【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 心審核過的 施工進(jìn)度計(jì)劃 執(zhí)行 ，確定最佳切入時(shí)間點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)施工。 項(xiàng)目開工（施工）前，應(yīng)完成圖紙會(huì)審工作。承包商項(xiàng)目部及本公司有關(guān)技術(shù)人員應(yīng)對(duì)施工圖紙進(jìn)行全面的自審，把審查出的問題或意見在圖紙會(huì)審時(shí)予以解決 并提交設(shè)計(jì)進(jìn)行針對(duì)性回復(fù) 。 在進(jìn)場(chǎng)施工前，須由項(xiàng)目經(jīng)理、 BD 部、業(yè)主完成房屋交接確認(rèn)書的填寫，具 體表格見表 11。 表 11 房屋交接確認(rèn)書 14 房屋交接雙方 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地址： 出租方： 授權(quán)代表： 聯(lián)系方式： 授權(quán)委托書□ 承租方： 授權(quán)代表 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理： 聯(lián)系方式： 工程項(xiàng)目經(jīng)理： 聯(lián)系方式： 圖紙 名稱 簽收情況 數(shù)量 名稱 簽收情況 數(shù)量 備注 建筑施工圖紙 有□ 無□ 結(jié)構(gòu)施工圖紙 有□ 無□ 水電施工圖紙 有□ 無□ 租賃范圍紅線圖 有□ 無□ 證照批文 名稱 簽收情況 有效期 名稱 簽收情況 有效期 立項(xiàng)批文 有□ 無□ 土地使用證 有□ 無□ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 有□ 無□ 房屋產(chǎn)權(quán)證 有□ 無□ 建設(shè)工程規(guī)劃許可有□ 無□ 排污許可證 有□ 無□ 15 證 建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書 有□ 無□ 項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑測(cè)繪報(bào)告、結(jié)構(gòu)鑒定（含抗震鑒定）報(bào)告 有□ 無□ 工程地質(zhì)勘察報(bào)告書 有□ 無□ 結(jié)構(gòu)計(jì)算模型及計(jì)算書 有□ 無□ 房屋狀況 名稱 交接情況 備注 房屋面積 應(yīng)交 實(shí)交 輔助用房 □ 樓層數(shù) 應(yīng)交 實(shí)交 結(jié)構(gòu)狀況 出租方負(fù)責(zé)□ 承租方負(fù)責(zé)□ 已完成□ 未完成□ 內(nèi)部裝修 出租方負(fù)責(zé)□ 承租方負(fù)責(zé)□ 已完成□ 未完成□ 配套設(shè)施 名稱 交接情況 供水 進(jìn)水管徑DN 容量： 接口到租賃物內(nèi) □ 接入日期： 水表讀數(shù)： 16 備注： 供電 容量： 接入日期： 配電房 /柜、電纜：正?！? 需出租人維修□ 承租人負(fù)責(zé)維修□ 電表讀數(shù)： 備注： 供氣 煤氣□ 天然氣□ 容量： 接入時(shí)間： 讀數(shù)： 備注： 排污 化糞池：有□ 無□ 接入市政管網(wǎng)： 是□ 否□ 電梯 客梯 臺(tái) 品牌 : 驗(yàn)收合格證明□ 可正常使用□ 獨(dú)用□ 貨梯 臺(tái) 品牌 : 驗(yàn)收合格證明□ 可正常使用□ 獨(dú)用□ 無電梯□ 電梯井□ 井道位置□ 備注 : 消防 消防供水 路，管徑 消防間距符合要求□ 消防系統(tǒng) 17 獨(dú)立□ 消防水箱 /池 □ 備注 : 空調(diào) 分體式□ 數(shù)量 : 使用狀況 : 中央空調(diào)□ 數(shù)量： 使用狀況： 有線電視 無□ 供應(yīng)商 : 點(diǎn)數(shù) : 備注 : 寬帶 無□ 供應(yīng)商 : 帶寬 : 備注 : 監(jiān)控 有□ 無□ 數(shù)量 : 備注 : 停車場(chǎng)地 應(yīng)提供車位 個(gè) 實(shí)際提供 個(gè) 備注 : 廣告位 有□ 無□ 圖紙□ 備注 : 其他設(shè)施 鍋爐□ 水泵□ 水池□ 水箱□ 備注 : 現(xiàn)場(chǎng)是否滿足房屋交接條件 滿足 □ 部分滿足 □ 不滿足 □ 18 序號(hào) 不滿足項(xiàng)描述 責(zé)任方 責(zé)任人 約定完成時(shí)間 1 2 3 4 5 6 7 8 交房確認(rèn) 確認(rèn)交房完成時(shí)間為： 年 月 日 房屋交接結(jié)論： 正常交房 □ 有條件交房 □ 暫不交房 □ 出租方代表： 承租方代表： 日期： 日期： *如本交接確認(rèn)事項(xiàng)中存在不符合合同約定之處的，本確認(rèn)書簽 署時(shí)間不做為完全交房時(shí)間。 