【文章內(nèi)容簡介】 D9009人口凈密度（）人/h m2 A400 B500 C800 D900（六）甲與乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋租賃給丙，雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購買甲的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丙，其愿以40萬元買下該房，但甲不同意。這時(shí)乙正與甲為離婚而訴訟?，F(xiàn)就本案回答以下問題：9就房屋租賃關(guān)系而言，下列表達(dá)錯(cuò)誤的是（）A甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形式，也可以采取口頭形式B甲將房屋賣丁后，丁有權(quán)要求終止原租賃合同C在租賃期限內(nèi)，如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無需得到甲的同意D甲將房屋賣丁后，丙對(duì)該房屋有優(yōu)先購買權(quán)9根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是（）A甲實(shí)施家庭暴力B甲有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的 C甲與乙因感情不和分居滿二年的 D甲與他人同居的9就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述正確的是（）A在甲將房屋租與丙的情況下，甲若出售該房屋，應(yīng)事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤銷甲與丙的房屋買賣合同 C因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記，故該買賣合同不生效 D該房屋應(yīng)當(dāng)屬于甲乙的共有財(cái)產(chǎn)，出售房屋應(yīng)得到乙的同意（七）2002年甲房地產(chǎn)開發(fā)公司有上海某區(qū)一12層住宅的開發(fā)項(xiàng)目，該工程已經(jīng)建到五層；甲公司已作為在建工程設(shè)定抵押向乙銀行貸款。現(xiàn)甲委托丙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理包銷該項(xiàng)目。9下述關(guān)于甲公司辦理商品房預(yù)售許可的表述錯(cuò)誤的是（）A甲公司需提供土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B需提交商品房預(yù)售方案 C符合上海市關(guān)于預(yù)售規(guī)定完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂 D委托丙公司使用甲公司自制商品房預(yù)售合同樣本100、銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）A償還垡，解除在建工程抵押關(guān)系 B應(yīng)維護(hù)購房者對(duì)商品房面積和價(jià)格計(jì)算的知情權(quán) C經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意 D通知乙銀行，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)練習(xí)1 單項(xiàng)選擇題狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不包括（）A房地產(chǎn)咨詢B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C房地產(chǎn)培訓(xùn)D房地產(chǎn)估價(jià)從（）來看，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間A經(jīng)紀(jì)活動(dòng)標(biāo)的房地產(chǎn)的類型 B標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài) C交易方式 D經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書應(yīng)該每（）審驗(yàn)一次A1年 B2年 C3年 D4年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的（）是經(jīng)紀(jì)業(yè)所具有的基本特點(diǎn)，是經(jīng)紀(jì)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)這一領(lǐng)域的特殊表現(xiàn) A中介性 B信用性 C專業(yè)性 D地域性管理全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的主管部門（）A建設(shè)行政主管部門 B房地產(chǎn)行政主管部門C國務(wù)院 D土地資源部凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，取得大專學(xué)歷，工作滿（）年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試A3年 B4年 C5年 D6年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度，由（）負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作A人事總 B建設(shè)部 C房地產(chǎn)司 D全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上海市工商局應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)注冊(cè)申請(qǐng)之日起（）工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予注冊(cè)或不予注冊(cè)的決定 A7 B10 C15 D20以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利與義務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）A要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B執(zhí)行委托人發(fā)出的一切指令C保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán) D接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)的道德思想觀念，從內(nèi)容上講，主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和（）A職業(yè)原則 B職業(yè)作風(fēng) C執(zhí)業(yè)理念 D執(zhí)業(yè)方法1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是（）A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí) B與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) C與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的文化修養(yǎng) D必要的邏輯知識(shí)1一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己的從事的行業(yè)地位很低，這說明這個(gè)經(jīng)紀(jì)人不具備下面哪個(gè)心理素質(zhì)？