東莞長(zhǎng)安地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 （3）小區(qū)園林、水景等要做到長(zhǎng)安最高水平，營(yíng)造成長(zhǎng)安的標(biāo)志性居住小區(qū)。B、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手從賽格的實(shí)力來看，長(zhǎng)安地區(qū)目前雖然沒有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但其地頭優(yōu)勢(shì)卻不可忽視。C、中心區(qū)規(guī)劃未來兩三年內(nèi)，商業(yè)住宅中心區(qū)將北遷至本地塊所在區(qū)域，樓盤升值潛力巨大。此片區(qū)雖尚處開發(fā)前期，其前景卻已初顯端倪。 七、調(diào)研小結(jié) 通過以上對(duì)長(zhǎng)安地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的初步調(diào)查分析，我們認(rèn)為目前長(zhǎng)安地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初步發(fā)展階段，存在產(chǎn)品單一、規(guī)模較小、市場(chǎng)不規(guī)范等弊端。B、 居家型 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)安地區(qū)共有2000多家工廠，項(xiàng)目所處的錦廈村有160家工廠。 B、商鋪?zhàn)赓U、出售 由于長(zhǎng)安地區(qū)人口增長(zhǎng)速度快、商業(yè)中心區(qū)規(guī)模擴(kuò)大，其商鋪?zhàn)赓U和轉(zhuǎn)讓也呈現(xiàn)紅火局面。鄰近商業(yè)中心區(qū)的物業(yè)銷售更見火爆，如華安商住樓，在開工一年以內(nèi)就已經(jīng)銷售告罄?！叭A安商住樓”位于長(zhǎng)青路中心地段，距蓮花苑約100米，但因其是單體公寓，沒有小區(qū)規(guī)模，所以價(jià)格定位在3600元每平方米。兩房的面積跨度不太大，~㎡之間，現(xiàn)時(shí)供應(yīng)明顯以居家型的中型三房為主，同時(shí)也存在當(dāng)?shù)鼐用褓I房投資的情況。（二）戶型、面積分析調(diào)研區(qū)域在售代表性樓盤樓盤戶型、面積詳情表樓盤名稱戶型套數(shù)比例建筑面積(㎡)城市花園2房2廳52%3房2廳156%五房2廳52%復(fù)式20%～蓮花苑(四期)2房2廳36%～3房2廳54%～5房2廳9%～復(fù)式1110%～錦江花園2房2廳156%～3房2廳156%～4房2廳 44%～Ａ、戶型分析 從上表可以看出，在售樓盤的戶型以３房為主，２房為輔，并有少量的四房、五房和復(fù)式。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施（表－1）類別名 稱教育東莞市長(zhǎng)安中學(xué)、長(zhǎng)安第二中心小學(xué)、長(zhǎng)安圖書館、長(zhǎng)安文化中心、長(zhǎng)安體育中心等餐飲旺記海鮮酒樓、老樹咖啡、上島咖啡（２家）、日本料理（３家）、韓國(guó)料理（３家）、面點(diǎn)大王、米蘭諾咖啡、麥當(dāng)勞等政府機(jī)關(guān)長(zhǎng)安鎮(zhèn)人民政府、長(zhǎng)安派出所、長(zhǎng)安土地交易所、長(zhǎng)安國(guó)土規(guī)劃所等醫(yī)院、保健長(zhǎng)安醫(yī)院、中聯(lián)大藥房等金融、證券中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)人民銀行、廣東發(fā)展銀行、東莞證券有限公司等購(gòu)物新世界購(gòu)物中心、百佳超市、華潤(rùn)超市、世紀(jì)文具等酒店國(guó)際酒店（五星級(jí)）、長(zhǎng)安賓館（三星級(jí)）、連城酒店等其他國(guó)泰國(guó)際旅行社、中國(guó)旅行社、柯達(dá)彩印中心、長(zhǎng)安公園、長(zhǎng)安廣場(chǎng)等六．長(zhǎng)安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析現(xiàn)代市場(chǎng)可以定義為消費(fèi)需求市場(chǎng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)目的、營(yíng)銷活動(dòng)都是以滿足消費(fèi)需求為中心。雖然長(zhǎng)青路段呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象，但就本項(xiàng)目而言卻處于一個(gè)“亞繁榮”的位置。（見表－１）（一）交通配套長(zhǎng)安鎮(zhèn)坐落于深圳和東莞、廣州的必經(jīng)之路，具有優(yōu)越的地理環(huán)境，107國(guó)道、廣深公路和廣深珠高速公路均貫穿整個(gè)長(zhǎng)安鎮(zhèn)，組成了長(zhǎng)安鎮(zhèn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)交流的交通命脈。在外向型經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，現(xiàn)有私營(yíng)企業(yè)453家，投資總額１０億多元。三、項(xiàng)目片區(qū)描述本項(xiàng)目坐落于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)錦夏村內(nèi)，北靠風(fēng)景秀麗的蓮花山，南臨人頭攢動(dòng)的購(gòu)物中心——長(zhǎng)青路商業(yè)街，西起春意盎然的粵安花場(chǎng)，東至即將新建的政府辦公大樓及長(zhǎng)安集團(tuán)辦公大樓。項(xiàng)目片區(qū)屬于鎮(zhèn)政府規(guī)劃中的中心區(qū)和高檔居住區(qū)，東南側(cè)有新建的長(zhǎng)安廣場(chǎng)、長(zhǎng)安圖書館、長(zhǎng)安公園、長(zhǎng)安體育中心等，同時(shí)周邊有大量的在建和擬建的公益設(shè)施及政府辦公機(jī)構(gòu)，雖然目前項(xiàng)目周邊的人氣還不是很旺，但隨著各項(xiàng)配套和投資環(huán)境的日臻完善，片區(qū)在未來幾年內(nèi)必將成為炙手可熱的黃金地段。（三）鎮(zhèn)政建設(shè)長(zhǎng)安鎮(zhèn)目前城鄉(xiāng)一體化的城鎮(zhèn)建成區(qū)30平方公里，全鎮(zhèn)有二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)的公路200多公里。并且從長(zhǎng)安至香港機(jī)場(chǎng)只有２個(gè)小時(shí)的車程，距深圳寶安機(jī)場(chǎng)不足一小時(shí)車程，完善的交通網(wǎng)絡(luò)為長(zhǎng)安鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)外銷提供了的重要保證。由于項(xiàng)目周邊是一個(gè)發(fā)展和建設(shè)中的新住宅區(qū)，目前項(xiàng)目四周除了三個(gè)咖啡廳以外，上述的其他配套都離本項(xiàng)目有一定距離，目前的日常生活稍有不便。所謂市場(chǎng)現(xiàn)狀，就是市場(chǎng)現(xiàn)在的環(huán)境，就是影響房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)和營(yíng)銷活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力，因此，對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查分析，有利于企業(yè)做出正確的產(chǎn)品開發(fā)和營(yíng)銷策略。各樓盤3房所占比例都在５０%左右，特別是城市花園，其３房所占比例達(dá)到了５５％。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，我們認(rèn)為長(zhǎng)安地區(qū)置業(yè)消費(fèi)習(xí)慣于大戶型，能認(rèn)可的戶型以三房為主，面積要求偏大，部
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