19 二、 會(huì)議管理 建設(shè)工程第一次工地會(huì)議 由 項(xiàng)目經(jīng)理 組織并主持。會(huì)議內(nèi)容為： 建設(shè)方和承包商分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工情況。建設(shè)方介紹工程開工前的準(zhǔn)備情況和本項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)、指標(biāo)，確定各方在工程施工中應(yīng)參加工程例會(huì)的主要人員、召開工地例會(huì)的周期、地點(diǎn)等；承包商介紹施工準(zhǔn)備情況，針對(duì)建設(shè)方提出的要求作出承諾；最后會(huì)議紀(jì)要由 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部 整理并及時(shí)抄送至與會(huì)單位。 施工期間的工程例會(huì) 施工期間的 工程例會(huì)由 我公司現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理 主持。會(huì)議的主要內(nèi) 容是：檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)產(chǎn)生的原因；通報(bào)工程進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)；通報(bào)工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)措施；解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)。各承包商在匯報(bào)工程進(jìn)展情況時(shí)，應(yīng)提出下一步的工作計(jì)劃和需要建設(shè)方協(xié)調(diào)解決的問題，并對(duì)上一次例會(huì)提出計(jì)劃的完成情況做出小結(jié)，對(duì)未完成項(xiàng)目說明原因以及落實(shí)補(bǔ)救措施；建設(shè)方應(yīng)針對(duì)工程現(xiàn)狀提出階段性要求，并對(duì)施工方提出的相關(guān)問題做出明確答復(fù)，以利工作的推進(jìn)，會(huì)議紀(jì)要由 我公司現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部 整理并及時(shí)抄送至與會(huì)單位。 工程專 題會(huì)議 包括工程施工中各種有針對(duì)性的會(huì)議，如：施工方案討論會(huì)、質(zhì)量問題分析會(huì)、項(xiàng)目施工進(jìn)度推進(jìn)會(huì)、安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工等專題會(huì)議，該類會(huì)議視施工過程的實(shí)際需要，由 區(qū)域項(xiàng)目經(jīng)理 組織并主持。通過會(huì)議，形成統(tǒng)一意見，制定工作方針，明確實(shí)施或改進(jìn)措施，達(dá)到共同目的，會(huì)議紀(jì)要由 我公司現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部 整理并及時(shí)抄送至與會(huì)單位。 召開各種會(huì)議時(shí)，應(yīng)參加會(huì)議人員未按時(shí)參加會(huì)議的，根據(jù)具體實(shí)際情況處以 相應(yīng) 罰款。 20 三、 全生產(chǎn)、文明施工管理 為確保工程建設(shè)安全、文明、有序的開展，提升企業(yè)形象，在國家和地方行業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定 基礎(chǔ)上，結(jié)合本公司 產(chǎn)品手冊(cè) 的相關(guān)要求，在安全生產(chǎn)、文明施工管理方面，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施。 安全生產(chǎn)、文明施工管理以做好基礎(chǔ)工作為前提，加強(qiáng)平時(shí)管理為重點(diǎn)，施工方 應(yīng)落實(shí)專人負(fù)責(zé)，提高自我防范意識(shí)，及時(shí)消除安全隱患，避免事故的發(fā)生。 