各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值(編輯修改稿)
2024-07-13 07:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 房 屋 結(jié) 構(gòu) ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ 耐用年限 ｜ 殘 值 率 ｜ ｜ 類(lèi) 別 ｜ 等 級(jí) ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜１．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ｜ ｜ ６０—８０年 ｜ ０ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜２．磚混結(jié)構(gòu) ｜ 一 等 ｜ ｜ ２％ ｜ ｜ ｜ 二 等 ｜ ４０—６０年 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 一 等 ｜ ｜ ６％ ｜ ｜３．磚木結(jié)構(gòu) ｜ 二 等 ｜ ３０—５０年 ｜ ４％ ｜ ｜ ｜ 三 等 ｜ ｜ ３％ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜４．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) ｜ ｜ １０—１５年 ｜ ３％ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 五、房屋新舊程度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：房屋新舊程度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附表一），是根據(jù)部 頒《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，參考典型代表城市的有關(guān)資料確定，原則上 將房屋按常用結(jié)構(gòu)分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)四種類(lèi)型。 這四種類(lèi)型房屋的新舊程度，都是以各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分十 二個(gè)工種項(xiàng)目的狀況評(píng)估的。評(píng)估的房屋新舊程度，應(yīng)與相應(yīng)的質(zhì)量等級(jí)相吻合。 如下表： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 質(zhì) 量 等 級(jí) ｜ 新 舊 程 度 ｜ 備 注 ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ 完 好 房 ｜ 十、九、八成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 基本完好房 ｜ 七、六成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 一般損壞房 ｜ 五、四成 ｜確定需要拆除改建的危險(xiǎn)房按殘值計(jì)算其現(xiàn)值 ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 嚴(yán)重?fù)p壞房 ｜ 三成 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 危 險(xiǎn) 房 ｜ 二、一成 ｜ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 六、房屋建筑面積的計(jì)算：房屋評(píng)估計(jì)價(jià)一律按房屋的建筑面積（平方米）計(jì) 算其價(jià)值。戶建筑面積計(jì)算公式： 本棟房屋總建筑面積 戶建筑面積＝戶使用面積－－－－－－－－－－ 本棟房
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