【正文】 地的電梯豪宅的市場認(rèn)可度還需要進(jìn)一步培育。華陽區(qū)域的電梯豪宅整體銷售均價約在 5700元 /㎡左右。其中城區(qū)項(xiàng)目銷售均價在 9300元 /㎡左右（依云府項(xiàng)目拿地時間早，土地成本低）?，F(xiàn)有電梯豪宅的銷售價格 主要集中在 “5000—12023 元／㎡ ” 之間，項(xiàng)目整體銷售率偏低。同時，四海逸家項(xiàng)目采用了 “ 局部復(fù)式 ” 結(jié)構(gòu)，使用空間得到擴(kuò)展。同時戶型設(shè)計(jì)更講究功能分區(qū)及功能擴(kuò)展。同時，面積在 “250 ㎡ ”以上的超大戶型僅占了 17%的比例，主要集中在紫檀和龍湖世紀(jì)景峰項(xiàng)目，其戶型面積全部為 280平方米以上的戶型配置。紫檀項(xiàng)目裝修宣傳為 3000元／㎡，全部采用頂級進(jìn)口品牌，如蒂森克虜伯電梯、德國威能家庭供暖、英國皇室御用新風(fēng)系統(tǒng)、東芝 SMMS超級智慧變頻中央空調(diào)、美國 Everpure直飲水系統(tǒng)、以色列 MULTLOCK入戶門、 VOLVOPENTA發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、 LOWE彩色鋁合金門窗、捷順一卡通智能管理系統(tǒng)、德國 TCS彩色可視對講系統(tǒng)、博世 MultiTenant社區(qū)防盜系統(tǒng) 等現(xiàn)有電梯豪宅的戶型面積主要集中在 “141－ 200㎡ ”之間。 現(xiàn)有的電梯豪宅項(xiàng)目中，大部分均以 “ 清水房 ” 標(biāo)準(zhǔn)作為室內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)。同時稍低檔次的電梯配置也為 “2梯 3戶 ”，盡量減少同層居住戶數(shù)，保障居住空間的開闊性和良好的居住品質(zhì)。 在現(xiàn)有電梯豪宅項(xiàng)目中，品質(zhì)最高端的項(xiàng)目采用了 “2梯 2戶 ”或 “3梯 2戶 ”的高端配置，分別為主人和保姆設(shè)置了不同的電梯通道，有效避免了保姆與主人日常生活動線的相互干擾，提高主人居住品質(zhì)。 同時，有 42%（ 5個）的項(xiàng)目則采取 “混合型 ”規(guī)劃，在項(xiàng)目地塊內(nèi)景觀、地段等價值最好區(qū)域開發(fā)大面積 “樓王 ”戶型，其他區(qū)域則以中小戶型規(guī)劃為主，如城南 1號和南湖國際社區(qū)等項(xiàng)目?，F(xiàn)有電梯豪宅以 “純大面積 ”住宅規(guī)劃為主 現(xiàn)有的電梯豪宅項(xiàng)目類型主要以 “純大面積 ”住宅規(guī)劃為主，以強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的高端品質(zhì)和圈層感受，有 7個項(xiàng)目均為 “純大宅 ”規(guī)劃，占 68%。 城南新城城市建設(shè)的日益完善，大批實(shí)力企業(yè)紛紛入駐，為區(qū)域提供了大量高收入群體，進(jìn)一步增強(qiáng)了城南 “富人區(qū)”的城市地位。區(qū)域 項(xiàng)目名稱 類型 梯戶配置 規(guī)模 [戶 ] 層數(shù) 戶型面積 大戶型面積 大戶型配比 主力戶型城區(qū) 時代豪庭 混合豪宅 2梯 5戶 515 3338F 105155㎡ 154－ 155㎡ 40% 154－ 155㎡城區(qū) 華潤依云府 混合豪宅 2梯 3戶 3252／ 390 30－ 31F 51316㎡ 187－ 316㎡ 12% 187267㎡高新區(qū) 華敏世家 純大宅 3梯 2戶 130 2124F 289472㎡ 301346㎡高新區(qū) 紫檀 純大宅 3梯 2戶 420 28F 282445㎡ 282296㎡高新區(qū) 龍湖世紀(jì)景峰 純大宅 3梯 2戶 344 4247F 280650㎡ 280/380㎡高新區(qū) 華潤鳳凰城 混合豪宅 2梯 4戶 2498／ 674 27F 70－ 173㎡ 141－ 173㎡ 27% 162－ 173㎡高新區(qū) 時代晶科 混合豪宅 2梯 6戶 2200/480 20F 104－ 301㎡ 199－ 301㎡ 20% 199－ 201㎡高新區(qū) 城南 1號 