東莞豪宅市場分析及后市展望(客戶版)(編輯修改稿)
2025-07-19 03:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 塘廈19981元/㎡，最低的是厚街7797元/㎡。2012年東莞豪宅洋房戶型面積以100200㎡區(qū)間為主導(dǎo)。2012年東莞豪宅洋房共成交2031套。從2012年東莞豪宅洋房成交面積區(qū)間分布情況來看（合拼后數(shù)據(jù)），豪宅洋房成交面積100200㎡%，這一區(qū)間成交的項目主要有黃旗山1號、萬科紫臺、御花苑、萬科松山湖1號、萬科翡麗山、君山、龍光君御旗峰；200250㎡面積區(qū)間成交也很可觀，%，主要成交項目有龍泉豪苑、黃旗山1號、錦繡山河這些豪宅洋房項目。2012年豪宅洋房成交面積區(qū)間分布情況：2012年東莞豪宅洋房100200萬元區(qū)間成交最多。2012東莞豪宅洋房成交100200萬區(qū)間所占比重最大，%，其次是200300萬區(qū)間，%，隨著總價增高，占比逐漸下行。2012年東莞樓市剛需大行其道，豪宅市場也衍生出“剛需豪宅”一概念，面積適當，總價在200萬元左右的豪宅洋房單位最受青睞，面積越大，總價越高的單位，購房者的選擇更加謹慎。2012年東莞豪宅洋房成交總價區(qū)間分布情況：2012年東莞豪宅洋房成交詳情(前十名)：2012年豪宅洋房成交之“最”：四、豪宅洋房庫存分析2012年東莞豪宅洋房可售存量第四季度攀高。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月31日，㎡，合計1754套。2012年東莞豪宅洋房庫存的月度走勢呈現(xiàn)兩頭大中間小，2012年東莞樓市，供應(yīng)放量、成交旺盛，第四季雖然成交放量，但是供應(yīng)量遠遠大于成交量，導(dǎo)致庫存大幅增加。2012年東莞豪宅洋房月消化周期年末走低備注：月消化周期為當月庫存除于當月成交量，月消化周期均值為月消化周期算術(shù)平均數(shù)2012年月消化周期波動較大，2月處于春節(jié)成交量少，消化周期值全年最高，上半年受全國房地產(chǎn)走弱的影響，豪宅洋房去化不佳，月消化周期居高不下。7月開始東莞樓市成交一直趨暖，大面積的豪宅洋房也開始回升，去化率逐月提升，月消化周期持續(xù)走低。2012年豪宅洋房個盤12月庫存詳情（前十名按套數(shù)）：五、豪宅洋房潛在供應(yīng)分析2013年豪宅洋房潛在供應(yīng)量總體情況：目前統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，㎡，全市豪宅潛在供應(yīng)項目共計14個，其中新項目4個，待加推的項目10個。㎡，㎡。全新項目有恒大金碧華府、荷塘月色二期、天驕御峰、錦繡山河四期觀園。2013年豪宅洋房潛在供應(yīng)量區(qū)域情況：目前統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，201年全市豪宅洋房潛在供應(yīng)量城區(qū)有9個項目，㎡，鎮(zhèn)區(qū)潛在供應(yīng)項目5個，㎡，城區(qū)潛在供應(yīng)遠大于鎮(zhèn)區(qū)潛在供應(yīng)，2012年的潛在供應(yīng)項目均分布在一線區(qū)域，如城區(qū)分布分布在東城、南城、莞城、松山湖，鎮(zhèn)區(qū)分布在厚街、虎門、黃江。2013年豪宅洋房潛在供應(yīng)量項目詳情：第四部分 別墅市場分析一、別墅市場總體分析2012年東莞別墅總體供需情況：2012年東莞別墅市場新增供應(yīng)出現(xiàn)微降，成交微漲，與2011年基本持平。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，㎡，合計2069套，%；㎡，合計1987套，%；㎡，合計1976套，%；，%；成交均價15154元/㎡，%。2012年東莞別墅市場成交量微漲價微跌。