東莞豪宅市場(chǎng)分析及后市展望(客戶版)-在線瀏覽
2024-08-02 03:00本頁(yè)面
【正文】 由于春節(jié)放假的因素，成交雖有起色但依然處于較低水平。2012年?yáng)|莞豪宅南城成交面積最多、石碣價(jià)格最高。四、豪宅庫(kù)存概況2012年?yáng)|莞豪宅月度庫(kù)存上半年變化少，下半年逐漸走高2012年?yáng)|莞豪宅月度庫(kù)存上半年甚平穩(wěn)變化不大，下半年則呈現(xiàn)逐漸走高的趨勢(shì)。2012年月度消化周期年初飆升，年末走低備注：月消化周期為當(dāng)月庫(kù)存除于當(dāng)月成交量，月消化周期均值為月消化周期算術(shù)平均數(shù)2012年豪宅市場(chǎng)月消化周期隨市場(chǎng)變化起伏，2月份由于受2011年年末市場(chǎng)低迷和春節(jié)放假影響，成交大幅下降導(dǎo)致消化周期居高，3月豪宅成交回升，月消化周期開始下跌。五、豪宅潛在供應(yīng)概況2013年豪宅潛在供應(yīng)量總體情況：2013年豪宅潛在供應(yīng)量大，尤其別墅市場(chǎng)消化壓力倍增。目前統(tǒng)計(jì)分析的數(shù)據(jù)顯示2013年?yáng)|莞豪宅市場(chǎng)共有58個(gè)項(xiàng)目有潛在供應(yīng)，其中有幾個(gè)項(xiàng)目既有別墅也有洋房，分開統(tǒng)計(jì)。目前統(tǒng)計(jì)分析的數(shù)據(jù)顯示，㎡，㎡，㎡。㎡㎡的巨額庫(kù)存，2013年如此巨大的潛在供應(yīng)對(duì)于東莞豪宅市場(chǎng)來(lái)說無(wú)疑是雪上加霜，開發(fā)商將面臨更加嚴(yán)峻的走貨壓力。豪宅洋房通常具有如下特性：稀缺資源的獨(dú)占性、低密度性和舒適性、裝修和裝飾的豪華性、居住的尊貴性和高端物業(yè)、安全性與私密性、細(xì)節(jié)體現(xiàn)和會(huì)所優(yōu)勢(shì)、保值和升值性。2012年?yáng)|莞豪宅洋房總體供需情況：2012年?yáng)|莞豪宅洋房市場(chǎng)供需同比2011年都出現(xiàn)明顯下跌，據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，㎡，%；㎡，%；㎡，%；，%，成交均價(jià)為11296元/㎡，%。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，㎡，同比出現(xiàn)大幅下降，2011年?yáng)|莞樓市受全國(guó)大環(huán)境影響，市場(chǎng)低迷，尤其在下半年，經(jīng)歷最慘淡期。2012年?yáng)|莞豪宅洋房新增供應(yīng)集中在南城、虎門、莞城等區(qū)域2012年?yáng)|莞豪宅洋房新增供應(yīng)分布在一線鎮(zhèn)區(qū)的南城、虎門、莞城、東城、松山湖、塘廈6個(gè)區(qū)域，其中南城、虎門、莞城3個(gè)區(qū)域新增供應(yīng)面積位居前三。2012年?yáng)|莞豪宅洋房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，成交量同比出現(xiàn)明顯下降，據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，㎡，%；，%，成交均價(jià)為11296元/㎡，%。2012年?yáng)|莞豪宅洋房成交全部分布在一線鎮(zhèn)區(qū)。從成交面積來(lái)看，南城、虎門、松山湖位居前三甲，南城成交的樓盤有凱名軒、萬(wàn)科?翡麗山、御花苑、中信?森林湖，虎門成交的項(xiàng)目有龍泉豪苑、萬(wàn)科松山湖1號(hào)、錦繡山河、紫檀山。2012年?yáng)|莞豪宅洋房戶型面積以100200㎡區(qū)間為主導(dǎo)。從2012年?yáng)|莞豪宅洋房成交面積區(qū)間分布情況來(lái)看（合拼后數(shù)據(jù)），豪宅洋房成交面積100200㎡%，這一區(qū)間成交的項(xiàng)目主要有黃旗山1號(hào)、萬(wàn)科松山湖1號(hào)、萬(wàn)科君御旗峰；200250㎡面積區(qū)間成交也很可觀，%，主要成交項(xiàng)目有龍泉豪苑、黃旗山1號(hào)、錦繡山河這些豪宅洋房項(xiàng)目。2012東莞豪宅洋房成交100200萬(wàn)區(qū)間所占比重最大，%，其次是200300萬(wàn)區(qū)間，%，隨著總價(jià)增高，占比逐漸下行。2012年?yáng)|莞豪宅洋房成交總價(jià)區(qū)間分布情況：2012年?yáng)|莞豪宅洋房成交詳情(前十名)：2012年豪宅洋房成交之“最”：四、豪宅洋房庫(kù)存分析2012年?yáng)|莞豪宅洋房可售存量第四季度攀高。