混合豪宅 2梯 2戶 609 24F 89316㎡ 159－ 316㎡ 57% 159185㎡華陽 河畔新世界 純大宅 2梯 3戶 3500/432 18—33F 140245㎡ 140200㎡華陽 新鴻基悅城 純大宅 2梯 2戶2梯 4戶 1217 26－ 32F 90－ 387㎡ 137－ 387㎡ 1期 100% 137－ 192㎡華陽 南湖國際社區(qū) 混合豪宅 3梯 6戶 2023／ 820 34F 56－ 279㎡ 151－ 279㎡ 41% 151－ 180㎡三圣鄉(xiāng) 四海逸家 純大宅 2梯 3戶2梯 4戶 682 33F 產(chǎn)權(quán)面積88131㎡ 使用面積199245㎡100% 199－ 245㎡ 現(xiàn)有電梯豪宅項(xiàng)目情況一覽表現(xiàn)有電梯豪宅主要集中在城南區(qū)域 作為成都市傳統(tǒng)的 “富人區(qū) ”和城南國際新城的大力發(fā)展，城南高新區(qū)已成為電梯豪宅最為集中的區(qū)域。一方面是城南歷來的 “ 富人區(qū) ” 效應(yīng)，城南新城發(fā)展使區(qū)域配套日益完善，同時為區(qū)域增加了大量的高端收入群體；另一方面，隨著 07年房產(chǎn)市場走旺，城南地價增高，如九龍倉城南地塊為 640萬元 /畝；中海地塊為 705萬 /畝；合景泰富在城南地塊成交價更達(dá)到了 1195萬元 /畝和 1265萬元 /畝。先后有龍湖、藍(lán)光、新鴻基、中海、華敏、新世界、千和、森宇、華潤等實(shí)力企業(yè)聚焦了 11個豪宅項(xiàng)目亮相。從區(qū)域上看，此階段的電梯豪宅項(xiàng)目主要集中在城市繁華商業(yè)中心，占據(jù)城市核心區(qū)域。 2023年，成都 “ 電梯豪宅 ” 開始步入了較快的發(fā)展。二、成都電梯豪宅現(xiàn)狀 2023年 9月，招商地產(chǎn)以 “ 第一高端社區(qū) +門戶外交地標(biāo) ” 打造的 “ 首座 ” 以 13000元／平方米價格熱銷，使成都房地產(chǎn)開始進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段， “ 城市電梯豪宅 ” 開始呈現(xiàn)。 同時戶型設(shè)計(jì)為雙入戶，保姆通過專用電梯連接專用通道入戶，并更加人性化地為工人房配備獨(dú) 立的衛(wèi)生間、陽臺 ,避免工人活動對主人生活的影響。 一梯多戶，分線入戶。 綜觀各城市城市電梯豪宅，城市電梯豪宅均具備了以下共同特征： 項(xiàng)目一般處于城市繁華商業(yè)中心或者城市核心 CBD區(qū)域； 項(xiàng)目周邊需有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)交通的易達(dá)性和便捷性； 項(xiàng)目需擁有良好的自然景觀環(huán)境； 項(xiàng)目周邊需有齊備的教育、商業(yè)、醫(yī)療以及休閑等配套設(shè)施； 戶型面積大，一般均在 200平方米左右，發(fā)達(dá)城市的戶型面積更大； 戶型創(chuàng)新，亮點(diǎn)多。他們具有別墅級的購買能力 ,但又追求擁有繁華生活條件、高端商務(wù)活動以及體現(xiàn)尊崇身份的城市住宅，因此城市電梯豪宅開始逐漸成為這類高端消費(fèi)者的選擇。成都電梯豪宅市場分析專題2023年 4月一、電梯豪宅的定義 城市電梯豪宅的出現(xiàn)，是人們在追求安居 —— 樂居 —— 豪居過程的產(chǎn)物，是對更好生活的一種追求的體現(xiàn)。城市電梯豪宅的針對人群，通常是有多次置業(yè)經(jīng)歷、對生活品質(zhì)要求極高的高端圈層人群，要求住所有極高的舒適度、極度的尊崇感等。與普通電梯相比，他們更為關(guān)注物業(yè)本身的價值，包括品質(zhì)、區(qū)位、配套、服務(wù)等層面。主要體現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)居住氛圍包容感和親近自然，利用各種大陽臺、露臺、入戶 花園的合理布局，營造高層院落氛圍；同時戶型功能分區(qū)更加細(xì)化， 強(qiáng)調(diào) 主臥功能擴(kuò)展，涵蓋衛(wèi) 生間、衣帽間和書房 ,成為主人獨(dú)享空間。電梯豪宅一般為兩梯兩戶或三梯兩戶或三梯三戶，實(shí)現(xiàn)電梯基本私有化。 