各種結構房屋經濟耐用年限和殘值率參考值-文庫吧資料
2025-06-22 07:38本頁面
【正文】 本棟房屋總使用面積 房屋建筑面積按國家經委《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定計算。評估的房屋新舊程度，應與相應的質量等級相吻合。 四、房屋耐用年限及殘值率： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 房 屋 結 構 ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ 耐用年限 ｜ 殘 值 率 ｜ ｜ 類 別 ｜ 等 級 ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜１．鋼筋混凝土結構 ｜ ｜ ６０—８０年 ｜ ０ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜２．磚混結構 ｜ 一 等 ｜ ｜ ２％ ｜ ｜ ｜ 二 等 ｜ ４０—６０年 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 一 等 ｜ ｜ ６％ ｜ ｜３．磚木結構 ｜ 二 等 ｜ ３０—５０年 ｜ ４％ ｜ ｜ ｜ 三 等 ｜ ｜ ３％ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜４．簡易結構 ｜ ｜ １０—１５年 ｜ ３％ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 五、房屋新舊程度的評估標準：房屋新舊程度評估標準（見附表一），是根據部 頒《房屋完損等級評定標準（試行）》，參考典型代表城市的有關資料確定，原則上 將房屋按常用結構分為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡易結構四種類型。 在評估時，如建筑情況復雜，各地可根據具體情況，在每等內可再分級。 ６．磚木結構三等：結構簡單、材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較 低級的磚木結構房屋。 ４．磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木（石料）結構，這類房屋一般 是外部有裝修處理，內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。 ３．磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。 ２．磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。 三、房屋分類：按部頒《城市房產會計制度》的規(guī)定，房屋常用結構分為四類 七等 １．鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框 架輕板結構等房屋。室內凈高，一般居住用房以室內凈高２．８米為基礎，在其他條 件不變的情況下，每增高或降低１０厘米，房屋建筑造價即增加或減少２％左右， 可按此計算其調劑分值。 ６．根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規(guī) 定。 樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標準 價格樓層和其余各樓層的差價率。 朝向差價，各
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