旅游景觀房產(chǎn)開發(fā)研究(編輯修改稿)
2025-07-21 00:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一特定市場需求的產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，是為“地利”。所謂“人和”，即符合旅游景觀房產(chǎn)項(xiàng)目需求的專業(yè)規(guī)范化管理模式以及產(chǎn)品特性相匹配的經(jīng)營模式的形成，是為“人和”。三、杭州與上海對比研究旅游景觀房產(chǎn)開發(fā)（一）杭州發(fā)展旅游景觀房產(chǎn)的可行性1．資源條件俗話說：“上有天堂，下有蘇杭”。杭州自古就以其豐富的自然和人文資源聞名于世，悠久的歷史造就了杭州深厚的文化底蘊(yùn)，留下了靈隱寺、飛來峰、雷峰塔、南宋皇城遺址、良渚遺址等寶貴的遺產(chǎn)。優(yōu)良的自然山水是旅游景觀房產(chǎn)最好的背景，良渚文化、運(yùn)河文化、西湖文化、南宋文化等，則為提升旅游景觀房產(chǎn)的文化品位提供了最佳的養(yǎng)分。2．區(qū)位、交通和客源條件杭州位于中國東南沿海，長江三角腹地，浙江東北部，地理位置優(yōu)越，交通便利。滬杭鐵路、浙贛鐵路、滬杭寧高速公路、320國道、京杭大運(yùn)河等將杭州和全國各地連接在一起。這些都將使杭州的旅游交通真正實(shí)現(xiàn)快速、暢通、舒適、安全。杭州市乃至整個(gè)浙江省，都是經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的地區(qū)，有錢有閑的階層人數(shù)龐大，居民的消費(fèi)觀念較為先進(jìn)。3．經(jīng)濟(jì)條件 （1）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，且發(fā)展迅速。（2）相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟。（3）一批發(fā)展旅游景觀房產(chǎn)的骨干企業(yè)逐漸形成。4．政策條件旅游景觀房產(chǎn)“旅居結(jié)合”的特性，恰好與杭州“游在杭州，住在杭州”的發(fā)展口號(hào)不謀而合。因此，政府對于旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)大開綠燈，并提供資金、土地等方面的優(yōu)惠政策。5．時(shí)代條件 種種跡象表明，休閑已成為我們這個(gè)時(shí)代的重要特征之一，并已成為社會(huì)文化活動(dòng)的重要組成部分。隨著帶薪假期的普及，留給人們的休閑時(shí)間將更加充裕。而以實(shí)現(xiàn)休閑度假旅游功能為主的旅游景觀房產(chǎn)，將會(huì)成為休閑時(shí)代的上佳選擇。（二）上海的可行性研究對比1．資源條件和杭州相比，上海的自然資源遠(yuǎn)不如杭州豐富，但可以從現(xiàn)代人造景觀入手。1990年代，上海市旅游局和上海電視臺(tái)等單位聯(lián)合組織上海十大新景觀評選活動(dòng)，候選的新景觀有：（1）內(nèi)環(huán)線高架；（2）人民廣場；（3）古北新區(qū)；（4）新外灘；（5）浦江雙橋（南浦大橋、楊浦大橋）；（6）國際貴都大酒店；（7）新錦江大酒店；（8）徐匯區(qū)綠化景觀；（9）上海商城；（10）海華花園；（11）康樂小區(qū)；（12）虹橋開發(fā)區(qū)；（13）地鐵一號(hào)線12個(gè)站；（14）豫園商城；（15）花園飯店；（16）上海商務(wù)中心交易大廈；（17）上海影城；（18）甘泉苑；（19）上海廣播電視大廈；（20）東方明珠電視塔。這些候選新景觀無一例外地都屬于景觀房產(chǎn)和景觀建筑之列。加上百年來海派文化的滋養(yǎng)，使上海旅游景觀房產(chǎn)展現(xiàn)出與杭州十分不同的特色風(fēng)
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