【正文】 從2012年東莞別墅新增供應(yīng)面積區(qū)間分別情況來看，150㎡以下的面積區(qū)間供應(yīng)為零，150200㎡%，占比最高，供應(yīng)較多的項(xiàng)目有海逸豪庭、匯景雙拼別墅的比重也有所增大。2012年東莞別墅供應(yīng)以聯(lián)排和雙拼為主，疊加和獨(dú)棟相對較少。朗潤園等，松山湖別墅供應(yīng)的主要項(xiàng)目有保利紅珊瑚、萬科松湖中心等。厚街供應(yīng)的別墅項(xiàng)目有兩個，分別是豐泰2012年東莞別墅新增供應(yīng)集分布于厚街、塘廈、松山湖、虎門等區(qū)域。二、別墅供應(yīng)分析2012年別墅新增供應(yīng)同比2011年基本持平。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，㎡，合計(jì)2069套，%；㎡，合計(jì)1987套，%；㎡，合計(jì)1976套，%；，%；成交均價15154元/㎡，%。2013年豪宅洋房潛在供應(yīng)量區(qū)域情況：目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，201年全市豪宅洋房潛在供應(yīng)量城區(qū)有9個項(xiàng)目，㎡，鎮(zhèn)區(qū)潛在供應(yīng)項(xiàng)目5個，㎡，城區(qū)潛在供應(yīng)遠(yuǎn)大于鎮(zhèn)區(qū)潛在供應(yīng)，2012年的潛在供應(yīng)項(xiàng)目均分布在一線區(qū)域，如城區(qū)分布分布在東城、南城、莞城、松山湖，鎮(zhèn)區(qū)分布在厚街、虎門、黃江。全新項(xiàng)目有恒大金碧華府、荷塘月色二期、天驕御峰、錦繡山河四期2012年豪宅洋房個盤12月庫存詳情（前十名按套數(shù)）：五、豪宅洋房潛在供應(yīng)分析2013年豪宅洋房潛在供應(yīng)量總體情況：目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，㎡，全市豪宅潛在供應(yīng)項(xiàng)目共計(jì)14個，其中新項(xiàng)目4個，待加推的項(xiàng)目10個。2012年東莞豪宅洋房月消化周期年末走低備注：月消化周期為當(dāng)月庫存除于當(dāng)月成交量，月消化周期均值為月消化周期算術(shù)平均數(shù)2012年月消化周期波動較大，2月處于春節(jié)成交量少，消化周期值全年最高，上半年受全國房地產(chǎn)走弱的影響，豪宅洋房去化不佳，月消化周期居高不下。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月31日，㎡，合計(jì)1754套。2012年東莞樓市剛需大行其道，豪宅市場也衍生出“剛需豪宅”一概念，面積適當(dāng)，總價在200萬元左右的豪宅洋房單位最受青睞，面積越大，總價越高的單位，購房者的選擇更加謹(jǐn)慎。2012年豪宅洋房成交面積區(qū)間分布情況：2012年東莞豪宅洋房100200萬元區(qū)間成交最多。翡麗山、君山、龍光紫臺、御花苑、萬科2012年東莞豪宅洋房共成交2031套。從成交價格來來看，成交價格最高的是塘廈19981元/㎡，最低的是厚街7797元/㎡。紫臺，松山湖成交的樓盤有萬科2012年東莞豪宅洋房成交都分布在位于一線鎮(zhèn)區(qū)的南城、虎門、松山湖、東城、莞城、厚街、寮步、塘廈等地，成交量高的區(qū)域和供應(yīng)量高的區(qū)域基本一致。從2012年成交的月度走勢來看，成交量最大的是8月份和12月份，東莞樓市7月回暖，呈現(xiàn)“淡市不淡”態(tài)勢，在8月達(dá)到一個頂峰，進(jìn)入年末，購房者對樓市價格上漲的預(yù)期增強(qiáng)，改善型置業(yè)入市積極，再次帶來年末豪宅洋房市場的回暖。2012年東莞豪宅洋房新增供應(yīng)詳情:三、豪宅洋房成交分析2012年東莞豪宅洋房市場量價齊跌。開發(fā)商對2012年的市場預(yù)期缺乏信心，許多工程進(jìn)度緩慢，2012年3月后，市場在剛需刺激下逐漸回暖，剛需產(chǎn)品大量入市，大戶型的豪宅洋房新增供應(yīng)減量。附：2009年以來東莞豪宅洋房供需走勢圖二、豪宅洋房供應(yīng)分析2012年豪宅洋房供應(yīng)同比2011年出現(xiàn)大幅下降。