【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工業(yè)北路東口 濟(jì)鋼西門(mén) 濟(jì)鋼 濟(jì)鋼東門(mén) 韓倉(cāng) 劉家 機(jī)場(chǎng)路 種苗公司 重型 謝家屯西 林家 簡(jiǎn)家屯 外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 向陽(yáng)村 大辛 機(jī)場(chǎng)路口 大辛北 西河北 東河北 朝陽(yáng) 橋北 柴家 張圈 郭家村 渡口 北殷 西八戶 東八戶 婁家 東 婁家 項(xiàng)目 6:5018:50 11 BRT6 號(hào)線 全福立交橋 工業(yè)北路西段 幸福苑 黃臺(tái)電廠 幸福柳廣場(chǎng) 奧體中路 張馬屯西 盛?；▓@ 花園東路 康虹路 賢文莊 新濼大街西口 燕山新居 省立醫(yī)院東院 奧體西路 體育場(chǎng)西 龍奧大廈北門(mén) 體育館東 由工業(yè)北路轉(zhuǎn)向奧體中路 6:3021:30 12 規(guī)劃中 BRT （工業(yè)北路與奧體中路交叉口至高新區(qū)會(huì)展國(guó)際） 項(xiàng)目 未知 濟(jì)南新東站 新濟(jì)南 東站（即東客站）的選址已初步確定在王舍人鎮(zhèn)。東客站建成后，將成為濟(jì)南三大鐵路客運(yùn)主樞紐之一，未來(lái)將形成京滬高鐵西客站、主城區(qū)濟(jì)南站、石濟(jì)和膠濟(jì)兩大鐵路線交匯的東客站“三足鼎立”局勢(shì)。未來(lái)青島 北京動(dòng)車(chē)組大部分將經(jīng)停新濟(jì)南東站，然后繞開(kāi)濟(jì)南主城區(qū)直接北上。屆時(shí)，濟(jì)南東客站將起到“城市東大門(mén)”的作用。 快速交通規(guī)劃（待規(guī)劃中） 2020 年 11月 5 日，根據(jù)省政府審議通過(guò)的《濟(jì)南都市圈城際軌道交通規(guī)劃》，將把濟(jì)南與淄博、泰安、萊蕪、德州、聊城、濱州、東營(yíng)連接起來(lái)。屆時(shí)，從濟(jì)南乘軌道交通到達(dá)周邊主要城市只需 20 分鐘，區(qū)域各城市間直達(dá)也只需 1 小時(shí)。真正實(shí)現(xiàn) 20 分鐘都市生活圈 輕軌交通：以濟(jì)南京滬高鐵西客站為核心的，橫貫濟(jì)南東西的長(zhǎng)清至章丘的輕軌交通工程已經(jīng)動(dòng)工，其中未來(lái) 6 號(hào)線路路過(guò)項(xiàng)目區(qū)域。 6 號(hào)線路：東北部主要交通干線，聯(lián)系大東城南北的輕軌道路。從唐王鎮(zhèn)始發(fā)，途徑王舍人鎮(zhèn)（項(xiàng)目位置）南下至轉(zhuǎn)山西路 濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng) 濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于濟(jì)南市東北方向的歷城區(qū)遙墻鎮(zhèn)，距本案約 20 公里，占地面積 6200 畝，是我國(guó)重要的干線機(jī)場(chǎng)之一，是山東航空公司、中國(guó)東方航空公司和深圳航空公司的基地機(jī)場(chǎng)，是目前山東省內(nèi)最大的民用機(jī) 場(chǎng)。 區(qū)域配套環(huán)境 一、教育配套 本案周邊主要有王舍人鎮(zhèn)中心小學(xué)、王舍人鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、山東師范大學(xué)附屬中學(xué)幸福柳分校、王舍人鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、濟(jì)南市第十八中學(xué)等院校 王舍人鎮(zhèn)中心小學(xué) 王舍人鎮(zhèn)中心小學(xué)位于王舍人莊朝山街 632 號(hào)，距離本案 公里。始建于1934 年，是一所歷史悠久、具有深厚文化底蘊(yùn)的學(xué)校。 70 余年來(lái)，學(xué)校培養(yǎng)出戰(zhàn)斗英雄孔慶三、南海航隊(duì)榆林基地司令員李大同、原國(guó)家女籃五號(hào)吳承美、國(guó)際奧林匹克競(jìng)賽化學(xué)一等獎(jiǎng)獲得者金寧、上海復(fù)旦大學(xué)博士生孫憲坤等一大批優(yōu)秀人才。 