（）A自知、自信 B樂觀、開朗 C敏銳、果敢 D堅(jiān)韌、奮進(jìn)1設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)首先由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門對(duì)其（）進(jìn)行前置審查A人員條件 B注冊(cè)地點(diǎn) C公司章程 D法人代表1根據(jù)滬府辦發(fā)［1994］19號(hào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)，內(nèi)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照（）內(nèi)，憑相關(guān)材料到工商行政管理登記機(jī)關(guān)所在地的房地管理部門備案 A7天內(nèi) B2周內(nèi) C1個(gè)月內(nèi) D2個(gè)月內(nèi)1設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有（）名以上持有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證書的人員 A1 B2 C3 D51矩陣制的主要優(yōu)點(diǎn)是（）A有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系 B人員精簡 C效率很高 D有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)1人事部屬于（）A業(yè)務(wù)部門 B業(yè)務(wù)支持部門 C客戶服務(wù)部門 D其它部門1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是（）A因事設(shè)崗，因崗設(shè)人 B權(quán)、責(zé)、利相對(duì)應(yīng)，并且明確 C與環(huán)境相適應(yīng)，與其他崗位相配合 D工作豐富化1對(duì)于房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)而言，“銷售員”的直接上級(jí)是（）A連鎖店經(jīng)理 B案場銷售經(jīng)理 C銷售副總經(jīng)理 D銷售總經(jīng)理以下交易中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場的是（）A二手房買賣 B新建商品房預(yù)售 C新建商品房租賃 D土地出讓2以下房地產(chǎn)交易行為中，無需備案登記的是（）A商品房贈(zèng)與 B商品房抵債 C商品房互換 D以上答案都不對(duì)2房地產(chǎn)市場房產(chǎn)市場是指以房屋的所有權(quán)或使用權(quán)作為交易對(duì)象的市場。它主要包括房地產(chǎn)買賣市場，房地產(chǎn)租賃市場和（）A土地交易市場 B土地征收市場 C房地產(chǎn)抵押市場 D房地產(chǎn)典當(dāng)市場2在二手房買賣的流程中，現(xiàn)場看房后的下一個(gè)步驟是（）A合同簽署 B意向洽談 C房款收付 D辦理過戶手續(xù)2以下關(guān)于房屋出租必備的條件中，錯(cuò)誤的是（）A對(duì)出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房產(chǎn)，也可是不是他所有的房產(chǎn)B已抵押的房屋出租，應(yīng)得到抵押權(quán)人的同意 C共有房屋出租則應(yīng)得到共有人的同意D售后公房，則必須經(jīng)過購房時(shí)同住成年人的同意2下列選項(xiàng)中，不是房屋買賣合同所具有的要件的是（）A房地產(chǎn)的買賣價(jià)格 B房地產(chǎn)的交付日期 C計(jì)價(jià)方式 D房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)和面積2房地產(chǎn)金融市場屬于（）A一級(jí)市場 B二級(jí)市場 C三級(jí)市場 D房地產(chǎn)綜合服務(wù)市場2房地產(chǎn)價(jià)格按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的不同可分為房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格和（）兩大類A房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)力價(jià)格 B房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價(jià)格 C房地產(chǎn)配售價(jià)格 D房地產(chǎn)租賃權(quán)價(jià)格2銷售建筑物及其他土地附著物適用的營業(yè)稅稅率為（）A5％ B6％ C8％ D9％2契稅是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向（）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅A產(chǎn)權(quán)承租人 B產(chǎn)權(quán)承受人 C住宅權(quán)屬人 D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為（）％ B15％ ％ D12％3凡在滬租賃房屋居住地的（）僅進(jìn)行租賃信息記載的，不收取房屋租賃合同登記備案費(fèi)A滬外人員 B境內(nèi)人員 C境外人員 D任何人員3土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由（）頒發(fā)A上海市房地產(chǎn)登記處 B上海市建設(shè)委員會(huì) C市房地資源局 D上海市房產(chǎn)交易3在土地出讓的初始登記中，如果土地出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清（），申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費(fèi)用的證明A動(dòng)拆遷、配套等費(fèi)用 B登記、證書等費(fèi)用 C土地管理費(fèi)用 D土地出讓手續(xù)費(fèi)用3因房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，下列哪項(xiàng)不是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件（） A房地產(chǎn)權(quán)書（原件） B土地勘測(cè)報(bào)告（原件）C繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件） D契稅完稅憑證（原作）3下列情形中，哪一項(xiàng)不是變更登記（）A登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人 B登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方為所有C登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其他人所有D登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有3依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施文件登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到之日受理，并在受理后（）內(nèi)核對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)。A四日 B五日 C六日 D七日3在當(dāng)今的信息技術(shù)時(shí)代，信息資源已經(jīng)和資金資源、（）、設(shè)備資源、人力資源相（）A材料資源 結(jié)合 B生產(chǎn)資料資源 結(jié)合 C