房地產(chǎn)開發(fā)論文正稿-文庫吧資料
2025-06-29 05:05本頁面
【正文】 的綜合素質(zhì) 一個(gè)深度適宜的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要體現(xiàn)在：工程實(shí)施方案有兩個(gè)以上方案比選，確定的主要工程數(shù)據(jù)應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)的要求，提出的融資方案滿足銀行等金融部門信貸決策的需要等。 編制一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，首先需要完成大量的基礎(chǔ)工作，需要搜集大量的基礎(chǔ)資料。 可行性研究涉及工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、法規(guī)、稅務(wù)等多方面的專業(yè)知識(shí)。 三、房地產(chǎn)可行性研究總體處于低水平的原因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要風(fēng)險(xiǎn)一般包括宏觀經(jīng)濟(jì)與政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等，但實(shí)踐中不少房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)分析顯然不足、不透、不深，在投資估算中，沒有相應(yīng)的工程造價(jià)的定額、標(biāo)準(zhǔn)；在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，隨心所欲地采用一些過時(shí)的財(cái)務(wù)比率和參數(shù)等。缺乏利用逆向思維去分析不利因素對(duì)項(xiàng)目成功的影響。 目前大部分的項(xiàng)目可行性研究出來之后項(xiàng)目都是可行的。因此，在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，不僅僅是應(yīng)用上面提到的各種指標(biāo)，而且還補(bǔ)充了社會(huì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)指標(biāo)等。房地產(chǎn)項(xiàng)目是事關(guān)居民安居樂業(yè)、社會(huì)穩(wěn)定、美化市容的系統(tǒng)性工程。在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析評(píng)價(jià)中，采用的指標(biāo)有：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、規(guī)劃評(píng)價(jià)指標(biāo)、市場(chǎng)定位評(píng)價(jià)指標(biāo)、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)不確定性評(píng)價(jià)指標(biāo)等。目前，雖然我國的一些學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的理論進(jìn)行了研究，但是，這些理論系統(tǒng)性不強(qiáng)。但是，房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法只是可行性研究中的重要組成部分，是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策科學(xué)化的重要手段之一。 通過項(xiàng)目可行性研究，指導(dǎo)我國房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析研究的問件是國家計(jì)委和建設(shè)部分別于1983年頒發(fā)的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》等。二、當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中存在的問題而以上這些內(nèi)容都是可行性研究的內(nèi)容，因此，可行性研究是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。時(shí)間和勞力，會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。 房地產(chǎn)可行性研究是在房地產(chǎn)投資決策前，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)三方面的可行性進(jìn)行論證、研究、評(píng)價(jià)，對(duì)開發(fā)方案進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析，對(duì)未來的收益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)，并且對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)合理性、適用性，建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行全面分析和綜合評(píng)價(jià)，針對(duì)擬投資項(xiàng)目該如何投資建設(shè)得出較科學(xué)的意見，為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)過了二十幾年的發(fā)展，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一,但是在房地產(chǎn)中還存在很多不完善的地方，尤其是在投資可行性分析研究方面還比較滯后。問題關(guān)鍵詞：可行性研究15總分
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