【文章內容簡介】 型附件歸主機一體建檔）。，工程部持設備復印件。：每臺設備所涉及的設備檢查保養(yǎng)計劃表、設備維修保養(yǎng)記錄表及說明書、合格證等。《維修單》、《設備對外委托維修單》、《機電設備檢查保養(yǎng)計劃表》。，集中存放于工程部并標識清楚；。設備名稱縮寫設 備 序 號部門代碼 設備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)內確保責任人。對應不同的設備，制定“運行管理規(guī)程”，由工程部機電人員遵照執(zhí)行，并做好相應的運行記錄。，工程部主管要組織人員進行維修，對于重大維修，工程部主管應在現(xiàn)場進行指導。，工程部主管應填寫《設備對外委托維修審請單》，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進行，維修結束，機電人員需要對設備進行檢測，合格后方可驗收?！稒C電設備維修保養(yǎng)記錄表》內。機電人員依《機電設備檢查保養(yǎng)計劃表》的安排，對應《設備檢查保養(yǎng)表》的要求進行檢查，并將結果按單機記錄于《機電設備檢查保養(yǎng)記錄表》中。，按樓宇正常運作或維修的需要，由工程部主管填寫《請購單》，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進行采購。采購人員按照《請購單》的規(guī)格要求，在確認所購產(chǎn)品、規(guī)格符合要求，且有產(chǎn)品合格證，價格合理的情況下方可付款提貨手續(xù)。對新購置的產(chǎn)品，由工程部主管會同工程機電人員進行驗證，對重要設備的驗證需會同專業(yè)工程技術人員驗證。驗收完畢，倉管員辦理入庫建賬手續(xù)。備件的管理，應做好記錄，存放地點必須相對集中，保持干燥、貼上標簽。，無法繼續(xù)使用時，由工程部主管確認，提交管理處總經(jīng)理審核，方可報廢并除賬。供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程第1頁 共 2 頁 SHGCGCB019 目的：通過對供配電設備（設施）的管理，使所有供配電設備（設施）在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務的要求。一、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權限內的供配電設備（設施）。職責1建筑物配套主要設備由開發(fā)商負責訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。、保養(yǎng)及運行操作，并做好標及記錄。二、 工作程序低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。電工按《低壓電房保養(yǎng)計劃》、《高壓電房保養(yǎng)計劃》、《低壓設備查保養(yǎng)計劃》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。維修保養(yǎng)過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。、在配電總盤和母線上進行維修或保養(yǎng)時，必須按以下步驟進行：停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄；、在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監(jiān)護。、在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。、在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經(jīng)過領導批準，并要有專人監(jiān)護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。、每次維修或保養(yǎng)結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導；，不影響商戶工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。、大修計劃。供配電設備（設施）運行管理規(guī)程第1頁 共 3 頁 SHGCGCB020 目的：通過對供配電設備（設施）的管理，使所有供配電設備（設施）在使用中保證完好狀態(tài)，滿足服務的要求。一、適用范圍適用于公司物業(yè)管理權限內的供配電設備（設施）。職責、工程部主管負責審核《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》及中修、大修計劃；組織有關人員對機電設備房及設備進行周檢、月檢；因工程維修等原因停電，提前24小時通知有關用戶。