建設(shè)項(xiàng)目可行性研究課程設(shè)計(jì)-在線瀏覽
2025-08-11 02:16本頁(yè)面
【正文】 綠地率：%集中綠地率：15%河畔華城三期位置：二道區(qū)東盛大街與吉林大路交會(huì)處基地周邊情況：位于東盛商圈腹地，國(guó)貿(mào)商都、晨宇購(gòu)物中心、晨宇科技城、左岸商場(chǎng)、萬(wàn)通大市場(chǎng)等豐富生活舉步即是，零距離接軌餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等頂級(jí)城市配套。坐擁城市主干道吉林大路與東盛大街，是長(zhǎng)春東部聯(lián)系其他城區(qū)的樞紐核心。規(guī)劃中的地鐵線，與項(xiàng)目也在咫尺之隔，未來(lái)，享受快捷出行的同時(shí)，更賦予項(xiàng)目更多增值空間。項(xiàng)目處于長(zhǎng)春市新興發(fā)展的凈月開(kāi)發(fā)區(qū)，交通設(shè)施有待完善。四縱四橫的城市主干道，臨近輕軌四號(hào)線，出行便捷，瞬間切換城市生活畫面。項(xiàng)目周邊的公共設(shè)施配套：中小學(xué):亞泰小學(xué)、長(zhǎng)春市第108中學(xué)、長(zhǎng)春市第52中學(xué)幼兒園:二道區(qū)幼兒園等大學(xué)：長(zhǎng)春師范學(xué)院等綜合商場(chǎng):國(guó)貿(mào)商都、晨宇購(gòu)房中心郵局:二道郵電局銀行:工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院:中日聯(lián)誼醫(yī)院、二道區(qū)中醫(yī)院、二道區(qū)人民醫(yī)院、吉大分院其他:勞動(dòng)公園周邊眾多學(xué)府林立為項(xiàng)目提供高品質(zhì)教育配套，實(shí)現(xiàn)孩子就近入學(xué)的夢(mèng)想，亞泰小學(xué)、五十二中學(xué)，一百零八中學(xué)、長(zhǎng)春師范學(xué)院等知名學(xué)府，明星級(jí)教師領(lǐng)銜授課，讓孩子接受一步到位優(yōu)質(zhì)教育的滋養(yǎng)?！?duì)于商業(yè)產(chǎn)品的投資，往往要經(jīng)過(guò)一番深思熟慮。 S(Strengths：優(yōu)勢(shì)) 力旺東璽臺(tái)位于東盛大街和吉林大路交會(huì)處，隸屬于東盛商圈，地處二道區(qū)核心。記者在實(shí)地踏訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊臨街商鋪幾乎無(wú)閑置，彼此經(jīng)營(yíng)品類也并不沖突?！ ⊥瑫r(shí)，項(xiàng)目自身規(guī)劃有2棟5A級(jí)寫字間，約200套寫字間產(chǎn)品，加之項(xiàng)目周邊有20余個(gè)成熟社區(qū)，這樣為項(xiàng)目商業(yè)提供穩(wěn)定的客源。 W(Weaknesses：劣勢(shì)) 力旺東璽臺(tái)商鋪面積區(qū)間為110500平，均價(jià)3萬(wàn)元/平。這樣，資金實(shí)力有限的投資客將會(huì)受到限制?！ ∧壳埃ν鷸|璽臺(tái)項(xiàng)目主體已封頂，為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段，預(yù)計(jì)2014年11月交房?！ (Opportunities：機(jī)會(huì)) 伴隨著長(zhǎng)春市道路的整改及修建，立體化交通網(wǎng)的實(shí)現(xiàn)已然指日可待。同時(shí)，地鐵2號(hào)線未來(lái)的貫通加之原有的輕軌4號(hào)線，區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了公交、輕軌、地鐵三種出行方式?！ ⊥瑫r(shí)，項(xiàng)目的商鋪產(chǎn)品正處于“熟鋪”向“旺鋪”的過(guò)渡階段，產(chǎn)品未來(lái)升值空間不容小覷。成熟的商業(yè)氛圍、可觀的受益、穩(wěn)定的客群，使得投資優(yōu)勢(shì)明顯。 以先進(jìn)的居住理念為先導(dǎo)，注重營(yíng)造空間布局、主題生活環(huán)境、社區(qū)生活配套三大方面的鮮明特點(diǎn)，兼顧建筑單體的內(nèi)外感受，相對(duì)弱化處理住宅配套設(shè)施，具備二十一世紀(jì)領(lǐng)先品質(zhì)住宅產(chǎn)品鮮明形象的居住社區(qū)?？傮w上看，應(yīng)明確以 “中高等收入階層”為主流消費(fèi)群體的客戶群定位?！《▋r(jià)，普通多層高層住宅8300元/每平方米。相對(duì)于其他社區(qū)2萬(wàn)多元/每平方米的房?jī)r(jià)，力旺東璽臺(tái)更是極具競(jìng)爭(zhēng)力。此外，該區(qū)域是政府規(guī)劃好的高級(jí)住宅區(qū)，臨近長(zhǎng)影世紀(jì)城、凈月國(guó)家森林公園。該處房產(chǎn)極具升值潛力。㎡，㎡。長(zhǎng)春市政府規(guī)劃的南部新商圈。項(xiàng)目建筑特色：住宅、辦公、特色商業(yè)、美食、休閑娛樂(lè)等功能于一體，打造長(zhǎng)春市商業(yè)業(yè)態(tài)最全的城市新型綜合體。（2）簽訂合同及付款：2012年11月前完成。規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批、修改：2012年11月初完成。