各種結構房屋經(jīng)濟耐用年限和殘值率參考值(參考版)
2025-06-19 07:38本頁面
【正文】 ４．內墻面裝修厚度均計入使用面積。 ２．躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 二、房屋使用面積的計算 使用面積按部頒《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定計算。 （７）單層建筑內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 （５）建筑物內外的操作平臺、上料平臺、及利用建筑物的空間安置箱罐的平 臺。 （３）層高在２．２米以內的技術層。 ２．不計算建筑面積的范圍 （１）突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （１９）室外樓梯做為主要通道和用于疏散的，均按每層水平投影面積計算建 筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 （１８）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。 （１７）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑 面積。 （１６）封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。 （１４）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外 圍水平面積計算建筑面積。 （１２）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水 平投影面積的一半計算建筑面積。 （１０）舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 （８）圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 （７）穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層 計算建筑面積。 （５）用深基礎做地下架空層加以利用，層高２．２米的，按架空層外圍的水 平面積的一半計算建筑面積。 （３）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外 墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。多層建筑按各層建筑面積總 和計算。 房屋建筑面積和使用面積的計算 一、房屋建筑面積的計算 房屋建筑面積是指一幢房屋的總面積。 ４．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表（見附表二、三），作為提 供確定房屋價格的依據(jù)。 ２．評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現(xiàn)場勘察、測繪、評議，準確 丈量房屋的建筑面積、使用面積，調查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照 房屋評估標準勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增 減價值。耐用年限 ５．年折舊率＝年折舊額247。房屋的增 減價值 ２．房屋現(xiàn)值（凈值）＝房屋重置完全價值（原值）評估的房屋新舊程度（％） ３．房屋應提折舊＝房屋重置完全價值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）。 七、房屋評估計價方法：以房屋的建筑面積（平方米）、按測定的重置單價計算 房屋重置完全價值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計算房屋現(xiàn)值（凈值）。戶建筑面積計算公式： 本棟房屋總建筑面積 戶建筑面積＝戶使用面積－－－－－－－－－－
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