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各種結構房屋經濟耐用年限和殘值率參考值(編輯修改稿)

2024-07-13 07:38 本頁面
 

【文章內容簡介】 ---------------------------------------- | 房 屋 結 構 | | | |--------------------| 耐用年限 | 殘 值 率 | | 類 別 | 等 級 | | | |----------|---------|------------|-------------| |1.鋼筋混凝土結構 | | 60—80年 | 0 | |----------|---------|------------|-------------| |2.磚混結構 | 一 等 | | 2% | | | 二 等 | 40—60年 | | |----------|---------|------------|-------------| | | 一 等 | | 6% | |3.磚木結構 | 二 等 | 30—50年 | 4% | | | 三 等 | | 3% | |----------|---------|------------|-------------| |4.簡易結構 | | 10—15年 | 3% | ------------------------------------------------- 五、房屋新舊程度的評估標準:房屋新舊程度評估標準(見附表一),是根據部 頒《房屋完損等級評定標準(試行)》,參考典型代表城市的有關資料確定,原則上 將房屋按常用結構分為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡易結構四種類型。 這四種類型房屋的新舊程度,都是以各類房屋的結構、裝修、設備三個組成部分十 二個工種項目的狀況評估的。評估的房屋新舊程度,應與相應的質量等級相吻合。 如下表: ------------------------------------------------- | 質 量 等 級 | 新 舊 程 度 | 備 注 | |-----------|-----------|-----------------------| | 完 好 房 | 十、九、八成 | | |-----------|-----------| | | 基本完好房 | 七、六成 | | |-----------|-----------| | | 一般損壞房 | 五、四成 |確定需要拆除改建的危險房按殘值計算其現值 | |-----------|-----------| | | 嚴重損壞房 | 三成 | | |-----------|-----------| | | 危 險 房 | 二、一成 | | ------------------------------------------------- 六、房屋建筑面積的計算:房屋評估計價一律按房屋的建筑面積(平方米)計 算其價值。戶建筑面積計算公式: 本棟房屋總建筑面積 戶建筑面積=戶使用面積---------- 本棟房
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