房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析(編輯修改稿)
2025-07-18 18:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年，%，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為78%。與上年相比，%，%，%，價格漲幅全年位居全國35個大中城市前10名；，%，%，同時房屋銷售價格、%、%%，其中土地交易價格漲幅據(jù)全區(qū)之首；，%，%，與上年相比，2001年房屋銷售價格、%、%%；固原地區(qū)，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1257萬元，%，城鎮(zhèn)居民住宅自建住房和集資建房占全地區(qū)房屋建設(shè)開發(fā)的80%。與上年相比，2001年房屋銷售價格和土%%，漲幅位居全區(qū)之首，房屋租賃價格與上年持平。 二、寧夏房地產(chǎn)價格上漲的原因 導(dǎo)致寧夏房地產(chǎn)價格連年上漲，其主要應(yīng)從房地產(chǎn)需求因素和成本因素以及企業(yè)利潤三部分加以分析。 （一）需求因素 經(jīng)濟(jì)增長。2001年，寧夏經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了可喜成績，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增加，%，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到5544元，%，在城市居民吃、穿、用等方面得到較好滿足的前提下，住房消費逐漸成為城市居民消費的選擇。收入的增長，增強了城鎮(zhèn)居民購買住房的支付能力，從而進(jìn)一步拉動了住房消費，據(jù)對銀川市居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示：有27%的居民三年內(nèi)有購房意向，部分高收入戶具有購房能力，還有部分居民在借助銀行貸款和親友資助的情況下，也有實際購房能力。 人口增加。隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口向中心城市、向人口稠密地區(qū)不斷轉(zhuǎn)移，特別是國家調(diào)整了戶籍政策，加快了城市化進(jìn)程。據(jù)2000年人口統(tǒng)計資料顯示：，要解決全區(qū)凈增人口的住房，以人均建筑面積20平方米計算，需增加76萬平方米的住房；同時寧夏城市機關(guān)新婚家庭有9957戶，每戶建筑面積按60平方米計算，；1995年以來分布在寧夏銀川市；以上人口都急需解決住房。 政策效應(yīng)。為了更好地激活房地產(chǎn)市場，政府在政策上給予了積極的支持：一是對已購公房上市交易給予政策上的支持，同時放開了住房使用權(quán)的交易過戶，充分發(fā)揮一、二級房地產(chǎn)市場聯(lián)動作用，從而保證了中高收入家庭通過出售已購公房，購買新的商品住房或通過購買二手房來改善住房條件；二是從1999年末結(jié)束了同十年一貫制的實物分房形式，改為住房分配的貨幣化，鼓勵居民自己購房；三是銀行提供了靈活多樣的購房貸款方式，放寬了貸款的額度和年限；四是國家采取了積極的財政政策，鼓勵擴大內(nèi)需，這些政策的實施均拉動了寧夏居民的住房消費。160
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