學(xué)?，F(xiàn)有 16 個(gè)教學(xué)班，在校生 666 人，入學(xué)率、鞏固率、畢業(yè)生率均達(dá) 100%。學(xué)校有教職工 44 人，專任教師 43 人，教師中有本科學(xué)歷的 22 人，?？茖W(xué)歷的17 人，學(xué)歷達(dá)標(biāo)率 100%。其中，高級(jí)職稱 1 人，中級(jí)職稱 27 人，初級(jí)職稱 15人；有省優(yōu)秀教師 1 人，市優(yōu)秀教師 1 人，市教學(xué)能手 3 人，市學(xué)科帶頭人 2人，獲得區(qū)級(jí)各種榮譽(yù)稱號(hào)的 23 人。 學(xué)校占地 15768 平方米，生均 平方米，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，生均 平方米。自 85 年至今學(xué)校先后集資 500 余萬(wàn)元，建成了 3300 平方米的教學(xué)大樓及其他附屬設(shè)施，設(shè)有 儀器室、實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)室、語(yǔ)音室、微機(jī)室、舞蹈室等 15 個(gè)專用教室，各室器材配備齊全，教學(xué)儀器達(dá)國(guó)家一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。并建立起了風(fēng)雨操場(chǎng)、 200 米的環(huán)形跑道標(biāo)準(zhǔn)操場(chǎng)。學(xué)校還建立了校園網(wǎng)及廣播電視系統(tǒng)，班班配備了多媒體，教師用微機(jī)達(dá)到每人一臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了教育教學(xué)手段的現(xiàn)代化。 王舍人鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 位于濟(jì)南市歷城區(qū)王舍人鎮(zhèn)蘇家莊，距離本案 550 米。學(xué)校歷史悠久，底蘊(yùn)豐厚，人才輩出。學(xué)校擁有一支團(tuán)結(jié)、實(shí)干、高素質(zhì)的具有開(kāi)拓精神的教師隊(duì)伍，曾培養(yǎng)和造就了一大批優(yōu)秀教師，有全國(guó)優(yōu)秀班主任、全國(guó)優(yōu)秀體育教師、全國(guó)優(yōu)秀教育工作者。教師們 憑著開(kāi)放的教育思想，領(lǐng)先的科研，以良好的素質(zhì)，進(jìn)取的態(tài)度，奉獻(xiàn)的精神和踏實(shí)的作風(fēng)培養(yǎng)了一批又一批優(yōu)秀的學(xué)生。 山東師范大學(xué)附屬中學(xué)幸福柳分校 山東師范大學(xué)附屬中學(xué)是位于中華人民共和國(guó)山東省濟(jì)南市的一所省級(jí)重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)，創(chuàng)立于 1950 年 ,前身為山東省第一工農(nóng)中學(xué)，是山東省首批重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)。 山東師范大學(xué)附屬中學(xué)幸福柳分校于 2020 年建立，位于濟(jì)南市歷城區(qū)王舍人鎮(zhèn)大辛莊，西北遙臨華山，南緊鄰幸福柳廣場(chǎng)，距離項(xiàng)目 公里。學(xué)校占地 256 畝。在校學(xué)生 2650 人， 45 個(gè)教學(xué)班。學(xué)校遠(yuǎn)離鬧市，安靜舒適，四周 田園風(fēng)光旖旎，秉承本校區(qū)花園式庭院學(xué)校特色，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景宜人。 校區(qū)建筑呈現(xiàn)環(huán)保、人文、數(shù)字化特色，設(shè)計(jì)獨(dú)特新穎，整體布局合理，特色鮮明。學(xué)校的建筑充分體現(xiàn)了以人為本，以學(xué)生為主體的教育理念。 