房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況-文庫(kù)吧資料
2025-06-29 05:05本頁面
【正文】 辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))填報(bào)。房屋竣工價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。 房屋竣工價(jià)值不僅包括該竣工房屋在報(bào)告期內(nèi)完成的價(jià)值，也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的價(jià)值。一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。 住宅竣工套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn))。 房屋竣工面積 指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。 房屋新開工面積 指報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。 本年新增固定資產(chǎn) 指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值。 (3)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情況。別墅一般指地處郊區(qū)，獨(dú)立成棟的商品住宅；高檔公寓一般指地處市內(nèi)高尚社區(qū)，高層或多層的商品住宅。現(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?，F(xiàn)房應(yīng)以商品房銷售合同中實(shí)際測(cè)繪的建筑面積為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，期房根據(jù)商品房預(yù)售合同中規(guī)劃設(shè)計(jì)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，待住宅竣工交付使用后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。①90平方米及以下住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積不超過90平方米(包括90平方米)的住房。住宅按照用途可以劃分為經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅、高檔公寓等。 投資額按工程用途分組： (1)住宅：指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。土地購(gòu)置費(fèi)按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額計(jì)入投資。土地購(gòu)置費(fèi)包括：(1)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等；(2)通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；(3)通過“招、拍、掛”方式取得土地使用權(quán)所支付的資金。 舊建筑物購(gòu)置費(fèi) 指購(gòu)置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對(duì)舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。 其他費(fèi)用 指在固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購(gòu)置投資完成額以外的費(fèi)用，不指經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。 安裝工程 指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。 建筑工程 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。 配套工程投資 指為供出售、出租用的商品房屋工程配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建工程”以前年度完成的投資應(yīng)當(dāng)包括。其計(jì)算范圍原則上應(yīng)與“計(jì)劃總投資”指標(biāo)包括的工程內(nèi)容相一致。沒有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)，按報(bào)告期施工工程的計(jì)劃總投資合計(jì)數(shù)填報(bào)。 規(guī)劃住宅套數(shù) 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)住宅套數(shù)。 項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總的建筑面積。一股情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB／T50353—2005)的規(guī)定執(zhí)行。 容積率 指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積之比。 項(xiàng)目屬性中的其他項(xiàng)目 指經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、兩限房等不以市場(chǎng)價(jià)銷售的住宅以及辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及其他商品房等項(xiàng)目。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)……地段依次分別填為0l、003……99。部分城市首先對(duì)土地先做區(qū)位劃分，每個(gè)區(qū)位里再進(jìn)一步劃分土地級(jí)別。土地級(jí)別是由各級(jí)土地管理部門根據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)，是計(jì)算土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。以項(xiàng)目最后的單體建筑竣工時(shí)問為準(zhǔn)。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項(xiàng)目，仍按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報(bào)
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