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正文內(nèi)容

各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值(編輯修改稿)

2024-07-13 07:38 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ---------------------------------------- | 房 屋 結(jié) 構(gòu) | | | |--------------------| 耐用年限 | 殘 值 率 | | 類(lèi) 別 | 等 級(jí) | | | |----------|---------|------------|-------------| |1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) | | 60—80年 | 0 | |----------|---------|------------|-------------| |2.磚混結(jié)構(gòu) | 一 等 | | 2% | | | 二 等 | 40—60年 | | |----------|---------|------------|-------------| | | 一 等 | | 6% | |3.磚木結(jié)構(gòu) | 二 等 | 30—50年 | 4% | | | 三 等 | | 3% | |----------|---------|------------|-------------| |4.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) | | 10—15年 | 3% | ------------------------------------------------- 五、房屋新舊程度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):房屋新舊程度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附表一),是根據(jù)部 頒《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,參考典型代表城市的有關(guān)資料確定,原則上 將房屋按常用結(jié)構(gòu)分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)四種類(lèi)型。 這四種類(lèi)型房屋的新舊程度,都是以各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分十 二個(gè)工種項(xiàng)目的狀況評(píng)估的。評(píng)估的房屋新舊程度,應(yīng)與相應(yīng)的質(zhì)量等級(jí)相吻合。 如下表: ------------------------------------------------- | 質(zhì) 量 等 級(jí) | 新 舊 程 度 | 備 注 | |-----------|-----------|-----------------------| | 完 好 房 | 十、九、八成 | | |-----------|-----------| | | 基本完好房 | 七、六成 | | |-----------|-----------| | | 一般損壞房 | 五、四成 |確定需要拆除改建的危險(xiǎn)房按殘值計(jì)算其現(xiàn)值 | |-----------|-----------| | | 嚴(yán)重?fù)p壞房 | 三成 | | |-----------|-----------| | | 危 險(xiǎn) 房 | 二、一成 | | ------------------------------------------------- 六、房屋建筑面積的計(jì)算:房屋評(píng)估計(jì)價(jià)一律按房屋的建筑面積(平方米)計(jì) 算其價(jià)值。戶建筑面積計(jì)算公式: 本棟房屋總建筑面積 戶建筑面積=戶使用面積---------- 本棟房
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