20xx年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)模擬試卷及答案(編輯修改稿)
2025-07-20 05:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，綠化管理服務(wù) 《北京市房屋租賃合同》中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的情形有（ ）。 （ ）。 、電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用的繳付方式 ，應(yīng)注意的事項(xiàng)有( )。 、電話、有線電視過戶手續(xù)88.《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括（ ）。、聯(lián)系方式 （ ）。A.《存量房買賣合同》 B.《房屋狀況說明書》C.《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》 D.《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，需要查看房屋的（ ）。A.《房屋狀況說明書》 B.《住宅質(zhì)量保證書》C.《住宅使用說明書》 D.《竣工驗(yàn)收備案表》三、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）（一） 王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，王某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，王某與甲公司簽訂了《房屋出售委托協(xié)議》。該合同中約定：甲公司協(xié)助并撮合買受人簽訂房屋買賣合同，王某按成交額的2%支付給甲公司傭金。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某協(xié)助李某處理該業(yè)務(wù)，李某和張某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，劉某看中了此房，同甲公司商談后繳納了1萬元定金。《房屋出售委托協(xié)議》說法正確的有（ ）。，只有選擇獨(dú)家委托給甲公司（ ）。、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；；；，李某和張某應(yīng)該把廣告發(fā)布在（ ）媒體上。 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂）》，李某發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守（ ）。、占卜等封建迷信內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積，要在廣告中特別說明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚（ ）。 B. 勞務(wù) （二） 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）所處的北京市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來務(wù)工人員個(gè)體工商戶大量增加。甲公司針對(duì)這一情況，重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房。在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。( ）。A．采用電話訪問 B．報(bào)紙上刊登廣告C．聯(lián)系大型企事業(yè)單位 97．適合甲公司開拓客源的渠道有（ ）。 98．針對(duì)張某，甲公司應(yīng)采集的信息有（ ）。 99．張某與李某簽訂合同過程中，甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有（ ）。 ，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（ ）。 2013年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) 答案解析 判斷題（共40題。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母［A］涂黑，錯(cuò)誤的將字母［B］涂黑。1.【答案】錯(cuò)誤【解析】門店接待法的優(yōu)點(diǎn)是：容易取得客戶信任、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。門店接待的缺點(diǎn)是：成本比較大、受店面的地理位置影響大。2.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。3.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示外，不得以所需時(shí)間來表示距離。4.【答案】正確【解析】對(duì)于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中的出售價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，則超過部分歸委托人所有。5.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符。6.【答案】正確【解析】在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好—較好—差”的順序安排。7.【答案】錯(cuò)誤【解析】根據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》規(guī)定，在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給他人。8.【答案】錯(cuò)誤【解析】根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的適當(dāng)產(chǎn)品。這里的有效信息是指：客戶告知銷售人員的家庭情況、目前的居住情況，及其購買意向等。9.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；分支機(jī)構(gòu)有2名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。10.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，委托人應(yīng)具有完全民事行為能力。11.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗。12.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)產(chǎn)權(quán)，既避免可能發(fā)生的詐騙行為，又能防止債務(wù)陷阱，保障客戶及自身利益。13.【答案】正確【解析】北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。14.【答案】正確【解析】對(duì)于剛畢業(yè)不久，資金儲(chǔ)備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。15.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交車線路及地鐵線路情況，和道路狀況。16.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，如果是代理人，需要提供有公正機(jī)關(guān)出具的公證委托書，并有其委托事項(xiàng)，另需要代理人提供身份證明的有關(guān)材料。17.【答案】正確【解析】在簽訂《北京市存量房屋買賣合同》（經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。18.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。19.【答案】【解析】按照《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出租方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人。20.【答案】錯(cuò)誤【解析】存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】租賃雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，合同內(nèi)容如有涂改，雙方應(yīng)在涂改之處共同簽字22.【答案】錯(cuò)誤【解析】簽訂的房屋租賃合同，一般一式三份，租賃雙方各執(zhí)一份
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