塑鋼公司經營現(xiàn)狀分析及評估(編輯修改稿)
2025-07-20 02:48 本頁面
【文章內容簡介】 003年實際市場需求情況：，其中：（包括經濟實用房18萬平米）；；。2004年及2005年市場需求預測：根據03年青島市開工面積計算，（包括經濟實用房門窗的存量市場60萬平米）。此部分存量根據開發(fā)進度，將在3年內釋放，而同時考慮到04年房地產市場23%的增長比例，預計：，；按同比增量分析。誤差分析：如取誤差調整系數(shù)為5%，——。附表一：門窗市場需求明細表序號項目2003年市場需求量（萬平米）2004年需求預測（萬平米）誤差調整（取5%誤差值）1商品房住宅—2辦公樓—3商業(yè)營業(yè)用房—4經濟實用房18—如按照青島市三級以上資質企業(yè)135家計算，——。通過以上分析可以得到如下結論：2004年，雖然市場需求巨大，但市場競爭依舊激烈，門窗市場供大于求的矛盾仍然得不到緩解。二、區(qū)域需求分析市內四區(qū)：，，如按照3年的開發(fā)周期，增量按23%計算，；誤差系數(shù)按5%計算，——，仍是全市門窗需求的重點。2003年市內四區(qū)經濟實用房共開工面積200萬平米，門窗總需求量60萬平米，03年實際需求18萬平米，如按照3年的開發(fā)周期，2004年的存量市場是21萬平米，增量按23%計算，；誤差系數(shù)按5%計算，——。以上兩項相加，——，仍是全市門窗需求的重點。城陽、黃島、嶗山區(qū)：2003年三區(qū)共開工面積577萬平米，竣工193萬平米，如按照3年的開發(fā)周期，增量按23%計算，；誤差系數(shù)按5%計算，——，將占總市場需求的1/3，有很大的市場空間。通過以上分析可以得到如下結論：2004年的銷售重點是市內四區(qū)項目和黃島、嶗山、城陽區(qū)項目，而根據房價對比，嶗山區(qū)和市內四區(qū)仍屬重中之重。三、各類產品的市場需求分析幕墻：幕墻的采用以高檔寫字樓為主，部分商住兩用的高層也部分采用幕墻設計，幕墻建筑集中在東海路一線，尤以市政府為中心的CBD區(qū)為代表，但就2003年完工情況來看，僅有化歐英德隆和網通大廈采用，面積約4萬平米。就目前的市場情況分析，03年度高檔寫字樓需求趨于飽和，且幕墻設計容易產生光污染，存在政策制約的可能，所以04年市場需求不會太大。高檔門窗：高檔門窗主要是指以斷橋隔熱型材為代表的平開門窗，價格在800元/平米以上。就目前的市場應用來看，售價在7000元以上的商品房普遍采用高檔門窗，在調查過程中，售價超過7000元的高檔公寓，僅有頤灝園采用普通鋁合金門窗，門窗檔次明顯不匹配。其它如麗都國際、碧海花園等都采用了斷橋隔熱的高檔門窗。高檔公寓區(qū)主要集中在東海路東部至海爾路一代，04年建設項目比較多，市場需求量應有明顯增長。再：根據目前了解的廠家對散戶市場的投入來推測，散戶市場應該對高檔門窗有相當?shù)氖袌鲂枨?。中檔門窗：中檔門窗主要是指采用中空玻璃和彩色鋁合金、塑鋼型材，價位在400元/平米的門窗。就調查情況來看，售價6000元/平米左右的在建項目大多采用中檔門窗，如雙星金色海岸、貴園小區(qū)。04年市南區(qū)開工的小高層較多，如新貴和、云南路中苑地產項目等，根據售價和同類地段的門窗應用來看，所采用的門窗檔次應屬中檔。根據統(tǒng)計，03年市內四區(qū)和嶗山區(qū)的住宅平均售價在4500元/平米左右，而03年市內四區(qū)的商品房開發(fā)量達到268萬平米，所以，中檔門窗應是二類地段04年度的主要產品需求方向。以售價超過5000元/平米的海泊人家為例，采用了嶗塑的型材，窗型為平開式，涼臺的推拉門為大部分固定，小部分可以推拉的形式，而且所有的門窗都采用了多點鎖緊的五金配件，整體檔次較高。低檔門窗：低檔門窗主要是指以普通塑鋼型材為原料的推拉式門窗，價位在160——280元之間。低檔門窗的需求以四方區(qū)商品房和李滄區(qū)的經濟實用房為主，由于房價控制在2800——4000元，大多采用低檔產品，所不同的是是否采用中空玻璃和彩色型材。根據調查情況，04年經濟實用房的開工面積相當突出，如金水翠園、天惠府、廣業(yè)人家、華易春之都、福林園小區(qū)，開工面積就達到40萬平米，且開工地點相近，所以門窗的集中需求量很大。就目前開工項目來看，低檔門窗的市場需求應占據04年市場總需求的50%以上。中空玻璃：中空應用已經很廣泛，即便是三類地段和經濟實用房也普遍在北窗、西窗采用，隨著政府節(jié)能計劃的推進，中空玻璃的應用還會加大，有大眾化趨勢。四、產品的發(fā)展趨勢通過在建項目，基本可以判斷門窗的發(fā)展趨勢：（1）高檔窗型以平開窗為主，大固定小開啟是市南高層、小高層項目中明顯的發(fā)展趨勢。高檔門窗的發(fā)展方向是高檔型材、平開窗型，逐步向翻轉發(fā)展。（2）中檔門窗將向平開式過渡，同時對型材的要求相應提高，如彩塑、磨砂面料鋁型材、彩色噴漆鋁型材。（3）低檔產品仍以推拉式為主，以普通白色型材為主，但利用彩色型材以顯示特色或制造賣點的發(fā)展趨勢明顯。以上為市場調查報告的內容，請董事長閱示。注：數(shù)字來源青島市門窗行業(yè)協(xié)會； 建管局、統(tǒng)計局；穆昭鋼在全市房地產開發(fā)工作會議上的講話； 實地調查；門窗面積按建筑面積的30%取值。報告人： 調查人： 二00四年四月三日青島同行業(yè)分析及005年發(fā)展規(guī)劃調查小組經過近一周的時間，重點調查了騰龍、澳柯瑪、鑫山、兆龍、德典5家門窗企業(yè)，其中包括了青島市門窗行業(yè)的最高水準(騰龍、澳柯瑪、鑫山)、發(fā)展中企業(yè)(兆龍)、一般水平企業(yè)(德典)?，F(xiàn)將調查結果匯報如下：一、各企業(yè)綜述青島騰龍鋁業(yè)有限公司企業(yè)性質及資產規(guī)模：股份公司；資產1500萬；廠區(qū)占地50畝，廠房面積10000平米（2003年新建廠房）。資質及認證：二級資質；獲ISO9001：2000、ISO14001：199OHSA18001：1999認證。生產能力：年產鋁合金門窗20萬平米。經營策略：品牌化戰(zhàn)略已堅持5年，和德國知名型材廠家旭格、意大利“ALU—K”、歐標羅克迪建立戰(zhàn)略伙伴關系，除中、高檔鋁合金門窗外不生產塑鋼門窗。
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