豪宅洋房屬于最高層次的改善性需求。2013年東莞豪宅項(xiàng)目潛在區(qū)域情況：第三部分豪宅洋房市場分析一、豪宅洋房市場總體分析備注：豪宅洋房的定義——是指占有頂級山水資源、以富豪階層作為置業(yè)對象的洋房產(chǎn)品，其銷售單價通常超過1萬元/㎡。豪宅項(xiàng)目主要分布在東城、南城、莞城、塘廈、松山湖、厚街、萬江等區(qū)域。加推的項(xiàng)目有26個，㎡，全新的項(xiàng)目有32個，㎡。2013年東莞市豪宅潛在供應(yīng)分析，主要從近期開工未上市、報建規(guī)劃、成交的土地等數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、分析所得。4月份至10月份，隨著成交的穩(wěn)定，除了7月份相對偏低，月消化周期整體平緩，至年末112月份，隨著豪宅市場的成交量大幅上升，月消化周期走低。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年東莞豪宅上半年的月度庫存變化不大是因?yàn)槌山涣炕九c供應(yīng)量持平，7月庫存全年最低，㎡，9月豪宅庫存全年最高，㎡。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年東莞豪宅成交主要分布在南城、厚街、塘廈、松山湖等地，㎡，㎡，㎡，成交價格最高的是石碣20612元/㎡（僅成交2套，都為別墅），其次是萬江20096元/㎡。3月份開始，隨著開發(fā)商“以價走量”措施的實(shí)行，以及自11年10月中下旬以來壓抑了大半年的購房需求釋放，3月份成交大增，5月成交緩慢下降，6月至8月，東莞樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的態(tài)勢，豪宅市場也趨暖，成交量價皆平穩(wěn)，平穩(wěn)態(tài)勢一直延續(xù)到金九銀十，年末兩月放量，在12月達(dá)到全年最高峰。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份由于受到2011年年末市場低迷情況影響，成交量全年最差。2012年東莞豪宅量價月度走勢上半年跌宕起伏，下半年穩(wěn)中有升。這是因?yàn)?012年是東莞樓市剛需大量釋放的一年，市場以中低端的項(xiàng)目成交為主。成交均價方面，2012年為了走量，尤其在上半年，不少開發(fā)商采取了積極的降價策略，下半年一些全新入市的豪宅項(xiàng)目如碧桂園天麓山，定價也更趨向理性，是以整體均價同比去年有所下降。2012年豪宅市場量價環(huán)比去年均現(xiàn)下跌。森林湖、御花苑兩個豪宅項(xiàng)目，塘廈雖然豪宅項(xiàng)目眾多，碧桂園、萬科、金地、三正等項(xiàng)目，但除了碧桂園天麓山有供應(yīng)170套別墅，其余項(xiàng)目貨量不多，只能屈居第四。其中厚街主要因?yàn)槿麓蟊P海逸豪庭集中放量573套，㎡占據(jù)冠軍地位，虎門的豪宅項(xiàng)目主要有龍泉豪苑、萬科2012年東莞豪宅新增供應(yīng)集中在厚街、虎門、南城、塘廈等區(qū)域。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，㎡，2012年為樓市剛需年，大面積的豪宅產(chǎn)品入市相應(yīng)減少。2012年東莞豪宅供應(yīng)中間大兩頭小，9月供應(yīng)暴增。從需求方面來看，㎡，也是僅低于2011年，也就是說東莞豪宅供需在經(jīng)過四年的向上發(fā)展之后，在2012年止升下落。二、豪宅市場供應(yīng)概況2012年東莞豪宅供需比明顯下跌，供需處于平衡狀態(tài)。據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，㎡，合計(jì)3815套(合拼后數(shù)據(jù))，%；㎡，合計(jì)3749套，%；㎡，合計(jì)4007套，%；，%，%，；成交均價為13564元/㎡?？傮w而言，東莞豪宅市場與整體樓市走勢基本保持一致，上半年有起有伏，下半年處于平穩(wěn)上升狀態(tài)，是一個先抑后揚(yáng)的過程。紫臺、龍光到第四季，由于前期豪宅存量依然可觀有待消化，且開發(fā)商忙于剛需主戰(zhàn)場，豪宅方面開發(fā)商有意識放緩?fù)票P進(jìn)度，1