（3）初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)：2012年9月～2013年4月初完成。施工階段（1）施工準(zhǔn)備：2012年10月～2013年１月初。（3）土方工程：2013年２月末～2013年7月初。（5）主體工程：2013年7月初～2014年6月初。（7）室外總體：2014年10月初～2014年6月末。銷售：2013年7月～2014年12月。2013年1月，完成土地三通一平并投入施工使用。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期限為2年：2012年9月至2014年11月。建安工程包括主體工程的建設(shè)和室內(nèi)外設(shè)備的安裝。 第五章 項(xiàng)目投資估算 投資估算土地成本起價(jià)：2. 征收的范圍和標(biāo)準(zhǔn): 1）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的內(nèi)容凡在長(zhǎng)春市（不含雙陽(yáng)區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建的各類建設(shè)項(xiàng)目及擴(kuò)建、改建的新增面積部分或原屬于減免配套費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目改變用途的，均按建筑面積征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。3）征收標(biāo)準(zhǔn)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由長(zhǎng)春市政府授權(quán)有關(guān)部門統(tǒng)一征收。管理費(fèi)為項(xiàng)目總投資的5%；銷售費(fèi)為銷售收入的3%；財(cái)務(wù)費(fèi)為總成本的4%；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為建安工程費(fèi)的10%。具體資金籌措及使用詳表： 資金來(lái)源運(yùn)用表 序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)2013年末2014年2015年2016年1總投資建設(shè)投資借款利息02資金籌措自有資金銷售收入00資本金00借貸資金貸款利息（%）第六章項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算項(xiàng)目銷售情況預(yù)測(cè)：在第一年度末，可獲得30% 銷售款；第二年度末，可獲得30%銷售款；交房后獲得40% 銷售款。具體資金籌措及使用詳見(jiàn)表： 項(xiàng)目資金籌措及運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)名稱金額第0年第一年度第二年度第三年度1項(xiàng)目總投資（不包含經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)）總成本2資金籌措資本金借貸資金銷售收入補(bǔ)充28第七章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資利潤(rùn)率=%投資利稅率=%項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率=%項(xiàng)目的各類靜態(tài)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：損益表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年度第二年度第三年度1經(jīng)營(yíng)收入銷售收入2總成本3經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)4利潤(rùn)總額5所得稅——6稅后利潤(rùn)7盈余公積金（10%）8可分配利潤(rùn)9投資利潤(rùn)率%——%10投資利稅率%——%11資本金利潤(rùn)率%——%、內(nèi)部收益率項(xiàng)目全部投資按折現(xiàn)率8％測(cè)算，得出累計(jì)凈現(xiàn)值（稅前、稅后）、財(cái)務(wù)凈限值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。具體見(jiàn)下表： 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)0(起始）第1年第2年第3年1現(xiàn)金流入商業(yè)銀行貸款銷售收入——資本金2現(xiàn)金流出總成本（除財(cái)務(wù)費(fèi)用）貸款還本付息經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)—3稅前凈現(xiàn)金流量稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前內(nèi)部收益率%———%4所得稅———5稅后凈現(xiàn)金流量稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅后內(nèi)部收益率%———%本項(xiàng)目貸款按季度給付利息，建設(shè)經(jīng)營(yíng)期結(jié)束一次性償還本金。（人民
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