東莞豪宅市場(chǎng)分析及后市展望(客戶版)-資料下載頁(yè)
2025-06-22 03:00本頁(yè)面
【正文】 個(gè)全新項(xiàng)目入市，㎡。其中東城、南城、塘廈、松山湖、厚街、萬(wàn)江等區(qū)域?qū)⑹枪?yīng)量最大的區(qū)域，㎡左右，將成為2013年?yáng)|莞豪宅供應(yīng)領(lǐng)頭羊；南城2013年除了御花苑和中信森林湖之外，潛在供應(yīng)新增兩個(gè)項(xiàng)目：佳兆業(yè)帝景中央和水韻東方豪庭，㎡。㎡，都是別墅產(chǎn)品，為觀瀾碧桂園、觀瀾高爾夫、金地博登湖、萬(wàn)科朗潤(rùn)園、萬(wàn)科棠樾，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈。四、供應(yīng)趨勢(shì)：2013年豪宅供應(yīng)激增，供需比近3:1出貨壓力大供應(yīng)量方面，㎡。而截止12月底，㎡，新增潛在供應(yīng)加上庫(kù)存量，2013年整體供應(yīng)量過(guò)300萬(wàn)㎡，㎡的消化量計(jì)算，供需比接近3:1，2013年豪宅市場(chǎng)供過(guò)于求的壓力和矛盾激烈，開(kāi)發(fā)商快速出貨回籠資金的壓力將長(zhǎng)期存在。五、產(chǎn)品趨勢(shì)：經(jīng)濟(jì)小戶型別墅將走俏，豪宅洋房?jī)蓸O分化愈加明顯從別墅產(chǎn)品趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)小戶型別墅將走俏，此類別墅面積大小得到有效控制，從而讓總價(jià)區(qū)間往下移，實(shí)現(xiàn)單價(jià)的提升。據(jù)東莞中原研究中心測(cè)算，聯(lián)排、雙拼產(chǎn)品依然占據(jù)別墅市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，但是聯(lián)排產(chǎn)品在2013年占比有所下降，而雙拼產(chǎn)品比重將提升。2013年，㎡，㎡，其中加推項(xiàng)目16個(gè)，全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)30個(gè)。供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域是塘廈、南城、沙田、松山湖、常平、厚街、萬(wàn)江，主要標(biāo)桿項(xiàng)目有御花苑天珺灣、觀瀾碧桂園、碧桂園柏麗灣、天林湖花園、富通圣堤雅、萬(wàn)科松湖中心、蓮湖山莊等等，在2013年樓市預(yù)期繼續(xù)向上，改善型需求入市信心增強(qiáng)的情況下，別墅市場(chǎng)的熱度可望進(jìn)一步攀升。從豪宅洋房產(chǎn)品趨勢(shì)來(lái)看，㎡，㎡大幅增加，㎡，㎡，分別為東城的天驕御峰、荷塘月色二期，莞城的恒大金碧華府，松山湖的錦繡山河四期觀園，這些全新豪宅洋房項(xiàng)目或擁有稀缺資源或占據(jù)有利地段，又為品牌房企開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)入市價(jià)格高企，但依然會(huì)引發(fā)一定市場(chǎng)熱度。豪宅洋房以加推項(xiàng)目為主，這部分項(xiàng)目在新的一年兩極分化愈加明顯，口碑好消化速度快的項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，戶型面積較大去化困難的項(xiàng)目則會(huì)出現(xiàn)一定程度的降價(jià)促銷情況。六、成交趨勢(shì)：2013年?yáng)|莞豪宅市場(chǎng)成交量將超過(guò)2012年2012年?yáng)|莞豪宅成交面積稍低于2011年，重要原因是經(jīng)過(guò)2011年嚴(yán)厲的政策調(diào)控后樓市低迷，2012年政策鼓勵(lì)剛性需求購(gòu)房繼續(xù)打擊投機(jī)性需求，2012年的東莞樓市是剛需年。但從2012年11月開(kāi)始，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市交投活躍，投資性需求開(kāi)始入場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期信心加強(qiáng)并將持續(xù)到2013年上半年，況且在2013年?yáng)|莞豪宅可售面積應(yīng)達(dá)到近300萬(wàn)㎡，市場(chǎng)出貨壓力空前，開(kāi)發(fā)商自然不敢貿(mào)然提價(jià)，更傾向快速出貨回籠資金，此外在2013年的豪宅潛在供應(yīng)中不乏萬(wàn)科、保利、碧桂園、恒大等品牌大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，這些房企重視產(chǎn)品質(zhì)量，在推廣、銷售上都有自成一體的運(yùn)營(yíng)模式，單盤的去化率往往很高。綜上幾個(gè)因素來(lái)看，預(yù)計(jì)2013年?yáng)|莞豪宅成交量將超過(guò)2012年。七、價(jià)格趨勢(shì)：2013年整體房?jī)r(jià)預(yù)期看漲，豪宅市場(chǎng)趨保守和理性就整體而言，2013年上半年，東莞房?jī)r(jià)以小幅上漲為主。春節(jié)后工程進(jìn)度相對(duì)緩慢，市場(chǎng)新增供應(yīng)量較少，在品牌開(kāi)發(fā)商集中度提升，品牌溢價(jià)力得到顯現(xiàn)，精裝修樓盤增多的情況下，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。2013年供應(yīng)主要集中在下半年，且由于2012年銷售完成的較好，大部分開(kāi)發(fā)商2013年的年度銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)定得比較高，因此開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)目標(biāo)和出貨壓力大部分壓在下半年，據(jù)此分析，下半年整體房?jī)r(jià)將趨向平穩(wěn)。