各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟耐用年限和殘值率參考值-資料下載頁
2025-06-16 07:38本頁面
【正文】 空層外圍的水 平面積的一半計算建筑面積。 （６）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用，層高超過２．２米時，按圍護 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 （７）穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層 計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 （８）圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 （９）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 （１０）舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 （１１）建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過２．２米的，應(yīng)計算建筑面積。 （１２）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水 平投影面積的一半計算建筑面積。 （１３）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、 獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 （１４）突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計算建筑面積。 （１５）突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 （１６）封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽 臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 （１７）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑 面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 （１８）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。 無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。 （１９）室外樓梯做為主要通道和用于疏散的，均按每層水平投影面積計算建 筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 （２０）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算 建筑面積，多層者按多層計算。 ２．不計算建筑面積的范圍 （１）突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 （２）檢修、消防等用的室外爬梯。 （３）層高在２．２米以內(nèi)的技術(shù)層。 （４）構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓 庫、地下人防干、支線等。 （５）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺、及利用建筑物的空間安置箱罐的平 臺。 （６）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 （７）單層建筑內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 （８）層高小于２．２米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 二、房屋使用面積的計算 使用面積按部頒《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定計算。其規(guī)定： １．套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯 藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總面積。 ２．躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 ３．不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 ４．內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面
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