各種結構房屋經濟耐用年限和殘值率參考值-展示頁
2025-06-25 07:38本頁面
【正文】 地房地產管理機關可根據(jù)當?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定 不同的差價率。 ５．房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎的地段差價。 ３．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。工程造價為確定重置完全價置 的基礎。 １．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執(zhí)行的《河 北省建筑工程預算定額》及各市發(fā)布的單位估價表、《河北省統(tǒng)一安裝工程預算定額 單位價目表》、河北省建筑安裝工程費用定額以及有關規(guī)定，編制預算成本。 房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投 資。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、 兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依 照本辦法評估作價。殘余價值：殘值清理費用。房屋殘值：房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經拆除后的舊料價值。76542簡易結構：10年。、磚木結構三等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；、鋼筋混凝土結構(包括框架結構、剪力墻結構、簡體結構、框架剪力墻結構等)：生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；各種結構房屋的經濟耐用年限的參考值一般為：23678建筑物的殘值率因不同建筑結構而不同，其參考值一般為：、鋼筋混凝土結構：0；、磚混結構一等：2％；磚混結構二等：2％；、磚木結構一等：6％；、磚木結構二等：4％；、磚木結構三等：3％；、簡易結構：0。清理費用：拆除房屋和搬運廢棄物所發(fā)生的費用。殘值率：殘余價值/房屋造價河北省房屋評估計價暫行辦法 【文 號】 冀建房 1991 517號 【頒布單位】 河北省建設委員會 【頒布日期】 1991年11月22日 【實施日期】 1991年11月22日 為了準確反映房屋的價值，合理確定房屋的價格，防止房屋價格不合理的上漲 和賤價出售，保持房屋價格的基本穩(wěn)定，按照以質計價、分等定價的原則和國家有 關規(guī)定，制定如下辦法： 一、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而 確定現(xiàn)值。 二、房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評 估計價的基本原則。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費
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