 ， 從而確定產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模 。 第一部分是市場調(diào)查和預(yù)測 ， 說明項目建設(shè)的 “ 必要性 ” ； 第二部分是建設(shè)條件和技術(shù)方案 ， 說明項目在技術(shù)上的 “ 可行性 ” ； 第三部分是經(jīng)濟效益的分析與評價 ， 這是可行性研究的核心 ，說明項目在經(jīng)濟上的 “ 合理性 ” 。 最后 ， 對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明 ， 并提出解決的建議 。 并對項目的可行與否提出最終建議 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 可行性研究報告 ? 11. 工程項目國民經(jīng)濟評價 ? 宏觀的國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分 ， 它是從國家整體角度考察項目的效益和費用 ，用影子價格 、 影子工資 、 影子匯率和社會折現(xiàn)率 ，計算分析項目給國民經(jīng)濟帶來的凈收益 ， 評價項目經(jīng)濟上的合理性 ， 它是考慮項目或方案取舍的主要依據(jù) 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 可行性研究報告 ? 10. 工程項目財務(wù)評價 ? 微觀的財務(wù)評價是工程項目經(jīng)濟評價的重要組成部分 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 可行性研究報告 ? 8. 項目實施進度的建議 （ 1） 項 目建設(shè)的基本要求和總安排 ； （ 2） 勘察設(shè)計 、 設(shè)備制造 、 工程施工 、 安裝 、調(diào)試 、 投產(chǎn)及達產(chǎn)所需時間和進度要求 ； （ 3） 最佳實施計劃方案的選擇 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 可行性研究報告 ? 6. 環(huán)境保護與勞動安全 （ 1） 對建廠具體地區(qū)歷史和現(xiàn)在的環(huán)境調(diào)研 ，以及建設(shè)項目技產(chǎn)后對環(huán)境影響的預(yù)測 ； （ 2） 制定環(huán)境保護措施和 “ 三廢 ” 治理方案 ，如防止公害的主要措施 、 三廢處理和勞動保護的主要方法 ； （ 3） 編制審批環(huán)境影響報告書 （ 附建設(shè)項目環(huán)境影響評價資格證書 ） 的單位所完成的 “ 環(huán)境影響報告書 ” 。 廠址占地范圍 、 廠區(qū)總體布置方案 、 建設(shè)條件 、 地價 、 拆遷及其他工程費用情況 。 工 程 經(jīng) 濟 學(xué) 可行性研究報告 ? 3. 原材料 、 能源及公用設(shè)施情況 （ 1） 經(jīng)過全國儲量委員會正式批準(zhǔn)的資源儲量 、品位 、 成分以及開采 、 利用條件的評述 ； （ 2） 原料 、 輔助材料 、 燃料的種類 、 數(shù)量 、 來源和供應(yīng)可能性 ， 有毒 、 有害及危險品種類 、 數(shù)量和儲運條件 ； （ 3） 材料試驗情況 ； （ 4） 所需動力 (水 、 電 、 氣等 ) 、 公用設(shè)施的數(shù)量 、 供應(yīng)方式 、 供應(yīng)條件 、 外部協(xié)作條件以及所簽協(xié)議 、 合同或意向的情況 。 如 ： 調(diào)查研究 、試制試驗 、 項目建議書 及 初步可行性研究 報告 的編制與審批過程 、 技術(shù)方案的優(yōu)選原則 、 廠址選擇原則及成果 、 環(huán)境影響報告的編制情況等 。 （ 1） 項目的基本信息 （ 2） 說明項目