王舍人實(shí)驗(yàn)中學(xué) 王舍人實(shí)驗(yàn)中學(xué)位于王舍人鎮(zhèn)李家莊，距離項(xiàng)目 公里?？傉嫉孛娣e 205畝，總建筑面積 32281 平方米，由王舍人鎮(zhèn)人民政府投資五千余萬(wàn)元興建，于2020 年 9 月 1 日正式落成開(kāi)學(xué)。設(shè)計(jì)規(guī)模為 40 個(gè)教學(xué)班，是一所寄宿走讀結(jié)合的完全初級(jí)中學(xué)。 2020 年 5 月，學(xué)校順利通過(guò)省級(jí)規(guī)范化學(xué)校驗(yàn)收， 2020 年 9月，作 為代表歷城區(qū)創(chuàng)建全國(guó)區(qū)域教育特色示范區(qū) 9 個(gè)檢查點(diǎn)之一，順利通過(guò)了驗(yàn)收。 濟(jì)南第十八中學(xué) 位于工業(yè)北路 235 號(hào)，距離項(xiàng)目 800 米。成立于 1967 年 2 月 1 日。 1968 年3 月開(kāi)始招生，學(xué)制初中二年，高中二年。 1975 年改為初中三年，高中二年。 1984年后定為市直初級(jí)中學(xué)。學(xué)?，F(xiàn)占地 萬(wàn)平方米，教育教學(xué)建筑面積 7600 平方米。學(xué)?，F(xiàn)有教職工 93 人，其中專業(yè)技術(shù)人員 86 人，具有高級(jí)職稱的 21 人，中級(jí)職稱的 34 人。具有本科學(xué)歷 37 人，專科學(xué)歷 47 人。學(xué)校全面貫徹黨的教育方針，全面提高教育質(zhì)量。自 1995 年開(kāi)展的教 育素質(zhì)工程和全面實(shí)施素質(zhì)教育取得顯著成效。 二、醫(yī)療配套 濟(jì)南市第三人民醫(yī)院位于濟(jì)南市歷城區(qū)王舍人北街 1 號(hào) ?，距離本案 1 公里。醫(yī)院占地面積 206 畝（計(jì) 134338 平方米），總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中醫(yī)療用房 3 萬(wàn)余平方米?，F(xiàn)有總資產(chǎn) 1 億余元，其中固定資產(chǎn) 5414 萬(wàn)。濟(jì)南市第三人民醫(yī)院是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)于一體的市級(jí)綜合性二級(jí)甲等醫(yī)院，設(shè)內(nèi)、外、婦、兒、中醫(yī)腫瘤等臨床醫(yī)技科室 31 個(gè)，各類(lèi)專業(yè) 44 個(gè)。醫(yī)院始建于 1951年，其前身是山東省軍區(qū)第二陸軍醫(yī)院， 1952 年 7 月，移交山 東省地方，改為省康復(fù)五院。 1959 年 6 月 11 日，醫(yī)院移交濟(jì)南市衛(wèi)生局，改為濟(jì)南市立三院，1972 年更名為濟(jì)南市第三人民醫(yī)院。 濟(jì)鋼總醫(yī)院 濟(jì)南鋼鐵集團(tuán)總公司總醫(yī)院位于工業(yè)北路和工業(yè)南路交匯處，距離本案 公里。是一所科室設(shè)置齊全、醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)力量雄厚，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健、急救于一體的現(xiàn)代化綜合性二級(jí)甲等醫(yī)院，國(guó)家級(jí)愛(ài)嬰醫(yī)院，濟(jì)南市城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)院、生育保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)院。對(duì)社會(huì)開(kāi)放。 ? 濟(jì)南電力醫(yī)院 位于濟(jì)南市工業(yè)北路幸福柳路 8 號(hào) .