新城鎮(zhèn)化背景下基于武漢市城中村住區(qū)形態(tài)變遷性實(shí)證研究(編輯修改稿)
2025-07-19 21:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 下：“好”：在物質(zhì)形態(tài)方面表示優(yōu)于城市相關(guān)建設(shè)規(guī)范及規(guī)劃要求，居民生活舒適，滿意度高；在社會形態(tài)方面表示與城市高度接軌，已完全融入城市的生產(chǎn)生活；“良好”：在物質(zhì)形態(tài)方面表示符合城市相關(guān)建設(shè)規(guī)范及規(guī)劃要求，居民有一定的舒適感；在社會形態(tài)方面表示與城市相對較好的融合在一起，但還存在小部分與城市發(fā)展需求相背離的地方；“一般”：在物質(zhì)形態(tài)方面基本符合城市建設(shè)規(guī)范，居民勉強(qiáng)接受；在社會形態(tài)方面也基本滿足城市的發(fā)展要求；“較差”：在物質(zhì)形態(tài)方面不符合城市建設(shè)規(guī)范，不太適合人居?。辉谏鐣螒B(tài)方面落后于城市的整體發(fā)展水平；“差”：在物質(zhì)形態(tài)方面完全不符合城市建設(shè)規(guī)范和規(guī)劃要求，基本不適合人居?。辉谏鐣螒B(tài)方面幾乎與城市呈現(xiàn)兩個(gè)迥然不同的世界。四、武漢市城中村住區(qū)形態(tài)變遷據(jù)相關(guān)部門權(quán)威統(tǒng)計(jì)，截至2011年底，武漢市七個(gè)中心城區(qū)共有152個(gè)城中村，涉及47個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），房屋建筑面積達(dá)7121萬余平方米。城中村的規(guī)劃重建或改造，不僅僅表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平或者城市社會文化等方面，而是對于城市地域融合與土地資源的利用等各區(qū)位因素息息相關(guān)。（一）城中村變遷過程武漢市城中村的形成，同樣是由于城市化的發(fā)展以及城鄉(xiāng)二元管理體制所導(dǎo)致的。自上個(gè)世紀(jì)90年代以來，在改革開放的持續(xù)推進(jìn)下，武漢市經(jīng)濟(jì)取得了迅猛的發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，原有的城區(qū)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市發(fā)展的需求。于是，城區(qū)范圍便向周邊地區(qū)擴(kuò)張，不斷將原先的村莊納入城市規(guī)劃體系，且逐漸被城市建成區(qū)所包圍，便形成了一個(gè)又一個(gè)的城中村。自2009年啟動(dòng)城中村改造工程以來，武漢市的城中村改造取得了較大的成果，首批確定的二環(huán)線內(nèi)56個(gè)城中村改造的任務(wù)完成了48個(gè)。但其完成的程度也僅僅停留在，城中村的土地使用權(quán)與開發(fā)商的對接，很多城中村由于拆遷補(bǔ)償未達(dá)成協(xié)議等原因，而處于半停滯狀態(tài)。城中村形成的過程，同時(shí)也是農(nóng)村城市化的過程。原有的村莊經(jīng)歷了一系列的變遷，這一過程可概括為三個(gè)階段，分別是城中村萌芽階段、城中村發(fā)展階段以及城中村成熟階段。在原有村莊所經(jīng)歷的這一系列變遷中，通過選取武漢市處于不同階段的典型城中村作為研究對象來進(jìn)行研究分析。從萌芽到成熟三個(gè)階段（見表7）的所選取的研究對象分別為曾家村、鐵機(jī)村和卓刀泉村。表7：三個(gè)城中村要素對比曾家村鐵機(jī)村卓刀泉村地理位置江夏區(qū)光谷一路洪山區(qū)鐵機(jī)路洪山區(qū)卓刀泉南路土地用途面臨拆遷，暫時(shí)閑置房地產(chǎn)投資居住、商業(yè)、衛(wèi)生醫(yī)療、教育區(qū)位因素臨近光谷商圈，且周邊高校林立位于二環(huán)線內(nèi)，且接近徐東商圈位于地鐵二號線附近，且已經(jīng)并入華師校園基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)配套設(shè)施落后周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在不斷完善過程中設(shè)施配套齊發(fā)展階段萌芽階段發(fā)展階段成熟階段（二）城中村變遷評價(jià)在此將采用上述構(gòu)建的城中村住區(qū)形態(tài)評價(jià)體系對上述三個(gè)典型城中村進(jìn)行住區(qū)形態(tài)的評價(jià)。在對城中村住區(qū)形態(tài)進(jìn)行評價(jià)打分時(shí)，將采用專家打分法。專家打分法，是指將評價(jià)對象的情況以匿名的方式發(fā)送給若干專家，讓他們對評價(jià)對象的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分，然后再對他們的評價(jià)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析處理，并將處理的結(jié)果反饋給各專家，讓他們對自己的評價(jià)內(nèi)容進(jìn)行修正，經(jīng)過多輪的征詢、反饋、修正后，就可確定評價(jià)對象的最終權(quán)值了，繼而確定評價(jià)對象所處的等級。將其中一個(gè)專家打分的結(jié)果公布如下：表8 專家一各項(xiàng)指標(biāo)打分表序號指標(biāo)得分卓刀泉村鐵機(jī)村曾家村（1）建筑平面布局432（2）建筑單層面積442（3）層數(shù)342（4）建筑整體布局422（5）占地面積433（6）綠地522（7）休閑娛樂廣場223（8）學(xué)校233（9）醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)334（10）給排水324（11）電力432（12）燃?xì)?44（13）通訊332（14）道路332（15）區(qū)位234（16）土地422（17）戶籍222（18）人口332（19）行政333（20）衛(wèi)生432（21）消防432（22）治安432（23）租金124（24）分紅133（25）養(yǎng)老保險(xiǎn)333（26）醫(yī)療保險(xiǎn)111（27）最低生活保障333（28）受教育程度222（29）生產(chǎn)生活方式422（30）消費(fèi)觀念222加權(quán)得分經(jīng)統(tǒng)計(jì)、計(jì)算后，五位專家對三個(gè)城中村的加權(quán)評分分別為：表9 五位專家打分結(jié)果統(tǒng)計(jì)表專家序列加權(quán)得分卓刀泉村鐵機(jī)村曾家村（1）（2）（3）（4）（5）平均加權(quán)得分將各專家對三個(gè)不同城中村的評價(jià)
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