安全生產(chǎn)管理嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ5999）、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ8091）、 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1302020）、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ332020）、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全 技術(shù)規(guī)范》（ JGJ4688）及《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》（ GB5010493）等的相關(guān)規(guī)定， 監(jiān)理方、施工方制定的安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)應(yīng)符合項(xiàng)目合同要求，并遵守國家、地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。 施工過程中按下列辦法處理： （ 1） 施工方施工現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)專職安全員的罰款 1000 元，并勒令增補(bǔ)合格后方準(zhǔn)繼續(xù)施工。 （ 2） 專項(xiàng)工程施工前未編制施工方案、施工方案中沒有針對(duì)性安全技術(shù)措施、有方案未經(jīng)審批或未經(jīng)監(jiān)理方審查認(rèn)可就組織施工的罰款 500～ 1000 元，并勒令補(bǔ)充合格后方準(zhǔn)繼 續(xù)施工。 （ 3） 工人進(jìn)場(chǎng)未進(jìn)行安全教育、特種作業(yè)人員無證上崗的每人罰 50～ 100元，并勒令增補(bǔ)合格后方準(zhǔn)繼續(xù)施工；特種作業(yè)人員違章作業(yè)的，每人次罰款50～ 200 元；管理人員違章指揮的，每人次罰款 100～ 500 元。 （ 4） 分項(xiàng)工程施工前沒有安全技術(shù)交底或交底未履行簽字手續(xù)的，每發(fā)現(xiàn)一次罰款 200 元并勒令增補(bǔ)合格后方準(zhǔn)繼續(xù)施工。 （ 5） 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不戴安全帽的，每人次罰款 50 元；高處作業(yè)未按規(guī)定要求系掛安全帶的每人次罰款 100 元。 （ 6） “四口”、“五臨邊”缺防護(hù)或防護(hù)不 嚴(yán)的，每缺一處罰款 100～ 200元，勒令整改合格后方準(zhǔn)繼續(xù)施工。 21 （ 7） 外腳手架搭設(shè)前必須編制專項(xiàng)施工方案并報(bào)審，使用的鋼管顏色應(yīng)符合建設(shè)方的統(tǒng)一規(guī)定，外側(cè)滿掛合格的密目式安全網(wǎng)（臨街立面應(yīng)用新安全網(wǎng)張掛），不按規(guī)定的不準(zhǔn)進(jìn)行施工。搭設(shè)施工中如有下列情況之一的，勒令改正后方準(zhǔn)繼續(xù)施工，并處每項(xiàng)次 100～ 500 元的罰款： 1） 腳手架的立桿間距不按方案要求設(shè)置的；立桿基礎(chǔ)不實(shí)、架上亂堆雜物或堆載超過規(guī)定的； 2） 架體與建筑物間的拉接不符合規(guī)范要求的； 3） 架體外挑 未按方案要求搭設(shè)，所用的材料不符合規(guī)范要求、與建筑物未采取有效連接進(jìn)行卸荷的； 4） 架體外側(cè)未按規(guī)定要求張掛安全網(wǎng)或與建筑物之間的空隙未按規(guī)定隔離防護(hù)的； 5） 結(jié)構(gòu)施工期間， 外架搭設(shè)不能保證高出施工層一步架的。 （ 8） 垂直運(yùn)輸設(shè)備安裝、卸料平臺(tái)搭設(shè)不能滿足規(guī)定要求的，每項(xiàng)次罰款1000 元；物料提升機(jī)乘人的，每次罰款 1000 元；機(jī)械設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不認(rèn)真，致使其帶病作業(yè)的，每臺(tái)次罰款 500 元。 （ 9） 地下室施工期間，基坑不按規(guī)定進(jìn)行有效支護(hù)的，罰款 2020 元；特殊部 位結(jié)構(gòu)不按規(guī)定要求支模的，罰款 500 元。 （ 10） 在相關(guān)政府部門檢查中受到批評(píng)的，每次罰款 3000 元，在新聞媒體通報(bào)批評(píng)的，每次罰款 5000 元。 