經(jīng)過(guò)多年的不斷發(fā)展，現(xiàn)已成為一所綜合性的一 級(jí)醫(yī)院；醫(yī)院科室設(shè)置齊全、醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)力量雄厚、服務(wù)設(shè)施完善，現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員 60 余名，其中副高級(jí)以上衛(wèi)生技術(shù)人員 12 名。 省立醫(yī)院東院 院區(qū)位于濟(jì)南市經(jīng)十東路北側(cè)、大辛河?xùn)|側(cè)，奧體中心對(duì)面，距離本案 9公里。占地面積 400 余畝，地理位置優(yōu)越，按三級(jí)甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，包括門(mén)診、急診、醫(yī)技、普通病房和保健病房等醫(yī)療及保障設(shè)施。一期建筑面積 萬(wàn)平方米，規(guī)模為 1500 張床位；新院建成后，將適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民群眾醫(yī)療服務(wù)需求，方便省城東部新城區(qū)近百萬(wàn)居民將來(lái)的保健就醫(yī)。 三、商業(yè)配套 本 案毗鄰濟(jì)南市主城區(qū)的三大黃金商圈：北園大街商圈、紅樓商圈、山大路商圈，休閑購(gòu)物生活全部納入一刻鐘生活圈版圖。東側(cè)即為該區(qū)域的商業(yè)中心，國(guó)際餐飲巨頭肯德基率先入駐，華聯(lián)超市、國(guó)美、蘇寧電器、工商銀行配套齊全，目前為東部區(qū)域最成熟的商業(yè)中心。 華聯(lián)超市王舍人店 位于本案東 公里。于 2020 年 1 月開(kāi)業(yè)。 華聯(lián)超市王舍人店隸屬于濟(jì)南華聯(lián)商廈集團(tuán)股份有限公司，是濟(jì)南華聯(lián)商廈集團(tuán)繼發(fā)展綜合百貨業(yè)態(tài)之后，又一重點(diǎn)發(fā)展的連鎖超市業(yè)態(tài)。經(jīng)營(yíng)面積約 萬(wàn)多平方米，是居民購(gòu)買(mǎi)商品集便利、平價(jià)、優(yōu)質(zhì)為一體的理想購(gòu)物場(chǎng)所。 飛龍飛商城 位于本案東 公里，飛龍飛商城是由濟(jì)南飛龍飛經(jīng)貿(mào)公司運(yùn)營(yíng)的，集服飾、鞋類(lèi)于一體的購(gòu)物商城 蘇寧電器 位于本案東 公里。蘇寧電器是中國(guó) 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者，是國(guó)家商務(wù)部重點(diǎn)培育的“全國(guó) 15 家大型商業(yè)企業(yè)集團(tuán)”之一。蘇寧店內(nèi)經(jīng)營(yíng)手機(jī)通訊、家具電器等產(chǎn)品。 國(guó)美電器 位于本案東 公里。開(kāi)店時(shí)間： 2020 年 10 月 1 日，國(guó)美電器（英語(yǔ)： GOME）是中國(guó)的一家連鎖型家電銷(xiāo)售企業(yè)，也是中國(guó)大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)，2020 年，國(guó)美電器入選中國(guó)世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)中 國(guó)最大的家電零售連鎖企業(yè)。成立于 1987 年 1 月 1 日。董事長(zhǎng)為陳曉。在北京、太原、天津、上海、廣州、深圳、青島、長(zhǎng)沙、香港等城市設(shè)立了 42 個(gè)分公司，及 1200 多家直營(yíng)店面。 汽車(chē) 4S 店 本案周邊聚集多類(lèi)汽車(chē) 4S 店，有中鑫之寶奔馳寶馬 4s 店、東風(fēng)尼桑 4s 店等 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) A 王舍人集市 位于王舍人村，距本案 800 米左右 B 鴻騰王舍人菜市場(chǎng) 位于項(xiàng)目對(duì)面，多類(lèi)有機(jī)蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品在此出售，十分方便居民生活 金融服務(wù) 項(xiàng)目周邊主要有建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等離本案距離不超過(guò) 1000 米。 