、檔案的管理；負責零星設備的配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作；每年12月制定下一年度《供配電設備檢查保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制定中修、大修計劃；對配電設備維修保養(yǎng)提供工作指導和檢查監(jiān)督；負責編制供配電設備臺賬，設備卡。、保養(yǎng)及運行操作，并做好記錄。二、 工作程序、 機電運行值班工作程序、每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。、對高低壓配電設備每2小時巡檢一次，并將巡檢結果記錄于《高低壓配電設備巡檢記錄》內。、每2小時記錄一次高低壓配電運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、電壓、有功電量、無功電量）于《高壓配電運行記錄》和《低壓配電運行記錄》內，同時檢查運行狀況。，通知維修電工迅速處理，做好有關記錄?！笆须姟蓖ｋ姡ㄉ虉觯?，應急電源自投帶負荷運行中，對柴油發(fā)電機組進行監(jiān)視、記錄。、交接班要求。、接班人員、認真聽取交班人員的值班和設備運行報告；、查看上一班的《機電運行交接班記錄》、《高壓配電運行記錄》、《低壓配電運行記錄》及《高低壓配電設備巡檢記錄》；、檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在《機電運行交接班記錄》上簽名。、下列情況之一的不準交接班，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔；，交班人不準下班；，交接班人不準下班；；，應停止交接班，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。夜班總值班工作流程、配電室管理工作程序、配電室內機電設備由機電運行值班電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄，認真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，按時抄填高低壓配電運行記錄，監(jiān)視電氣設備的運行狀況，嚴禁不合理的超負荷運行。、非工作人員未經(jīng)領班或工程部主管許可不得進入配電室，批準進入者應有值班人員陪同。、室內應保持良好通風及照明，門窗應開關靈活。消防設施完善，配電室內禁止吸煙。、保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻面、門窗、設備無積塵、無水漬、無油漬。、不得擅自更改配電室機電設備線路及器材。、機電運行值班電工應嚴格按照操作規(guī)程操作供配電設備，保證設備正常運行。、進行配電柜檢修時，應填寫《配電柜檢修工作票》，經(jīng)領班及工程部主管批準后，方可進行。、全部停電或部份停電時，應在斷開的開關分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的標示牌，并拆掉操作電源保險。、嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全后才可進行。、自動空氣開關跳開或熔斷時，應查明原因再進行恢復，必要時允許試送電一次。、操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。、電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。停電管理工作程序因工程維修等原因停電，應由領班提交停電告，經(jīng)工程部主管及公司領導批準后，通知客戶中心，由客戶中心填寫“停電通知書”，提前24小時通知商戶。因突然事故停電，應在1小時內聯(lián)系有關部門及人員處理，并在恢復供電后24小時內向有關用戶作出解釋。、 節(jié)能運行標準、必須按照國家“三電”的規(guī)定和供電部門下達的指標，實行計劃用電。、設置好專職機構或專人負責用電管理工作。、根據(jù)用戶（租戶）用電容量、性質和負荷，作合理的分配。、采用有效的節(jié)電光源實行節(jié)能用電。，執(zhí)行計劃用電的權利、義務和經(jīng)濟責任。，相對作出修改計劃，達到最大節(jié)能效果。機電值班工作規(guī)程第1頁 共 1 頁 SHGCGCB021 一、目的保證商場內所有機電設備正常工作。二、 適用范圍商場內所有機電設備。三、職責機電值班人員負責設備巡檢，記錄，維修保養(yǎng)工作，運行領班監(jiān)督指導，工程部主管協(xié)調全面工作。（一）、工作程序機電值班人員要經(jīng)常留意各機電設備在運行中狀況，如有異常情況應及時處理，一時難以解決的問題，應及時向領導報告。