豪華產(chǎn)品配置、奢華的景觀環(huán)境打造、五星級入戶大堂、頂級物業(yè)管理等形成豪宅的軟硬指標(biāo)。優(yōu)越的地理位置、傳統(tǒng)城南富人區(qū)、外籍人士聚集區(qū)、電梯豪宅稀缺等優(yōu)勢使項(xiàng)目具備了良好的投資價值，吸引了大量的高端消費(fèi)者購買。飛大集團(tuán) “ 壹號公館 ” 以豪華配套、星級大堂、 4000元／㎡精裝修、金牌管家服務(wù)等以 “ 豪宅 ” 身份占據(jù)騾馬市商業(yè)圈；錦都 4期推出 136－ 178㎡電梯公寓，依托成熟配套、交通便利、臨近市中心、寬窄巷子和琴臺路旅游街等資源優(yōu)勢打造市區(qū)豪宅；九龍倉也于 07年 9月依托市中心東大街地段優(yōu)勢推出 106－ 155㎡電梯豪宅并迅速完成銷售。 2023年，成都 “ 電梯豪宅 ” 進(jìn)入了迅速發(fā)展階段。此階段的電梯豪宅主要集中在城南南延線天府大道兩側(cè)。高額的地價成本使得開發(fā)商不得不將高地價、高成本轉(zhuǎn)向高端電梯豪宅，以期通過細(xì)分市場來獲得突破。從現(xiàn)有的電梯豪宅分布區(qū)域上看， 50%的電梯豪宅項(xiàng)目集中在城南高新區(qū)內(nèi)；華陽項(xiàng)目占了 25%，主要集中在天府大道兩側(cè)；而市中心也有 2個豪宅項(xiàng)目，占了 17%。隨著地價升高和市場細(xì)分需求，區(qū)域內(nèi)電梯豪宅房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)得到釋放，并有了有利的市場基礎(chǔ)。如龍湖世紀(jì)景峰、華敏世家等，悅城雖然規(guī)劃有 90平方米中小戶型，但一期全部為 137平方米以上大戶型?，F(xiàn)有電梯豪宅梯戶配置以 “3梯 2戶 ”和 “2梯 3戶 ”高配置為主要形式 在項(xiàng)目梯戶配置上，電梯豪宅項(xiàng)目為提高居住檔次，保障住戶的居住私密性，體現(xiàn)居者尊崇身份，均采取有高端的梯戶配置，而且項(xiàng)目檔次越高，電梯配置越多。如紫檀、世紀(jì)景峰均采用了此種配置?，F(xiàn)有電梯豪宅梯項(xiàng)目均以 “清水房 ”為交房標(biāo)準(zhǔn)，僅有紫檀項(xiàng)目推出了 “精裝房 ”標(biāo)準(zhǔn)。僅有千和物業(yè)公司開發(fā)的紫檀項(xiàng)目推出“85 萬樣板級豪裝房 ” 促銷。 從目前電梯豪宅項(xiàng)目戶型面積分布來看，電梯豪宅戶型主要集中在 “141－ 200 ㎡ ”之間，累計(jì)占了近 6成左右的比重，其中 “141－ 160 ㎡ ” 和 “161 － 180 ㎡ ” 之間的戶型各占 24％的比重?，F(xiàn)有電梯豪宅梯戶型結(jié)構(gòu)以 “平層結(jié)構(gòu) ”為主。 現(xiàn)有的電梯豪宅項(xiàng)目中，戶型結(jié)構(gòu)以 “ 平層結(jié)構(gòu) ” 為主，占了 81%的絕對比重；躍層式結(jié)構(gòu)的戶型配比僅占了 4%的小比例，主要分布在建筑的頂層或底層。 雖然戶型以 “ 平層結(jié)構(gòu) ” 為主，但在產(chǎn)品上更加講究內(nèi)部功能分區(qū)的合理性，大部分戶型設(shè)計(jì)了雙入戶、主人臥室功能擴(kuò)展、工人起居活動區(qū)與主人活動區(qū)完全獨(dú)立等，有效避免了工人活動對主人生活的干擾。 從目前電梯豪宅的銷售價格分布來看，電梯豪宅的銷售 價格集中在 “5000 － 12023元 /㎡ ” 之間（清水房） 。高新區(qū)內(nèi)電梯豪宅整體銷售均價 9150元 /㎡左右，其中紫檀項(xiàng)目銷售均價最高，達(dá) 12023元 /㎡；龍湖世紀(jì)景峰目前延期未開盤，仍為開發(fā)商公布價格。 從項(xiàng)目銷售進(jìn)度上看，電梯豪宅項(xiàng)目整體銷售并不理想，除城區(qū)的時代豪庭項(xiàng)目開盤時間早和采取聯(lián)合代理手段使項(xiàng)目銷售近 90%以外，其他豪宅項(xiàng)目的銷售進(jìn)度均在 30%以內(nèi)，整體銷售情況不理想。區(qū)域 項(xiàng)目名稱 銷售價格 銷售進(jìn)度城區(qū) 時代豪庭 9900元 /㎡ 90%城區(qū) 華潤依云府 8500元／㎡ 23%高新區(qū) 華敏世家 9000元 /㎡ 31%高新區(qū)