名 稱 位置 距離（ m） 建設(shè)銀行東郊支行 本案東側(cè)，工業(yè)北路沿街 約 700 農(nóng)業(yè)銀行東郊支行 本案東側(cè)，工業(yè)北路沿街 約 700 工商銀行東郊支行 本案東側(cè)，工業(yè)北路沿街 約 1000 農(nóng)村信用社 本案東側(cè)，工業(yè)北路沿街 約 1000 本案西側(cè)，工業(yè)北路沿街 約 200 郵政通訊 中國(guó)移動(dòng)壩王路營(yíng)業(yè)廳（位于壩王路，距離本案 公里） 中國(guó)聯(lián)通王舍人營(yíng)業(yè)廳（位于朝山街，距離本案 2 公里） 休閑娛樂(lè)類(lèi) 本項(xiàng)目東 1 公里即為王舍人鎮(zhèn)商業(yè)集中區(qū)域，休閑娛樂(lè)設(shè)施主 要依托于商圈內(nèi)相關(guān)設(shè)施。 KFC 肯德基 位于本案東 公里，來(lái)自美國(guó)的著名連鎖快餐廳，由哈蘭山德士上校于1952 年創(chuàng)建。主要出售炸雞、漢堡、薯?xiàng)l、汽水等西式快餐食品。 永和豆?jié){ 環(huán)聯(lián)商務(wù)酒店 環(huán)聯(lián)商務(wù)酒店，地處濟(jì)南市工業(yè)北路，位于本案東 100 米。建筑面積 10000余平方米，集餐飲、住宿、娛樂(lè)為一體。酒店主理膠東海鮮、精品魯菜以及高檔鮑、翅、參等，餐飲區(qū)設(shè)有豪華包房和零點(diǎn)美食廣場(chǎng)，可同時(shí)容納 1100 人就餐。 瀛珍樓海鮮酒家 位于本案西 公里，建筑面積為 7000 余平方米，是一家按國(guó)際三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資 興建的集餐飲、客房、會(huì)議、娛樂(lè)、休閑為一體的高檔綜合性涉外商務(wù)酒店。酒店擁有客房大、小標(biāo)準(zhǔn)間及豪華套房，中央空調(diào)、衛(wèi)星電視、國(guó)內(nèi)國(guó)際直播電話、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)、 24 小時(shí)熱水、會(huì)議中心、多功能廳、商場(chǎng)、足療城、美容美發(fā)等綜合性服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。擁有豪華包房 30 間，零點(diǎn)大廳可同時(shí)容納近 300 人就餐，特聘南北名廚為您提供魯、粵、湘、膠東海鮮、官府菜等各系名菜。 區(qū)域配套分布圖 區(qū)域客群 目前區(qū)域居住群體特征 職業(yè)構(gòu)成：事業(yè)單位工作者；周邊企業(yè)高管；周邊企業(yè)中高級(jí)員工；周邊學(xué)校的中高級(jí)教師及教授；公務(wù)員；私營(yíng)業(yè) 主；區(qū)內(nèi)銀行中高級(jí)職員；區(qū)內(nèi)醫(yī)院的中高級(jí)醫(yī)師； 收入家庭結(jié)構(gòu)：具有一定購(gòu)買(mǎi)力，一般以 3 口之家和 4 口之家為主，家庭年收入 8 萬(wàn)以上； 年齡結(jié)構(gòu)： 3055 歲為主； 教育背景：普遍受到高中以上教育； 人群特征：經(jīng)濟(jì)條件較好，講究生活品質(zhì)，大多數(shù)客戶擁有置業(yè)經(jīng)歷，擁有自己的座駕，對(duì)居所的配套和生活便利度要求高；部分客戶初次置業(yè)，時(shí)間概念不強(qiáng)； 購(gòu)房喜好：關(guān)注項(xiàng)目的整體品質(zhì)、周邊居住環(huán)境、商業(yè)便捷性、公建配套的成熟程度、物業(yè)管理服務(wù)等。 二、區(qū)域主要吸引群體特征 共性：對(duì)區(qū)域發(fā)展前景較為認(rèn)同； 區(qū)域：競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)客 戶重點(diǎn)分布在項(xiàng)目周邊地區(qū)、高新區(qū)、二環(huán)東路、北園大街；外地二次置業(yè)及全市投資客戶也占一定比重；