加強業(yè)務學習，全面熟悉所管轄范圍內各種安全操作規(guī)程，提高工作高利率和質量。機電值班員必須按時上下班，做到不遲到，不早退。經(jīng)常巡視督促，制止一切不按安全操作及違章作業(yè)者。做好值班記錄，做好交接班工作。機電人員安全操作規(guī)程第1頁 共 2 頁 SHGCGCB022 一、目的保證商場內所有機電設備正常運作。二、適用范圍商場內所有機電設備。三、職責機電人員負責設備操作、記錄、維修保養(yǎng)工作；運行領班負責監(jiān)督指導，工程部主管負責全面協(xié)調工作。（一）、工作程序機電人員工在安裝、維修機電設備之前，應了解、熟悉本機電設備的結構和性能。在機器完全停止以前，不準進行修理工作。電氣設備的金屬外殼均有良好的接地裝置，使用中不準靠近或接觸任何有電設備的帶電部分。禁止在運行中清掃、擦拭和潤滑機器的旋轉和移動部分，以及把手伸入柵欄內。應防止異物進入機電設備內，并勿讓腐蝕性液體濺到機上，以防出現(xiàn)危險。遇有機電設備著火時，應立即將有關設備的電源切斷，然后進行救火。（二）、停、送電操作規(guī)定正常情況下的倒閘操作。、工程部提前兩天書面通知運行班停、送電范圍（包括變壓器報停，啟用）。、運行班接到通知后，一天內完成以下工作：、立即通知供配電專業(yè)人員接到現(xiàn)場，根據(jù)負荷分布情況實地考察其可行性；、若不可行（不合安規(guī)）應立即匯報情況，并說明原因；、若可行，則應明確停、送電時間、范圍，填好操作票后，由相關領導審批，同時將停、送電情況書面通知客戶中心。、客戶中心接到通知后，提前一天貼了停電通知以告之業(yè)主。、倒閘操作前，運行人員要做好相應的準備工作，電梯降至首層，如有必要，可將發(fā)電機操作開關置于停機位置。確定時間，在監(jiān)護人的臨護下，操作人員按操作票進行倒閘操作。、倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況，發(fā)電機操作開關置于自動位置。、 好各項相關記錄。緊急狀態(tài)下的倒閘操作、發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員有權立即進行全部或部分負荷停電操作：根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關，或斷開高壓柜高壓開關。、停電后立即通知管理處和有關維修人員，維修人員到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復部分或全部供電。對損壞部分應盡快修復，以恢復正常供電，消防中心值班員應通過消防廣播對停電原因進行解釋。 、好各種記錄，重大事故應立即報告上級領導。機電維修工作規(guī)程第1頁 共 2 頁 SHGCGCB023 一、目的保證商場內所有機電設備正常運作。二、 適用范圍商場內所有機電設備。三、職責維修工負責設備維修工程，維修領班負責監(jiān)督指導工作，工程部主管負責全面協(xié)調工作。（一）、工作程序工作安排與接受領班布置工作進行分工，如暫時沒有安排，維修人員應對責任區(qū)內機房設備進行清潔和維修保養(yǎng)，隨時聽從領班的工作安排。維修戶內電器設備給排水設施、維修人員接到維修命令后10分鐘內準備好工具袋，帶上必備工具及針對維修項目的備用零配件若干，干凈毛巾，干凈工作手套，塑料袋。、身著干凈工裝和工作手套、佩帶工作牌，持維修單按門鈴（敲門）。待用戶開門先說“您好”，然后禮貌客氣地詢問是否需要維修，待用戶首肯后再進屋維修。、在維修時，應盡量減少維修活動面積，保持戶內清潔，嚴禁高聲喧嘩、游蕩。、維修完畢請用戶試用，將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所維修的部件和周圍環(huán)境清潔干凈。、用戶驗收后，請用戶在維修單上簽字，交付“第一聯(lián)”與用戶。、維修人員將簽好的“維修單”交給主管工程部主管，由其轉“第二聯(lián)”給客戶中心，“第三聯(lián)”給財務部，第四聯(lián)交業(yè)主。維修機電設備（設施）、維修人員接到維修指令后10分鐘內準備好必備工具、零配件，穿戴好工作服、鞋、手套，在運行值班人員配合下進行維修保養(yǎng)，工作結束后要作好有關記錄，并做到工完清場。、維修人員在接到緊急故障搶修指令后，要迅速趕到現(xiàn)場，聽從經(jīng)理安排。（二）、電氣維修規(guī)定維修人員接到維修指令后，10分鐘內準備好必備工具到達現(xiàn)場。穿整潔工裝，帶工作手套，配帶工作牌，持維修單按門鈴（敲門）。詢問是否需要維修，經(jīng)業(yè)主首肯后才可入內維修。維修時盡量保持環(huán)境安靜，嚴禁高聲喧嘩。維修完畢要將所有維修垃圾裝入塑料袋帶走，并將所有維修部件及周圍環(huán)境抹干凈。 最后，請業(yè)主試用、驗收后請業(yè)主在“維修單”上簽名，并