【正文】 設(shè)計(jì)，部分戶型配儲(chǔ)藏間140 ㎡大戶型全部臨濕地公園，位置好戶型配比銷售信息銷售價(jià)格 5072—7000 元 /㎡，銷售均價(jià) 6000元 /㎡左右。銷售情況 項(xiàng)目自 07年 9月 1日開盤推出以來(lái)，累計(jì)銷售 60%左右。其中主要以其小戶型為主， 140 ㎡以內(nèi)的戶型銷售迅速，銷售情況良好。其 140 ㎡以上戶型主要集中在位置較好的 8棟，共 162套，銷售情況不好，已推出的 7棟共 104套大戶型僅銷售 34套，銷售率 33%左右。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)：工人房與生活區(qū)分離，提高私密性；大樓間距、內(nèi)部三大中庭景觀、外部濕 地公園和天堂島海洋樂(lè)園等規(guī)劃配套大 大提高了競(jìng)爭(zhēng)力，提升居住價(jià)值；華潤(rùn)品牌實(shí)力、建筑用材展示等有力地 提高消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同和介入信心。不足：戶型設(shè)計(jì)無(wú)亮點(diǎn)，戶型競(jìng)爭(zhēng)力不足；周邊生活配套尚未完善，對(duì)目前銷售造 成一定的影響。大戶型 +中小戶型配置，且大戶型與中 小戶型之間無(wú)界限居住，使居住者階層 顯得比較雜亂，這在一定程度了影響了 高端消費(fèi)者對(duì)大戶型住宅的介入。120㎡以內(nèi) 162套 8%121－ 140㎡ 1296套 65%141－ 150㎡ 378套 19%162—173 ㎡ 162套 8%162173㎡戶型分布位置華潤(rùn)翡翠城 4依云府 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱 華潤(rùn)翡翠城 4依云府 項(xiàng)目地址 二環(huán)路外側(cè)華潤(rùn)路 1號(hào)開發(fā)單位 華潤(rùn)置地成都有限公司項(xiàng)目概況依云府為華潤(rùn)翡翠城規(guī)模大盤中的第四期開發(fā)組團(tuán)。項(xiàng)目總占地面積 ，總建筑面積，其中住宅總建筑面積 ，商業(yè) 萬(wàn)平方米，住宅戶數(shù)約 3252戶。建筑規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由 13幢 3031層高層圍合形成三個(gè)組團(tuán)、四大景觀主題將建筑局部?jī)蓪蛹芸赵鰪?qiáng)小區(qū)活動(dòng)空間。規(guī)劃將大戶型電梯住宅全部規(guī)劃在臨沙河并列布局。配套設(shè)施大小會(huì)所以及建筑架空層泛會(huì)所5423 ㎡市政公園無(wú)邊游泳池和兒童泳池五星級(jí)小區(qū)入口大堂 項(xiàng)目效果項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 3031F高層 電梯配置 臨河 2梯 3戶 小區(qū)內(nèi) 2梯 4戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 51316㎡戶型結(jié)構(gòu)以平層結(jié)構(gòu)為主，臨河 316 ㎡戶型為躍層結(jié)構(gòu)改良錯(cuò)動(dòng)式入戶花園；大戶型均設(shè)雙入戶花園、雙陽(yáng)臺(tái)，躍層配大露臺(tái)雙入戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立工人房，多功能陽(yáng)光房移植南向飄窗，戶型更富陽(yáng)光生命力 戶型配比以 140㎡以內(nèi)中小戶型為主力戶型，集中在 50100 ㎡之間。大戶型配比較少，主要臨沙河。 140㎡以上戶型約 400套，約占總戶數(shù)的12%，主要為 147316㎡戶型。銷售信息銷售價(jià)格 中小戶型均價(jià) 6800元 /㎡左右。臨河大戶型銷售均價(jià) 8500元 /㎡左右銷售情況 依托其前期組團(tuán)開發(fā)帶來(lái)的市場(chǎng)影響和已經(jīng)投入使用的公園景觀，同時(shí)位于二環(huán)路附近，地理位置好，項(xiàng)目四期組團(tuán)銷售情況良好，整體銷售率已達(dá) 70%左右。但主要以其 80147㎡之間的中小戶型銷售較快；但其臨河187316㎡大戶型住宅銷售緩慢，僅銷售約 70套，占大戶型供應(yīng)套數(shù)的23%左右。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于二環(huán)路側(cè)，地段優(yōu)勢(shì)明顯； 已經(jīng)呈現(xiàn)的東湖公園及投入使用的生活配套，項(xiàng)目居住價(jià)值得到充分完善； 中小戶型的大比重配置，低總價(jià)提高了項(xiàng)目銷售速度，緩解資金壓力； 良好的社區(qū)環(huán)境和成熟的配套、直臨沙河河景景觀有力促進(jìn)了大戶型產(chǎn)品銷售； 堪比郊區(qū)別墅價(jià)格的大戶型，因高總價(jià)，在一定程度上使銷售進(jìn)度放緩。時(shí)代 晶科名苑項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱 時(shí)代 晶科名苑項(xiàng)目地址 高新區(qū)府城大道中段 188號(hào) 開發(fā)單位 九龍倉(cāng)集團(tuán)（龍潤(rùn)房地產(chǎn)）項(xiàng)目概況項(xiàng)目南靠繁雄大道西段、西臨益州大道北段、北靠天益南巷、東臨天暉路。項(xiàng)目總用地約 123畝㎡，總建筑面積約 53萬(wàn)㎡，總戶數(shù)約 2200戶，由 25幢 20層高層電梯組成。項(xiàng)目一期推出 7等 4幢約 6萬(wàn)平方米，共計(jì) 480戶。 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)潔現(xiàn)代風(fēng)格園林景觀在園林設(shè)計(jì)上采用了園中園的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使小區(qū)綠化率大大提高，小區(qū)綠化面積達(dá) 10000余平方米。同時(shí)，在小區(qū)景觀建設(shè)上，將小區(qū)園林與戶外游泳池、水景瀑布等景觀有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使小區(qū)景觀顯得更加多樣化、生動(dòng)化和情趣化。 