房地產(chǎn)開發(fā)論文正稿(編輯修改稿)
2025-07-20 05:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有可能忽略某些潛在的嚴(yán)重問題。 （三）重可行性論證，而忽視不可行性分析 目前大部分的項(xiàng)目可行性研究出來之后項(xiàng)目都是可行的。主要是因?yàn)槠渚幹迫藛T都是帶著求證項(xiàng)目可行這樣一種潛意識(shí)去分析和論證項(xiàng)目的可行性，這就必然會(huì)更多地關(guān)注項(xiàng)目可行的一面及正面的影響，而忽略了可能存在的不利因素和負(fù)面的影響，有時(shí)甚至看不到可能致使項(xiàng)目不可行的重大風(fēng)險(xiǎn)因素。缺乏利用逆向思維去分析不利因素對(duì)項(xiàng)目成功的影響。（四）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)不足，參考依據(jù)不夠房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的主要風(fēng)險(xiǎn)一般包括宏觀經(jīng)濟(jì)與政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等，但實(shí)踐中不少房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)分析顯然不足、不透、不深，在投資估算中，沒有相應(yīng)的工程造價(jià)的定額、標(biāo)準(zhǔn)；在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，隨心所欲地采用一些過時(shí)的財(cái)務(wù)比率和參數(shù)等。 三、房地產(chǎn)可行性研究總體處于低水平的原因 （一）編制人員素質(zhì)不高 可行性研究涉及工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、法規(guī)、稅務(wù)等多方面的專業(yè)知識(shí)。當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制人員的素質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到這個(gè)要求，他們可能是某一方面的人才，但不能從全局的角度考慮問題，編制高質(zhì)量的可行性研究報(bào)告。 （二）基礎(chǔ)工作不扎實(shí) 編制一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，首先需要完成大量的基礎(chǔ)工作，需要搜集大量的基礎(chǔ)資料。但當(dāng)前一些房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位由于受時(shí)間、經(jīng)費(fèi)、人力等諸多方面因素的影響，這方面的工作不深不透，第一手資料匱乏，過分依賴現(xiàn)有的數(shù)據(jù)或僅憑主觀推測(cè)、判斷，主觀比重過大，嚴(yán)重影響可行性研究的質(zhì)量。 （三）可行性研究的深度不夠 一個(gè)深度適宜的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要體現(xiàn)在：工程實(shí)施方案有兩個(gè)以上方案比選，確定的主要工程數(shù)據(jù)應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)的要求，提出的融資方案滿足銀行等金融部門信貸決策的需要等。而目前可行性研究工作深度不夠，主要表現(xiàn)在：定性描述較多，定量計(jì)算不足；廠（站）址、主要工藝方案、重大設(shè)備選型缺少多方案比選；生產(chǎn)（建設(shè)）規(guī)模論證不充分；重要數(shù)據(jù)、參數(shù)來源不清，依據(jù)不足等等。 四、完善房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的對(duì)策 （一）提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì) 提高人的素質(zhì)是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)。針對(duì)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位缺乏編制可行性研究方面人才的現(xiàn)狀，應(yīng)有計(jì)劃、有組織、多渠道地對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)；此外，相應(yīng)單位還應(yīng)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和生活條件，吸引人才，留住人才，充分發(fā)揮他們的積極性和創(chuàng)造性，以培養(yǎng)出既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、金融、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和稅務(wù)
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