此外，2013年整體房?jī)r(jià)預(yù)期看漲還有以下幾個(gè)原因：2012年年底中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底反彈，平穩(wěn)回升，市場(chǎng)對(duì)2013年經(jīng)濟(jì)的信心在逐步恢復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，被壓抑一年的改善型需求蠢蠢欲動(dòng)，明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期在逐步加強(qiáng)。而據(jù)央行第四季度的調(diào)查報(bào)告顯示，29％的居民對(duì)下季度房?jī)r(jià)的預(yù)期認(rèn)為會(huì)上漲，高于去年同期10個(gè)百分點(diǎn)；東莞樓市大部分項(xiàng)目（包括豪宅洋房和別墅）的面積大小得到有效控制，從而讓總價(jià)區(qū)間往下移，實(shí)現(xiàn)單價(jià)的提升；以廣州、深圳等“房?jī)r(jià)標(biāo)桿”城市為例，東莞房?jī)r(jià)相對(duì)理性合理，作為兩者間的“價(jià)格洼地”，房?jī)r(jià)有上升空間；此外，未來(lái)廣州、深圳“限購(gòu)”不放松，受到“擠出效應(yīng)”影響，東莞房?jī)r(jià)有增無(wú)減。新的一年，調(diào)控政策不動(dòng)搖，限購(gòu)城市的部分房地產(chǎn)投資資金從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)投東莞豪宅市場(chǎng)，以求避險(xiǎn)。含金量高的、富有特色的、品質(zhì)型的樓盤價(jià)格仍將繼續(xù)堅(jiān)挺，有些甚至在春節(jié)后醞釀漲價(jià)。但是對(duì)于豪宅市場(chǎng)而言，目前借貸利率很高，豪宅的購(gòu)買群體認(rèn)為一次性大量置業(yè)，資金成本過(guò)高，因而短期內(nèi)豪宅價(jià)格上漲預(yù)期很小。此外，2013年?yáng)|莞豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，整體定價(jià)趨向保守和理性，甚至一些新盤低價(jià)入市搶占市場(chǎng)先機(jī)。178。 東莞中原研究中心介紹東莞中原研究中心致力于打造“東莞房地產(chǎn)首席資訊研究平臺(tái)”，是專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究部門，以東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r及前景為重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容，在研究部自行開(kāi)發(fā)的數(shù)據(jù)庫(kù)基礎(chǔ)之上，對(duì)東莞樓市的宏觀投資環(huán)境、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)、產(chǎn)品狀況、潛在消費(fèi)者的需求特征、細(xì)分市場(chǎng)特征、媒體偏好等進(jìn)行長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，經(jīng)過(guò)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)調(diào)查與分析，定期發(fā)布有關(guān)東莞市房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)單位提供專業(yè)咨詢服務(wù)。本中心提供收費(fèi)報(bào)告訂閱服務(wù)：包括《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)》、《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告》、房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)咨詢服務(wù)以及項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢服務(wù)等等，有需要請(qǐng)與我們聯(lián)系。成熟市場(chǎng)研究體系，彰顯專業(yè)研究風(fēng)范研究信息系統(tǒng)平臺(tái)，打造首席資訊平臺(tái)定期市場(chǎng)研究報(bào)告，把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)研究報(bào)告，助力公司業(yè)務(wù)發(fā)展客戶需求研究報(bào)告，找準(zhǔn)核心市場(chǎng)定位樓市專題研究報(bào)告，引領(lǐng)研究縱深發(fā)展中原內(nèi)刊外部網(wǎng)站，提升企業(yè)品牌形象媒體研究資訊合作，提升公司品牌形象聯(lián)絡(luò)方式：東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司DONGGUAN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED地址：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng)C座9樓AC單元Address：Rms AC,9/F,Block C,ShengHe Square,ShengHe Road,Dongguan郵編：523009電話：076922023111傳真：076922027232網(wǎng)址：169。2013版權(quán)聲明：東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止復(fù)制。所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供參
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