房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-07-19 16:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城：5500247。（）=5647元/平方米 178。 華發(fā)新城: 7800247。（）＝6621元/平方米 178。 棕櫚假日：4850247。（）＝5176元/平方米 178。 華業(yè)香莊:4900247。（）＝5724元/平方米 216。 各項(xiàng)目的推售校正：根據(jù)各項(xiàng)目推出組團(tuán)的銷售狀況，取得各項(xiàng)目的比例修正。項(xiàng)目名銷售競(jìng)爭(zhēng)排序的比率推售狀況修正值修正后價(jià)格參照比率五洲康城30%好+5%35%華發(fā)新城15%較好0%15%棕櫚假日30%一般%%華業(yè)香莊25%一般%%216。 項(xiàng)目的均價(jià)計(jì)算：通過(guò)各項(xiàng)目在本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的參考比率計(jì)算出來(lái)的值；相加得出項(xiàng)目相對(duì)珠海可比因素價(jià)格；178。 五洲康城：5647元35%＝1976元178。 華發(fā)新城: 6621元25%＝1655元178。 棕櫚假日：5176元%＝1423元178。 華業(yè)香莊: 5724元%＝1287元項(xiàng)目計(jì)算相對(duì)珠?？杀纫蛩鼐鶅r(jià)= 1976元+1655元+1423元+1287元=6341元/平方米。：216。 權(quán)重值的分析：對(duì)珠海樓盤(pán)各項(xiàng)不可比因素的對(duì)比參照，以珠海樓盤(pán)取值10，本項(xiàng)目若比珠海樓盤(pán)占有優(yōu)勢(shì)，則+值，若珠海樓盤(pán)占有優(yōu)勢(shì)則值.216。 參照對(duì)比表：區(qū)域不可變因素權(quán)重對(duì)比珠海本項(xiàng)目打分權(quán)重后分值珠海戶口2通信費(fèi)用6區(qū)域配套7教育配套8身份感認(rèn)同7總計(jì)1216。 項(xiàng)目的對(duì)比珠海均價(jià)計(jì)算：項(xiàng)目相對(duì)珠海市場(chǎng)的最終價(jià)格=相對(duì)珠?？杀纫蛩氐木鶅r(jià)本項(xiàng)目相對(duì)珠海樓盤(pán)不可變因素/珠海不可變因素基準(zhǔn)分項(xiàng)目相對(duì)珠海市場(chǎng)的價(jià)格：6341元/平方米 = 3678 元/平方米：216。 權(quán)重值的分析：對(duì)坦洲樓盤(pán)各項(xiàng)因素的對(duì)比參照，以本項(xiàng)目取值10，若比項(xiàng)目占有優(yōu)勢(shì)，則+值，若本案占有優(yōu)勢(shì)則值.216。 參照對(duì)比表：參照對(duì)比項(xiàng)權(quán)重錦繡陽(yáng)光花園分值州際新天分值中澳美麗新城分值匯喬花園分值區(qū)域因素地段9989公共配套(學(xué)校、交通等)12111113建筑規(guī)模1310108樓盤(pán)內(nèi)部因素發(fā)展商品牌1211128小區(qū)配套9988戶型設(shè)計(jì)9988小區(qū)規(guī)劃9988物業(yè)管理9998園林景觀9887營(yíng)銷因素營(yíng)銷推廣121099總計(jì)1216。 各項(xiàng)目的參考價(jià)格：各項(xiàng)目均價(jià)(6月份)247。（相對(duì)權(quán)重值／本項(xiàng)目基準(zhǔn)分值）=各項(xiàng)目相對(duì)本項(xiàng)目的參考價(jià)格178。 錦繡陽(yáng)光花園：3500247。（／10）=3405元/平方米 178。 州際新天: 3580247。（／10）＝3757元/平方米 178。 中澳美麗花園：3100247。（／10）＝3381元/平方米 178。 匯喬花園:2800247。（／10）＝3230元/平方米 216。 各項(xiàng)目的推售校正：根據(jù)各項(xiàng)目推出組團(tuán)的銷售狀況，取得各項(xiàng)目的比例修正。項(xiàng)目名銷售競(jìng)爭(zhēng)排序的比率推售狀況修正值修正后價(jià)格參照比率錦繡陽(yáng)光花園30%好+5%35%州際新
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