南坪恒濱項(xiàng)目營銷推廣建議書(編輯修改稿)
2025-07-16 22:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為兩個(gè)主力商家與若干零售鋪面。其中主力意向商家為建材家裝類(家福特)，另一個(gè)主力商家為超市類（超市能否引進(jìn)，要看百秀城的具體商業(yè)規(guī)劃最后確定）這個(gè)方案的另一個(gè)前提條件就是本項(xiàng)目的啟動速度一定要走在百秀城的前面。具體數(shù)量為：建材主力店10000平方米，超市5000平方米，餐飲娛樂類商鋪9000方,其余鋪面6000方左右(其中臨街鋪面約2500方,非臨街鋪3500方).車庫8000方左右.采用本方案，要犧牲部分臨街面的街鋪,上面商業(yè)部分用三層塔樓,建筑形態(tài)采用成都玉林廣場形態(tài),用于超市部分。而在靠近百事達(dá)汽車銷售中心形成一個(gè)正方形的建材店(比如家福特),因?yàn)榻ú牡暌蠛芨叩膶痈?和相當(dāng)多的車位(一個(gè)10000平方的建材店需要5000方以上的車位),所以本項(xiàng)目有高差的地方可以做三層車庫,同時(shí)在車庫與上面建材店和餐飲娛樂方面設(shè)立人流聯(lián)系通道,這樣便將整個(gè)項(xiàng)目人流形成一個(gè)圓形的循環(huán)路線,而在臨街面可以設(shè)置一些獨(dú)立鋪面,可以設(shè)計(jì)成封閉式小區(qū),使得本項(xiàng)目塔樓價(jià)值最大化.本策略經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算：住宅的經(jīng)濟(jì)總量的測算，本測算方式與純住宅小區(qū)測算的參照物取同，以便于比較。臨街獨(dú)立門面約為2500方，以16000元/平方米測算。非臨街鋪面約為3500方，以8000元/平方米測算，主力賣場采用產(chǎn)權(quán)式方式進(jìn)行銷售，以15000元/平方米測算，超市以產(chǎn)權(quán)式方式進(jìn)行銷售,以12000元/平方米測算,餐飲娛樂商鋪,均價(jià)以8000元/平方米進(jìn)行測算,采用此策略，必然要產(chǎn)生存量資產(chǎn)，假定臨街獨(dú)立鋪面完全銷售，而非臨街鋪面銷售完成率為80%，而產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售完成率為70%，因產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售后，發(fā)展商會在以后的年份返還約50%的現(xiàn)金用來補(bǔ)貼實(shí)際收取資金不足返還部分?？鄢@部分返還資金。.采用此策略的利弊分析有利面分析：發(fā)展商采用此策略將有可能獲得項(xiàng)目理論價(jià)值最大化。如果能夠招進(jìn)主力商家,對發(fā)展商品牌有幫助.不利面分析本策略的成功與否，受外界環(huán)境制約因素太多，風(fēng)險(xiǎn)過大。本策略的住宅部分與臨街獨(dú)立鋪面的資金回收速度不會受到太大影響，而產(chǎn)權(quán)式商鋪的資金回籠速度，肯定要受到很大的影響。本策略對招商依賴性相當(dāng)大，如果招商不成功，則本方案可行性就相當(dāng)小。策略二，商業(yè)面積設(shè)計(jì)為15000方左右。采用此策略，商業(yè)建筑主要放在臨街面的一二三層位置，建筑設(shè)計(jì)方案可以在發(fā)展商原建筑設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行調(diào)整，因采用此策略住宅仍然是本項(xiàng)目主要的收益點(diǎn)，因此在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案上，一定要保證居住小區(qū)的相對完整性與商業(yè)設(shè)施的獨(dú)立性，從而保證項(xiàng)目價(jià)值最大化。采用此策略，獨(dú)立臨街鋪面約為5000方，非臨街鋪面約為10000方。這種策略商業(yè)主要規(guī)劃則做社區(qū)配套商業(yè)與餐飲業(yè)與娛樂業(yè)，由于商業(yè)體量相對較小，本項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃與經(jīng)營難度會相對最小化。采用此策略，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算，測算方法同上：獨(dú)立臨街鋪面可實(shí)現(xiàn)收益（均價(jià)按照16000元/平方米測算）非臨街鋪面可實(shí)現(xiàn)收益（按照6000元/平方米測算），存量
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