現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理 場(chǎng)地布置 （ 1） 嚴(yán)格按施工區(qū)和生活辦公區(qū)分別設(shè)置的原則進(jìn)行場(chǎng)地布置。總承包商按建設(shè)方劃定的區(qū)域在進(jìn)行場(chǎng)地布置時(shí)，應(yīng)充分考慮對(duì)分包商的場(chǎng)地進(jìn)行合理安排。 （ 2） 生活區(qū)域、施工區(qū)域地面除局部綠化范圍外要求全部硬化，并設(shè)置明溝等排水系統(tǒng)，經(jīng)沉淀池過濾后與市政排水管網(wǎng)接通，確保場(chǎng)內(nèi)排水暢通。 生活區(qū) 22 （ 1） 辦公區(qū)域由建設(shè)方統(tǒng)一組織施工辦公用房，施工單位根據(jù)使用的數(shù)量、面積，按比例分?jǐn)偝鲑Y。 （ 2） 生活區(qū)域內(nèi)職工宿舍應(yīng)采用鋼架活動(dòng)房，各施工單位在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)自行搭設(shè)，外墻涂刷同一色彩的涂料。 （ 3） 生活區(qū)域、施工區(qū)域內(nèi)所有臨時(shí)設(shè)施房屋的門窗油漆，框刷白色，扇刷藍(lán)色。 （ 4） 辦公生活區(qū)域應(yīng)設(shè)食堂。食堂應(yīng)有良好的通風(fēng)和衛(wèi)生設(shè)施，并保持衛(wèi)生整潔，炊事人員持健康證上崗。食堂內(nèi)應(yīng)有明顯的功能分隔措施，特別是灶前、灶后、倉庫間，食物生熟應(yīng)分開。 （ 5） 辦公生活區(qū)域應(yīng)設(shè)置固定的浴室和廁所，安排專人管理，及時(shí)清掃，保持整潔，并有防止蚊蠅孽生的措施。 （ 6） 辦公區(qū)域禁止晾曬衣物，生活區(qū)域應(yīng)集中設(shè)置衣物晾曬區(qū)。 （ 7） 各施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工人員多少、生活區(qū)域大小設(shè)置一定數(shù)量的專職衛(wèi)生保潔員，確保生活區(qū)清潔、衛(wèi)生、不積水。 （ 8） 建設(shè)方組織在施工臨時(shí)生活區(qū)內(nèi)設(shè)置統(tǒng)一的垃圾箱，各施工單位出資請(qǐng)環(huán)衛(wèi)部門每日清運(yùn)。施工主干道由監(jiān)理安排施工單位輪流清掃，確保清潔。 施工生產(chǎn)區(qū) （ 1） 施工現(xiàn)場(chǎng)必須實(shí)行全封閉施工，沿工地周邊外圍 用磚砌圍墻，高度不小于 米，相鄰施工企業(yè)之間的圍墻高 米，圍墻砌筑形式、涂料色彩統(tǒng)一規(guī)定。 （ 2） 各施工單位必須安排專人負(fù)責(zé)保衛(wèi)工作，統(tǒng)一保安服裝，接受建設(shè)方保衛(wèi)部門的管理；進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須佩戴工作卡，工作卡由建設(shè)方統(tǒng)一確定樣式，各施工單位自行安排制作。 （ 3） 施工現(xiàn)場(chǎng)必須做到工完場(chǎng)清，腳手架下不得有建筑垃圾堆積、不得積水。在建工程內(nèi)嚴(yán)禁住人，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)隨地大小便。 （ 4） 建筑材料、構(gòu)件、料具必須按施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖堆放整齊，并分類懸掛標(biāo)牌做好標(biāo)識(shí)。 23 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) （ 1） 各標(biāo)段的入口處應(yīng)設(shè)有“五牌一圖”，整個(gè)工地做到規(guī)格統(tǒng)一、位置合理、字跡端正、線條清晰、表示明確，嚴(yán)禁利用腳手架掛設(shè)“五牌一圖”。 （ 2） 施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)宣傳、警示牌的掛設(shè)位置應(yīng)合理，主要施工部位、作業(yè)點(diǎn)和危險(xiǎn)區(qū)域以及主要通道口必須有針對(duì)性的懸掛醒目的安全警示牌。 檢查、評(píng)比 建設(shè)方每月組織 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部 對(duì)各施工單位的現(xiàn)場(chǎng)文明情況進(jìn)行檢查、評(píng)比，檢查結(jié)果張榜公布，作為文明施工合同考核的進(jìn)行獎(jiǎng)罰依據(jù)之一。平時(shí)檢查對(duì)文