東莞長安地區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-04-14 01:32本頁面
【正文】 政府辦公機構(gòu)，雖然目前項目周邊的人氣還不是很旺，但隨著各項配套和投資環(huán)境的日臻完善，片區(qū)在未來幾年內(nèi)必將成為炙手可熱的黃金地段。B、地利優(yōu)勢該地塊近觀長安廣場、長安公園，遠望長安高爾夫球場、蓮花水庫、蓮花山郊野公園等，地盤東西北三面視野開闊，遠處山景層巒疊嶂，近處都市街景綠茵相連，自然景觀十分優(yōu)美。此片區(qū)雖尚處開發(fā)前期，其前景卻已初顯端倪。C、品牌優(yōu)勢賽格強大的品牌優(yōu)勢，是長安現(xiàn)有的開發(fā)商無法企及的，這將更堅定消費者的購買信心。（二）劣勢分析（Weakness）A、周邊配套缺乏地盤周邊仍未發(fā)展起來，規(guī)劃中的學(xué)校、醫(yī)院等尚需要相當長的時間才能到位，商場、超市、食肆、娛樂場所等離小區(qū)較遠，許多配套設(shè)施需要由社區(qū)自身建設(shè)。B、交通小區(qū)周邊尚未開通公交車，業(yè)主出入更多的要靠自備的交通工具。C、商住氛圍預(yù)計未來二年內(nèi)社區(qū)周邊商業(yè)氣氛仍將缺乏，長安鎮(zhèn)現(xiàn)商住中心離社區(qū)有一段距離。地塊北面王老吉飲料工廠也會給樓盤帶來一定的不良影響。（三）機會分析（Opportunity）A、市場潛力大長安鎮(zhèn)人口增長十分迅速，現(xiàn)期50余萬外來務(wù)工、經(jīng)商的暫住人口、3萬多港臺同胞在此工作、生活，而長安樓市尚在起步階段，樓盤很少，市場供不應(yīng)求。B、競爭力強長安房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，市場競爭并不激烈，賽格的品牌、深圳樓盤的高質(zhì)素水準、先進的銷售與宣傳手段、這些都是構(gòu)成樓盤強大競爭力的因素，也是同期當?shù)貥潜P望塵莫及的。C、中心區(qū)規(guī)劃未來兩三年內(nèi)，商業(yè)住宅中心區(qū)將北遷至本地塊所在區(qū)域，樓盤升值潛力巨大。D、投資型消費者與地塊緊鄰的西面防風(fēng)林后，是錦廈村規(guī)劃的別墅區(qū)，占地2000畝，預(yù)計建1300余幢統(tǒng)一的別墅，并以每四人一幢的標準分配給錦廈村村民。類似的別墅分配現(xiàn)象在長安鎮(zhèn)大多數(shù)村都已成定局，由此比較富庶的本地居民可以免去自用置業(yè)投資，這給長安房地產(chǎn)帶來數(shù)以千計的投資型消費者。E、價格預(yù)期建議本項目均價定位在3300至3600之間。相對于中心區(qū)地段，以及同類樓盤（蓮花苑四期）相比，在價格上有著相當大的優(yōu)勢。以本項目高質(zhì)素的標準來評析此價位，更顯得物美價廉，必能為中高層次的消費者高度認可。F、社區(qū)規(guī)劃在項目規(guī)劃設(shè)計中考慮小區(qū)內(nèi)優(yōu)美的園林、水景，完善的配套、會所文化、便利的生活服務(wù)，規(guī)范的物業(yè)管理、“精品住宅、高尚小區(qū)”的居住理念等等，這些都是長安鎮(zhèn)現(xiàn)有樓盤極為缺乏的，也將成為本項目的強大優(yōu)勢。（四）威脅分析（Threat）A、地方保護威脅長安集團、長安房地產(chǎn)公司在當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)中占有絕對的主導(dǎo)地位，長安集團更是長安鎮(zhèn)政府直屬企業(yè)，地方保護主義可能給本項目帶來一定的負面影響。B、競爭對手從賽格的實力來看，長安地區(qū)目前雖然沒有強大的競爭對手，但其地頭優(yōu)勢卻不可忽視。市場的不成熟、不規(guī)范，也有可能帶來一些潛在的威脅。C、房地產(chǎn)市場的不可預(yù)見性項目周邊目前雖然在售樓盤不多，但還有2000余畝的空地尚待開發(fā)，不排除在本地塊的開發(fā)周期內(nèi)出現(xiàn)強大競爭對手的可能性，即算是做到在一年半內(nèi)完成整個開發(fā)過程，但此期間市場、政策等變數(shù)的影響難以預(yù)料，隨時都有可能對項目帶來新挑戰(zhàn)和新威脅。九、項目建議（一）價格建議建議均價：33003600元/ m2（以建筑面積計）注：因當?shù)厥蹣橇?xí)慣性將建筑面積劃分為公攤與套內(nèi)二部分，公攤是免費的，計算總價是以單價乘以套內(nèi)面積所得。因此，以建筑面積計算的均價3300—3600元，扣除公攤后，均價在4000元左右。（二）戶型定位建議項目戶型配比建議戶型面積（建筑面積）所占比例二房7585m230%三房105120 m245％四房130145 m220％頂層復(fù)式180220 m25％（三）關(guān)于商鋪建議價格：25000－30000元／m2注：為保證此價格，應(yīng)在住宅銷售尾盤時再推出商鋪，屆時商鋪銷售環(huán)境已基本成熟。（四）綜合建議綜上分析，此項目投資可行性很高，但在投資中應(yīng)注意以下幾點：（1）投資策略以“短、平、快”為中心，力爭在18個月內(nèi)完成建設(shè)與銷售。（2）小區(qū)規(guī)劃應(yīng)向著“精品住宅、高尚小區(qū)”方向發(fā)展。（3）小區(qū)園林、水景等要做到長安最高水平，營造成長安的標志性居住小區(qū)。（4）提供會所文化，提倡休閑居家生活。（5）注重品牌，打造精品，拓展持續(xù)發(fā)展空間。 目 錄一、調(diào)研目的 1二、調(diào)查范圍界定 1三、項目片區(qū)描述 2四、長安鎮(zhèn)概況 2五、項目片區(qū)配套 4六．長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 9七、調(diào)研小結(jié) 24八、項目SWOT分析 25九、項目建議 3133――深圳市友佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司――
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