配套建設(shè)全部一戶一表小區(qū)三大豪華休閑會(huì)所游泳池、健身房、乒乓球室等臨街商業(yè)街 項(xiàng)目產(chǎn)品信息 產(chǎn)品形態(tài) 20層高層 電梯配置 2梯 6戶裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 產(chǎn)品面積 104301㎡戶型結(jié)構(gòu)戶型全部采用兩梯六戶蝶式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)入戶花園與大面積觀景陽(yáng)臺(tái)相結(jié)合。以平層結(jié)構(gòu)為主，底層設(shè)地躍戶型（向下躍地下層）部分戶型配儲(chǔ)藏間，工人房與主人生活區(qū)獨(dú)立戶型配比每層樓戶型配比均相同， 2個(gè)三房， 4個(gè)兩房。具體配比為：105114 ㎡，二室戶型，占 48% 136144 ㎡，三室戶型，占 32%199201 ㎡，躍層戶型，占 15% 208301 ㎡，地躍戶型，占 5%銷售信息銷售價(jià)格 52008800元 /㎡ ，銷售均價(jià) 6000元 /㎡左右。底躍 6200元 /㎡，首付僅 10萬(wàn)余元起。銷售情況 由于項(xiàng)目年初做讓利 15%特價(jià)促銷和 “ 老帶新 ” 促銷，項(xiàng)目整體銷售情況較好，目前一期整體銷售約 300套左右，銷售率達(dá) 70%。但從銷售房源上看，暢銷主要為其 144 ㎡以內(nèi)的中小戶型。目前 199㎡及以上的躍層式大面積戶型尚未實(shí)現(xiàn)銷售。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)上中規(guī)中矩，無(wú)太大的創(chuàng)新。但其以 105—144 ㎡戶型為主力配置大大迎合了市場(chǎng)中剛性需求和改善型需求； 全部一戶一表，三大豪華會(huì)所等配置，提高項(xiàng)目的居住價(jià)值。 九龍倉(cāng)延續(xù)其時(shí)代豪庭聯(lián)合代理營(yíng)銷模式，并在年初實(shí)行讓利 15%優(yōu)惠促銷以及“ 老客戶帶新客戶優(yōu)惠 ” 等促銷，擴(kuò)大了客源渠道，促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:58:1917:58:1917:581/22/2023 5:58:19 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2117:58:1917:58Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 17:58:1917:58:1917:58Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 一月 21一月 2117:58:1917:58:19January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 22 一月 20235:58:19 下午 17:58:19一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 215:58 下午 一月 2117:58January 22, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/22 17:58:1917:58:1922 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 5:58:19 下午 5:58 下午 17:58:19一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:58:1917:58:1917:581/22/2023 5:58:19 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2117:58:1917:58Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 17:58:1917:58:1917:58Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2117:58:1917:58:19January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20235:58:20 下午 17:58:20一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 215:58 下午 一月 2117:58January 22, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/22 17:58:2023:58:2023 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 5:58:20 下午 5:58 下午 17:58:20一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 17:58:2023:58:2023:581/22/2023 5:58:20 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2117:58:2023:58Jan2122Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 17:58:2023:58:2023:58Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2117:58:2023:58:20January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20235:58:20 下午 17:58:20一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 215:58 下午 一月 2117:58January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/22 17:58:2023:58:2023 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 5:58:20 下午 5:58 下午 17:58:20一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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