二、別墅供應(yīng)分析2012年別墅新增供應(yīng)同比2011年基本持平。2012年東莞房地產(chǎn)市場總體來說量價齊升、供需兩旺，別墅市場相對是穩(wěn)中有升，新增供應(yīng)近三年來很穩(wěn)定，2012年和2011年比較基本持平。2012年東莞別墅新增供應(yīng)集分布于厚街、塘廈、松山湖、虎門等區(qū)域。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年東莞別墅新增供應(yīng)分布于16個區(qū)域，其中厚街、塘廈、松山湖供應(yīng)面積所占比重最大，三者占據(jù)了過五成的份額。厚街供應(yīng)的別墅項目有兩個，分別是豐泰觀山碧水和海逸豪庭，塘廈供應(yīng)的別墅項目主要有碧桂園天麓山花園、萬科朗潤園等，松山湖別墅供應(yīng)的主要項目有保利紅珊瑚、萬科松湖中心等。2012年別墅供應(yīng)以聯(lián)排和雙拼為主。2012年東莞別墅供應(yīng)以聯(lián)排和雙拼為主，疊加和獨棟相對較少。疊加別墅和獨棟別墅的供應(yīng)比例同比去年有所下降，聯(lián)排別墅的供應(yīng)比例持續(xù)增加，%。雙拼別墅的比重也有所增大。2012年東莞別墅新增供應(yīng)面積150200㎡比重最高。從2012年東莞別墅新增供應(yīng)面積區(qū)間分別情況來看，150㎡以下的面積區(qū)間供應(yīng)為零，150200㎡%，占比最高，供應(yīng)較多的項目有海逸豪庭、匯景御泉香山，2012年為剛需年，反應(yīng)在豪宅市場，小面積低總價的經(jīng)濟型別墅供應(yīng)與成交俱增；200250㎡%，供應(yīng)較多項目有豐泰橡樹溪谷、富盈公館；250300㎡%，供應(yīng)較多的項目有保利紅珊瑚、北大資源御灣；300350㎡%，供應(yīng)較多的項目有海逸豪庭、碧桂園天麓山花園、萬科朗潤園；350400㎡%，供應(yīng)較多的項目有碧桂園天麓山花園、海逸豪庭；400㎡%，主要有虎門國際公館、萬科麓湖、海逸豪庭等樓盤。2012年東莞別墅新增供應(yīng)詳情（前十名）：三、別墅成交分析2012年東莞別墅市場月度成交頭小尾大，價格振蕩起伏。2012年東莞別墅市場成交量漲價跌，但同比2011年變化幅度微小。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，㎡，合計1976套，%；，%；成交均價15154元/㎡，%。從別墅供需的月度走勢來看，受到2011年年底市場低迷的影響，開發(fā)商對市場預(yù)期信心減弱，別墅新增供應(yīng)為零，2月的成交陷入低谷。3月開始，隨著東莞開發(fā)商“低價”策略的運用，市場開始回暖，一直到8月，豪宅市場供需平穩(wěn)，為搶“金九銀十”市場，9月別墅市場供應(yīng)暴增，且購房者市場預(yù)期由觀望轉(zhuǎn)向積極，年末別墅市場成交沖向高峰。2012年東莞別墅成交主要分布在厚街、塘廈、松山湖、樟木頭等區(qū)域。2012年東莞別墅成交主要集中在厚街、塘廈、松山湖、樟木頭、南城、大嶺山等區(qū)域，前十個區(qū)域別墅成交面積占比過八成，其他鎮(zhèn)區(qū)則較分散。厚街成交的項目主要有海逸豪庭、豐泰觀山碧水，其中海逸豪庭的經(jīng)濟型聯(lián)排、雙拼別墅以其合理的面積區(qū)間、優(yōu)越的自然資源，深受市場歡迎，為2012年別墅市場銷冠；塘廈別墅市場競爭激烈，但是接受大深圳區(qū)的輻射，有大量深圳客投資置業(yè)，成交良好的項目有碧桂園天麓山、三正半山豪苑、萬科朗潤園、萬科棠樾等；松山湖成交的項目主要有保利紅珊瑚的定制別墅，該項目區(qū)位環(huán)境優(yōu)越，對高端客戶較有吸引力；大嶺山萬科麓湖一個項目獨撐。2012年東莞別墅市場聯(lián)排類型成交最多。從2008至20
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