各種結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率參考值(文件)
【正文】 。 ３．磚混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 ６．磚木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡單、材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備，較 低級的磚木結(jié)構(gòu)房屋。 四、房屋耐用年限及殘值率： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜ 房 屋 結(jié) 構(gòu) ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ 耐用年限 ｜ 殘 值 率 ｜ ｜ 類 別 ｜ 等 級 ｜ ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜１．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ｜ ｜ ６０—８０年 ｜ ０ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜２．磚混結(jié)構(gòu) ｜ 一 等 ｜ ｜ ２％ ｜ ｜ ｜ 二 等 ｜ ４０—６０年 ｜ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜ ｜ 一 等 ｜ ｜ ６％ ｜ ｜３．磚木結(jié)構(gòu) ｜ 二 等 ｜ ３０—５０年 ｜ ４％ ｜ ｜ ｜ 三 等 ｜ ｜ ３％ ｜ ｜－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜ ｜４．簡易結(jié)構(gòu) ｜ ｜ １０—１５年 ｜ ３％ ｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 五、房屋新舊程度的評估標(biāo)準(zhǔn)：房屋新舊程度評估標(biāo)準(zhǔn)（見附表一），是根據(jù)部 頒《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，參考典型代表城市的有關(guān)資料確定，原則上 將房屋按常用結(jié)構(gòu)分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)四種類型。戶建筑面積計(jì)算公式： 本棟房屋總建筑面積 戶建筑面積＝戶使用面積－－－－－－－－－－ 本棟房屋總使用面積 房屋建筑面積按國家經(jīng)委《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定計(jì)算。房屋的增 減價(jià)值 ２．房屋現(xiàn)值（凈值）＝房屋重置完全價(jià)值（原值）評估的房屋新舊程度（％） ３．房屋應(yīng)提折舊＝房屋重置完全價(jià)值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）。 ２．評估人員要對房屋圖卡資料復(fù)查核對，進(jìn)行現(xiàn)場勘察、測繪、評議，準(zhǔn)確 丈量房屋的建筑面積、使用面積，調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照 房屋評估標(biāo)準(zhǔn)勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級、新舊程度和房屋的增 減價(jià)值。 房屋建筑面積和使用面積的計(jì)算 一、房屋建筑面積的計(jì)算 房屋建筑面積是指一幢房屋的總面積。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 （５）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高２．２米的，按架空層外圍的水 平面積的一半計(jì)算建筑面積。 （８）圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積。 （１２）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂
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