2012年?yáng)|莞豪宅洋房庫(kù)存的月度走勢(shì)呈現(xiàn)兩頭大中間小，2012年?yáng)|莞樓市，供應(yīng)放量、成交旺盛，第四季雖然成交放量，但是供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成交量，導(dǎo)致庫(kù)存大幅增加。7月開始東莞樓市成交一直趨暖，大面積的豪宅洋房也開始回升，去化率逐月提升，月消化周期持續(xù)走低。㎡，㎡。觀園。2013年豪宅洋房潛在供應(yīng)量項(xiàng)目詳情：第四部分 別墅市場(chǎng)分析一、別墅市場(chǎng)總體分析2012年?yáng)|莞別墅總體供需情況：2012年?yáng)|莞別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)出現(xiàn)微降，成交微漲，與2011年基本持平。2012年?yáng)|莞別墅市場(chǎng)成交量微漲價(jià)微跌。2012年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說量?jī)r(jià)齊升、供需兩旺，別墅市場(chǎng)相對(duì)是穩(wěn)中有升，新增供應(yīng)近三年來(lái)很穩(wěn)定，2012年和2011年比較基本持平。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年?yáng)|莞別墅新增供應(yīng)分布于16個(gè)區(qū)域，其中厚街、塘廈、松山湖供應(yīng)面積所占比重最大，三者占據(jù)了過五成的份額。觀山碧水和海逸豪庭，塘廈供應(yīng)的別墅項(xiàng)目主要有碧桂園天麓山花園、萬(wàn)科2012年別墅供應(yīng)以聯(lián)排和雙拼為主。疊加別墅和獨(dú)棟別墅的供應(yīng)比例同比去年有所下降，聯(lián)排別墅的供應(yīng)比例持續(xù)增加，%。2012年?yáng)|莞別墅新增供應(yīng)面積150200㎡比重最高。御泉香山，2012年為剛需年，反應(yīng)在豪宅市場(chǎng)，小面積低總價(jià)的經(jīng)濟(jì)型別墅供應(yīng)與成交俱增；200250㎡%，供應(yīng)較多項(xiàng)目有豐泰御灣；300350㎡%，供應(yīng)較多的項(xiàng)目有海逸豪庭、碧桂園天麓山花園、萬(wàn)科麓湖、海逸豪庭等樓盤。2012年?yáng)|莞別墅市場(chǎng)成交量漲價(jià)跌，但同比2011年變化幅度微小。從別墅供需的月度走勢(shì)來(lái)看，受到2011年年底市場(chǎng)低迷的影響，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期信心減弱，別墅新增供應(yīng)為零，2月的成交陷入低谷。2012年?yáng)|莞別墅成交主要分布在厚街、塘廈、松山湖、樟木頭等區(qū)域。厚街成交的項(xiàng)目主要有海逸豪庭、豐泰天麓山、三正半山豪苑、萬(wàn)科棠樾等；松山湖成交的項(xiàng)目主要有保利紅珊瑚的定制別墅，該項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境優(yōu)越，對(duì)高端客戶較有吸引力；大嶺山萬(wàn)科2012年?yáng)|莞別墅市場(chǎng)聯(lián)排類型成交最多。從2012年別墅類型成交情況來(lái)看，聯(lián)排別墅最受歡迎。天麓山、豐泰此外，與大面積總價(jià)高的獨(dú)棟別墅相比，聯(lián)排、雙拼等經(jīng)濟(jì)型別墅總價(jià)相對(duì)較低，高性價(jià)比更容易受到眾多中產(chǎn)階級(jí)的青睞，這都是聯(lián)排和雙拼別墅成交所占套數(shù)比重較大的原因。從近四年各類型別墅的價(jià)格年度走勢(shì)情況來(lái)看，疊加、獨(dú)棟別墅的價(jià)格趨勢(shì)是穩(wěn)步上升，聯(lián)排別墅的價(jià)格2009年比2008年低外，之后呈上升趨勢(shì)，雙拼別墅的價(jià)格是一年跌一年漲的情況。從今年別墅的面積區(qū)間來(lái)看，200㎡以下的面積區(qū)間占比最大，%，其次是300350㎡%，200250㎡和250300㎡%、%。2012年的熱銷別墅項(xiàng)目都是趨向于低總價(jià)、小面積方向發(fā)展，如海逸豪庭、保利紅珊瑚、碧桂園這些經(jīng)濟(jì)型的別墅降低了別墅購(gòu)買門檻，從而搶奪洋房客戶。從今年別墅的成交總價(jià)區(qū)間來(lái)看，300萬(wàn)以下的別墅成交占比飆升，這一區(qū)間主要成交的是海逸豪庭140160㎡的聯(lián)排別墅和豐泰橡樹溪谷200250㎡區(qū)間的聯(lián)排別墅。天麓山的雙拼別墅、萬(wàn)科朗潤(rùn)園的聯(lián)排別墅和保利紅珊瑚的聯(lián)排別墅。別墅成交排行情況（按面積排序，前十名）：2012年?yáng)|莞別墅成交之“最”：四、
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1